上周四，政府在官方网站上正式宣布，英格兰住宅协会通过政府设立的住房基础设施基金会交付的投资金额已超18亿，该笔资金不仅带动英国住房的经济复苏，也加速伦敦以外近17.5万套房屋的交付。大力的资金投入，不仅给建筑公司带来了很多商机，也给那些热衷于在英国投资房产的买家们带来了新的希望。交通设施的建设对住房发展起着非常重要的作用，好的交通连接可以让房子建设在人们更愿意居住和工作的环境，同时也可以让一些荒地重拾生机。举个例子，英国本来有一块非常优质的土地，它远离大城市，非常适合市民居住。可是，由于没有交通和道路连接，附近也没有居住内的配套设施建筑物，土地就这样被荒废了。英国乡村慈善机构（The Countryside Charity ）都会对英格兰各地的可利用的土地进行评估。据数据显示，英格兰是有足够多的土地来建造房屋的，完全可以实现政府搭建的30万套住房目标。但是，由于这些土地位于城市外的乡村，缺乏通往各地的交通道路设施，没有人对其进行再开发和建设。因此，英国的住房数量跟不上建设目标，越来越多人无家可归。为了解决这样的问题，2017年，英国住房基础设施基金会正式成立，由政府的住房机构“英格兰住房”进行管理和监督。据悉，该基金会的成立是为了给英国各地政府提供资金，以推进当地基础设施的建设，解锁更多的棕地，助力英格兰建设30万套新住房。据了解，每年，中央政府都会通过基金会拨款给地方政府，为他们提供足够的资金去寻找合作机构，开发建设道路、桥梁和可持续的交通连接，如新的自行车和步行路线。同时，该基金会的资金还可以用于学校、医疗设施和绿色基础设施，比如：公园。上周，英政府公布了新的数据，自2017年以来，英政府向该基金会的投资费已超过18亿。政府未来的目标是投资27亿，帮助加快伦敦以外近17.5万套房屋的交付。截止目前，英格兰有16个地方政府已经签署了基金会并且申请到了资金。英格兰住房部长RtHon Robert Jenrick议员说，
"我们正在提供国家所需的设计精良的优质住宅，并为当地居民提供房屋所有权。但为了建造更多的房屋，我们需要提供与之相匹配的基础设施和公共服务。通过我们的住房基础设施基金进行的这项投资将有助于在我们最需要的地方建造房屋，同时也支持现有的社区，确保他们获得所需的新道路、学校和其他公共服务。"
"尽管不得不应对疫情对其社区的影响，但我们很高兴能与英格兰各地的地方当局合作，支持政府对关键基础设施项目的重大投资。这些项目保护和创造就业机会，支持地方经济，并使开发土地长期供应，以确保我们能够建造急需的新住宅。"
据了解，坎布里亚郡地方政府（Combria county）已经获得了1.34亿英镑的资金来投资建设卡莱尔南线公路，这将有助于开辟圣卡斯伯特花园村所需的发展用地。该计划包括建设一条自行车道、跨越铁路线和两条河流的桥梁、一条连接卡莱尔赛马场,一条是连接坎布里亚大道。一旦基础设施项目的建设成功了，那么，在圣卡斯伯特花园村将会建造10,325套新住房。该住房计划将围绕现有的卡尔顿、比尔斯科、杜达尔和库默斯代尔等村庄进行开发。另外，剑桥市议会获得了2.27亿英镑资金资助。据悉，该项目由剑桥市议会去年提交，并由剑桥郡和彼得堡联合管理局与安格利安水务公司共同合作推动。在未来20多年内，剑桥边缘的一个大规模棕地将得到开发，地方政府将会在那里建设8000套住房。除此之外，曼彻斯特联合管理局也获得了5160万英镑资金批准，当地政府会用来促进基础设施的发展，包括土地征用、公路、城市河流公园、防洪设施、土地整治和公用设施升级。据悉，政府将在北部门户20公顷的土地上建设5557套新房。我们还了解到，牛津郡议会与英格兰住宅协会达成了一项2.18亿英镑的资金方案，该基础设施项目将支持在该地区建造数千套新房。毫无疑问，住房基础设施基金无疑给建筑商们带来了新的商机。据政府官网介绍，由于该基金资助的投标规模很大，所以，竞标的项目得经过两个阶段的程序。第一阶段，开发商可向当地政府提交申请书，随后，地方政府会对项目进行评估。如果您的项目能够成功进入第二阶段，中央政府的住房机构英格兰住房将会安排项目专家对您的项目进行再次评估。我们认为，如果您正好在坎布里亚郡，剑桥，曼彻斯特或者牛津有相关的基础设施建设项目，那么，您可以立刻向当地政府咨询，看看是否可以申请，参与项目竞标。另外，如果您发现有一些棕地，它值得被再次开发，那么，您也可以向当地政府提出您的方案，看看是否可以寻求合作，从中获得项目资金。https://www.gov.uk/government/publications/housing-infrastructure-fund最重要的是，未来，房产投资者们也可从此项目的推进中获益。我们知道，由于疫情的到来，人们的居住环境彻底发生了改变，在加上在家办公的需求，不少人都渴望着逃离大城市。在伦敦，空间有限的房产无人问津，价值不断下降，租金也跟着大幅下降，这让不少投资者们操碎了心。前几天，Zoopla发布的一份数据，足以看出市民对伦敦以外住房的渴望。数据表明，在过去12个月，伦敦一区二区的平均租金下降了5.2%，达到了2014年最落后的租金水平。令人惊讶的是，伦敦郊区部分的租金却出现了涨幅：SE28（Thamesmead）涨幅最大，从559英镑涨到613英镑，增长了10%，其次是E4（Chingford），从569英镑涨到610英镑，增长了7%。同样，其他城市的情况也很乐观，贝尔法斯特和纽卡斯尔的年度租金增长率达到3.5%，布里斯托尔的增长率为3.1%，谢菲尔德和格拉斯哥紧随其后。Zoopla的专家认为，租金的增长跟需求有很大的联系。截至9月，东北地区的租赁需求比往年的平均水平高出54%，而供应量则比过去三年同期的典型水平下降了9%。专家称，伦敦以外的房屋往往可以提供更多的性价比空间，而且，它们更有可能带有花园，所以，这样的房产成为了租客们的首选。同时，疫情也带动了乡村房屋的价值增长。据悉，乡村房屋价值增长率也创下了历史新高点。据Knight Frank Prime乡村房屋的数据显示，英国乡村房屋的年增长率达2.3%，为2016年初以来最强劲的增长率。该机构的高级分析师 Chris Druce 认为，疫情会持续带动乡村房产的价值，促进租金的增长，这样的增长劲头会持续几年。随着这些变化，越来越多的投资者也开始有了新的投资方向，未来，他们想把目光放到乡村房屋的投资中。不过，乡村房屋的位置偏远，没有便利的交通以及足够好的配套设施，这些问题也困扰着这些投资者们：这些房产是否真的值得投资呢？我们相信，有了政府的资金支持，建筑开发商们可以带着更多优质的项目进入乡村来打造高规格的居民社区。未来，英国的乡村房产必定会有新的景象，持续带动它的房产价值。
