UKLEJU 顾问经常会收到各式各样的买房相关的问题，特别整理了10个最多海外买家询问的问题，若也想在英国买房的朋友，希望对你有帮助唷!

英国买房 10大问题

问题1: 英国房地产购买流程?

决定购买目的，考虑财务状况和预算
挑选适合的房源、楼盘
取得报价、确定交易
聘请律师、贷款银行
房屋评估和周边勘查
提交首付款
交换合同
支付尾款
产权过户

问题2:没有英国国籍能不能在英国买房?

可以的，英国的房地产市场非常的成熟，英国政府也欢迎来自世界各地的投资者在英国进行房地产投资，因此对于购房者没有身份的限制，不论买家是当地人还是海外身份，都可以在英国进行房产交易，并且没有数量上的限制。

问题3:在英国买房可以移民吗?

不可以的，在英国买房和移民是没有关系的，单靠买房是不能移民的。

但英国对于海外投资者并没有限制，对于海外投资者，只要年满18岁，不论国籍或持有签证种类，都能在英国进行房地产买卖交易。

问题4: 英国房产产权的种类?

永久产权 (Freehold) – 业主拥有土地以及土地上的一切不动产，大部分适用于别墅、洋房。

租赁产权 (Leasehold) – 业主在有限的使用年限内，拥有对于房屋和土地的使用权。其使用年限从125年、250年至999年不等。

共享型永久产权 (Share of Freehold) – 此类产权是由原来独立住房改造成公寓式住宅，由不同业主共同拥有土地。

共享产权 (Shared Ownership) – 只拥有一部份房产的使用权，以房租的方式支付不拥有的部份。

问题5:海外买家可以在英国申请按揭贷款吗?

可以的，买家可以向英国的银行申请贷款，通常一般来说贷款可为房价 50-70%，最长贷款年限可达35-40年。(每间银行比例不同)

申请贷款基本需要准备资料:

个人身份证明- 有效护照、身份证、签证、地址证明
收入证明 – 银行流水、工资单
地址证明- 主要是指最近3个月内的水、电、煤气和信用卡或银行账单等
首付款证明 -银行流水
购房合同/预订单

*不同贷方会有些许不同的要求

问题6:在英国买房一定要有律师?

在英国有明确的法律条文指出，在英国买房，买卖双方都必须聘请律师，由双方律师协助完成买卖交易，以保证程序的完整性、标准化和合法性。

聘请律师的功用:

收集卖家资料
调查房屋
交换合同
房屋售后的土地登记

问题7:买房需要准备的文件?

身份证明(Proof of ID就是POID): 护照，驾照，身份证。
3个月内陆址证明(Proof of Address就是POA)，即水电煤气费，银行账单。
3个月内的银行对账单（需要首付款转账的同一账户，如果第2条中地址证明是银行账单，需要不同银行账单）。
若要申请贷款，需要有按揭贷款意向书AIP-Agreement in Principle 。

首付资金银行对账单/存款证明。

问题8: 在英国买房子涉及的主要费用

定金 (Holding Deposit)
律师费 (Solicitor / Conveyancing fees)
(可选)房产价值/评估费 (Valuation / Survey fees)
贷款按揭费 (Mortgage Arrangement / Application fee)
房产登记费 (Land Registry Fees)
印花税 (Stamp Duty Land Tax)

问题9: 英国常见房屋类型

独立式别墅 (Detached House)
半独立式洋房 (Semi-Detached House)
联排式洋房 (Terraced House)
平房 (Bungalow)
乡村别墅 (Cottage)
公寓 (Flat/ Apartment)
政府福利房 (Council House)

问题10: 英国交屋时，需要收到什么文件

地契(Title Deeds)
租赁房产副本(Copy of the lease)
管理包(Management Pack)
财产信息表(Property information form)
配件和内容表(Fittings and contents form)
保证相关文件(Warranty)
印花税收据(Stamp Duty Receipt)
弥偿保险(Indemnity Insurance)
能源绩效证书(Energy Performance Certificate

◆ ◆ ◆

英伦乐居 UKLEJU

是一个提供英国房产的信息平台

致力于协助各类想在英国投资房产的小伙伴

英伦乐居 UKLEJU 信息平台上提供

英国房产即时资讯、房产点评、英伦生活、按揭以及房产法律相关的内容，

若您是投资新手，我们也准备了一系列的基本投资信息，让您能快速了解英国房产投资的状况以及基本步骤。

UKLEJU 与各大开发商和房产中介都保有良好的合作关系。除此之外，我们的团队也与各买房按揭顾问、律师、室内设计师等协同合作，提供买家全面性的信息内容和服务项目。

若您有任何英国买房相关问题

欢迎与我们团队联络!