劲爆！南滨路核心区某明星项目成鬼楼，昔日豪宅居然被腰斩？
大家好，我是猫姐，一个特别讨厌洗浴中心，又超爱刷抖音的猫姐。
上周四，本来和狗哥相约去南滨路看神盘。
没想到狗哥因为去泡洗浴中心，和其中一个妹子还勾搭上了。
最后无情的放我鸽子。
这年头，没进过洗浴中心都不好意思交朋友。
01
重庆，又火了
然而最惨的是它们....
重庆继去年在抖音上刷频之后，又再一次刷频。
8月19号，长江5号洪水过境，嘉陵江、长江全线涨水。
这是重庆近40年来经历的最大一次洪水过境。磁器口、洪崖洞、南滨路等多个景点被淹没。
2号线成了妥妥的千与千寻版的“轻轨水上漂”。
当灾难来临时，全国人民都在为重庆祈福，然而重庆人民丝毫未察觉到“winter is coming”。
相反这一大群大爷大妈跑去江边看热闹，果然是狠人。
不过，还有一个吸睛的点就是南滨路上的喜来登大酒店大堂被淹。
只能看到喜来登的沙盘顽强的与洪峰作斗争。
真是既心疼又好笑。
但是，其实，在看热闹的背后，我们更应该看到的是背后的心酸：
洪崖洞公交站被淹得只剩“头部”，那一楼的商铺早就被淹没不见踪影。
而那几天，相关媒体也发布了8月19日磁器口的灾情，大水涨至商铺二楼。
而朝天门、南滨路上的商铺就更不用说了，该淹的都已经淹的差不多了。
道路的泥泞可以清理，可那些让水泡过的临江商业，损失是真的惨重。
02
“南滨大都会”，
2011年风光无限的传奇商业
但是，也有经历过洪峰之后，丝毫不受影响的滨江商业。
那就是原本就死的透透的商业。
而这样的商业，在群星璀璨的南滨路上还真有。这个商业就是在南滨路上装睡了很长时间的珊瑚都会。
洪水中的珊瑚都会；
说起珊瑚都会，就不得不提当年如日中天的港资开发商和记黄埔；
1997年，和记黄埔为解放碑带来大都会广场，从此成为重庆市地标建筑之一。
5年后，在当时如日中天的南滨路，出现了一个“升级版的大都会”，其实就是珊瑚水岸的社区底商；
（图片来源网络）
2012年，珊瑚都会在媒体界声势大造，号称引领南岸新商圈，扛起南滨路新商圈大旗。
2005年8月11日，和记黄埔地产集团正式宣称，就从今年9月份开始，珊瑚都会在南滨路上正式启动。
（图片来源网络）
为了突出其纯正性及高品牌性，和黄中国事务部总经理谭健旭坦言，这个升级版本的案名或许就会命名为“南滨大都会”。
据介绍，这个面积将达到6.3万方的“升级版大都会”，是和黄地产与重庆洋世达房产共同开发的重庆全新地标。
珊瑚都会的定位为大型欧陆风情主题商业购物街，适合中西美食、时尚服饰及多元化高端消费品。
不仅如此，众多豪车俱乐部也在2013年抢滩入驻珊瑚都会。
意大利豪车品牌杜卡迪重庆授权经销商展厅在南滨路开张.
全球闻名的DIAVEL、MONSTER、新款超跑1199 Panigale，都在南滨路首次与重庆市民见面。
可以说当年的珊瑚都会商业，风光无限。
03
惨！南滨路商业的大旗
最后一地鸡毛？
我的经验告诉我，曾经有多风光，现实就有多残酷。
作为南滨路上有名的滨江商业，珊瑚都会开业后似乎有点不争气。
从珊瑚都会2013年开业才三年，就有媒体曝出珊瑚都会上百家门店多数空置或停业的消息。
（2016年年底的珊瑚都会，图片源于网络）
从“餐饮街”到“城市金腰带” ，珊瑚都会这个南滨最佳商业最后一地鸡毛。
而根据当时的报道，珊瑚都会最后会落寞，一部分是因为业主自己招租的问题。
而最主要的问题则是：“门面都卖掉了，开发商没有动力招商引资”。
总之，珊瑚都会昙花一现，高价买铺的投资者被现实狠狠的毒打了一番。
2013年到2020年，已经过去7年，珊瑚都会又是哪副模样呢？
04
珊瑚都会商业的现状
一半死的透彻，一半在痛苦中挣扎
为了一探珊瑚都会容貌，专门挑选了一个阳光明媚的日子。
到了南滨路，就看到这座南纪门长江轨道专用桥工程，属于地铁10号线的二期工程。
在立交旁边，看到了南滨国际的售房部。
不过看着下面的商铺，全部紧闭，大白天的连个人影都没有，几乎形同鬼楼。
在南滨国际后面，有一块很大的空地。
据说是巴南修建曼哈顿楼盘的同一个港资开发商—中国地产集团拿的。
这块地也捂了不知道多少年了，看来南滨的路的商业都有点落寞啊~
下午的阳光太刺眼，只能升起无人机充当千里眼。一眼望过去，这堆红色惹眼的建筑正是南滨路上鼎鼎有名的神盘—珊瑚水岸。
珊瑚都会现在啥情况了呢？
我们先从一期看起，这边的临街铺面，貌似还不错，业态也比较丰富。
不过事实证明，表面的繁华经不起细看，一期里面的商铺也都是一片死寂。
而靠近长江大桥的二期呢？
没想到二期的商业比我想象中还要差，这么多年过去了，现状依然是一排排空荡荡的铺子，大部分看起来从来都没有入驻过；
