拿下杭州两宗地后，新鸥鹏“教育+”的扩张之路要开始了？

两宗地块将许久未露面的新鸥鹏推向台前。

6月26日，位于浙江杭州余杭经济技术开发区城市中心区的一宗地块，经过45轮竞价，被新鸥鹏旗下合资公司，西安曲江新鸥鹏文化教育控股集团有限公司（下称“曲江新鸥鹏”）以上限价格18.9亿元竞得，楼面价8704元/平方米，溢价率29.9%，自持4%。随后，新鸥鹏梅开二度，以上限价17.3亿元+自持4%再次摘下上述地块旁的姐妹地块，楼面价8690元/平方米，溢价29.7%。

这是新鸥鹏首次入杭。

这个发迹于重庆，2018年12月将总部迁至北京，以教育+模式为战略的集团似乎想要走出舒适区，异地复制教育+地产的发展模板。只是，这条教育+地产的路究竟好走吗？

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地产为教育打配合

新鸥鹏并不是独自行走。

从股权结构来看，此次竞得地块的主体公司曲江新鸥鹏，其49%的股权归属于重庆新鸥鹏教育产业发展（集团）有限公司（下称“新鸥鹏教育集团”），另外51%的股权则由西安曲江文化产业投资（集团）（下称“曲江文化”）的全资子公司曲江文化产业资本运营管理有限公司控制。

该合资公司出现的背后，或是新鸥鹏布局全国的目标。资料显示，6月，曲江文化曾与新鸥鹏教育集团签订合作项目，意在通过“文化+旅游+教育”的产业融合打造“城市文化品牌运营”的全国性平台。

虽然合作内容和形式还未清晰，但新鸥鹏在教育和文化产业方面早有经验。今年，新鸥鹏与西安教育城签约，以预计300亿元投资总额在西安开发3个国际文化区项目；随后，其又与兰州市政府签约，联手打造兰州国际文化区特色产业项目等。从项目形式来说，文化区将包括引入教育资源、开发教育综合体、教育智慧新城等，而这些实物场景的的建造需求也将地产推到了合作中央。

事实上，尽管新鸥鹏给外界留下的印象更多是一家教育集团，但地产一直是集团教育产业扩张的载体之一，其在官网中指出，要以“新鸥鹏教育小镇（城）”为核心产品，在国内布局北京、上海、重庆3大直辖市，并拓展进入欧洲、澳洲、北美洲3大海外市场。

在财经评论员严跃进看来，教育内容将有助于项目配套地产的销售。

不过，中原地产市场分析师卢文曦对记者表示，做产业不同于单一住宅开发，开发节奏、业态规划以及后期运营都将更为复杂，且教育产业壁垒及地域性分化较高，想要塑造全国性品牌以及获取盈利或需很长时间。

房企扎堆教育产业

教育被新鸥鹏视为核心战略优势。对于为何选择发展教育产业，新鸥鹏的高层曾对此解释称，要“通过让某一项业务在行业中取得领先地位，以此来获取更多的土地资源、政府资源、政策资源、资金资源、合作资源、人才资源、市场资源”。

对于教育产业的发展优势，新鸥鹏的管理层显得信心满满，曾直言“（我们）说排名第二，没有人敢说第一”。不过，对于目前的新鸥鹏来说，其所面临的竞争压力或较大，这个被新鸥鹏管理层称为仅次于地产的蓝海产业目前已集聚了不少房企。

据乐居统计，碧桂园、保利、当代置业、华润置地、佳兆业、金地、泰禾、世茂徐汇、阳光城、雅居乐等旗下均有教育地产项目或品牌，合作形式多样，且扩张速度迅猛。

举例而言，旭辉旗下的教育投资平台中旭天下教育集团，已在北京、上海等一线城市投资设立幼儿园、华东师大附属中旭学校、中国传媒大学中旭未来艺术教育基地/附属学校等教育机构。亦有大型房企早已抢先一步，原碧桂园教育集团，现博实乐已于2017年赴美上市，且目前已在广东区域已沉淀了一定的人气。

在众多房企的挤压和追赶下，新鸥鹏的教育产业是否仍具有较强的优势？与此同时，迈出舒适区后，新鸥鹏的异地探索之旅又将表现如何？这些问题，或都需要时间和市场的进一步验证。

编辑 沈玉洁