【问问丽莎】买屋贷款时说是自住, 现在可以出租吗?

学生与中介签了一年固定房屋租约，住了半年，因为搬了学校，想提前解约。合同里没有6 Months Break Clause，学生有提前一个月告诉中介解约，但是中介说Fixed Lease不住也要付完后半年的租金，提前解约有法律依据吗？这类纠纷如何保护房客？

莎粉

丽莎律师行

按照法律规定，合同一旦签订，都是有约束力的，任何单方都不可以解除合同的。在这种情况下，如果留学生解除合同的话，就是违约，是需要赔付对方的租金的。

承上，合约没有Break Clause字样，但是後面有附一份清單英文是The Property is let together with the special conditions (if any) listed in the First Schedule attached hereto，清单里其中一款是Early Termination Contact Office for Details，£600.00（Amount (incl. VAT)），是否可以理解为合同是可以提前解约的？

莎粉

丽莎律师行

这并没有说合同可以提前终止的。

买屋贷款时是说自住的，现在过了3年了，想出租，银行会批准吗？

莎粉

丽莎律师行

严格按照法律来说，这是需要获得银行的批准的。不过银行如果要批准的话，他们是会按照商业贷款的标准来重新计算银行的利率的。

有个房子要出租，但需要清洁和电工维修，但新租客想提前拿锁钥，可以吗？

莎粉

丽莎律师行

只要对方不介意，这是可以的。您可以书面和对方确定一下。这样发生意外，您也可以有证据。

首套房自住贷款，是以公司的名义贷款好，还是个人的名义买好点？这两者之间有什么区别吗？贷款方面哪个会简单些？我们是自己有开外卖店有报税这样的。

莎粉

丽莎律师行

如果是买自住房的话，自然是需要按照个人的名义来申请。这样贷款的利息会低一些。如果以公司的名义来申请，就是商业贷款，利息会高。根据您的情况，由于生意是自家的，你们需要提供3年的账务才可以的。

房东找借口不退换押金，已超过2月了，我还能讨回吗？

莎粉

丽莎律师行

您可以向房租押金保护机构去索要，由他们来做出仲裁判决。如果您不满意他们的判决的话，可以申请法庭的判决。

请问House可以租给难民或者无身份的人吗？如果移民局查到会罚款吗？

莎粉

丽莎律师行

这是会的。按照法律规定，他们是有罚款的权利的。

朋友目前住政府房，因为带小孩子，有Housing Benefit和Child Tax Credit。明年准备买房子，是由国内亲属帮忙汇款拿全款去买，那政府房和福利该如何处理？朋友是单亲妈妈，她们该如何过渡一下？

莎粉

丽莎律师行

如果国内的汇款可以证明钱的来路的话，这是没有问题的。到时候需要准备充分的资金来源证明，也就是证明这些钱是如何挣的。至于您朋友福利的事情，这要看这些钱是国内亲戚赠与的还是借贷的。如果是赠与的话，这是需要向福利部透露的；如果是借贷的话，这一般是不需要的。