往二楼走也是一排排的空铺，我和小树成了珊瑚都会最亮眼的闲人。
连这种黄金转角的位置，也只能看到几个挂着几个招牌，然而有的门面已经搬得空空如也。
只有最外面一排显眼的位置，还有几个坚强的店面在苦苦撑着。
看来珊瑚都会的商业，是很难再涤荡起涟漪。
曾经扬言“南滨路商业大旗”的口号，如今看来是被现实狠狠打脸了。
05
神了！大泳池+观景台+low到爆的土砖
珊瑚水岸竟是这般模样
看完商业，珊瑚水岸的住宅自然不能错过，作为大名鼎鼎的和记黄埔的滨江住宅，当年也是获得了很高的关注度，完全不亚于“南滨路三大神盘”的存在；
从南滨路看珊瑚水岸，浓浓的港风在南滨路上辨识度非常之高。
其实，在重庆做港式风格做的最好的不是和记黄埔这些港企，而是一家重庆本土的中渝（不过老板外号是重庆李嘉诚）。
不过由于小区处在一个坡地上，从南滨路进小区，需要乘电梯上来。
这熟悉的大门设计，简直和神盘和黄御峰几乎一毛一样，估计是同一个设计师？
“不是一家人，不进一家门”这句话用在这里也毫不违和。
先说说它的优点，一期这边虽然高差起伏很大，但有个很大的围合中庭，绿化植被都已经很茂盛了，看起来很不错。
小区中庭里面，还潜伏了一个超大超豪华的露天泳池，也是非常令人震惊。
毕竟这样的泳池在现在的小区是非常难见了。
盯着烈日，我和小树还发现了小区里竟然还藏着无敌宽敞的观江平台宝藏地。
不过，它的细节却经不起细看；
它的外立面涂料经不住岁月的摧残，有的地方脏兮兮的，已经没有什么质感了。
进了楼道间，铺面而来的居然全是消防栓和弱点井门，这画风美得不要不要的。
不过，明明作为一个滨江路上的高档小区，却搭配着很low的地砖，而且破破烂烂坑坑洼洼，毫无豪宅的气场；
不知道，是不是当初开发商缺那一点砖钱呢~
而最让意外的是，这个2008年就开盘早已全部交付的项目，居然卖到现在还没卖完；
估计豪宅的气势、刚需的品质，才让它产生了这样的尴尬……
06
神盘房价居然被腰斩
大户型好便宜
这个位于南滨路两江四岸核心区和”豪宅“，它的价格自然值得大书特书；
2008年重庆的房子普遍四五千一平的时候，它开盘的价格达到8500元/平，而到2011年，则一度冲高到20000元/平！很多港台投资客纷纷下叉！
不过很快它便掉下了神坛，2014年又跌到了11500元/平，几近腰斩！
目前它的挂牌均价达到1万7，不过小户型的实际成交价也就16000左右；
更让人大跌眼镜的，是它的大户型居然只有1万3左右，要知道这些大户型往往都是看江的，居然被如此贱卖；
有钱人看不上，没钱人买不起，或许才是这个神盘一直卖不完的悲哀……
07
结语，不简单的神盘
众所周知，在重庆很多吃瓜群众不太喜欢和记黄埔这个港企。
因为群众一致认为，李嘉诚不是诚心来重庆搞房地产的，而是安心来捂盘卖地的。
和黄在重庆“慢开发”，专门坐等土地升值，
和记黄埔在重庆开发的楼盘和黄御峰，一度传出200亿售卖的新闻，什么都没干地价便涨了十倍。
而珊瑚都会，很少有人知道，这其实是和黄地产与重庆洋世达房产合作开发的，这个大时代背后的故事回味悠长。
而在更早之前，李嘉诚在沿海某市的一个旧城改造项目做烂了，投机商人的心态暴露无疑；
沿海某市街景图；
一个神的时代，终于划上了句号。
两江四岸专辑：
阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城 长嘉汇
北区楼盘：
中海天钻 东原映阅 嘉天下 柳岸潮鸣 江北嘴公园里 公园时光 北新御龙湾 北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创溪山春晓 融创映湖十里 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 恒大中央广场 中交中央公园 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御景湖山 龙湖九里峰景 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城
南区楼盘：
曼哈顿城 西派时代 富州新城 龙洲湾1号 协信星澜汇 招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 弘阳天宸一品 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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