文丨叶建英
就跟2016年杭州举办G20峰会一样，似乎每一个九十月份，杭州都在播种新的希望。如果说，亚运村在10月9日确权是意料中的等待，那么，当蚂蚁金服传出将选址之江的时候，而且快到10月21日就可能为其量身打造出让一宗商地的时候，大家就有一种意外的震撼。
△新蚂蚁、森与海卫星图
原来，2020年的杭州，最大的惊喜不是去年传了一整年的行政区划调整，不是余杭分区，不是滨萧并区，而是产业的升级和扩容。这太容易理解了。对于急速向一线城市冲刺的杭州，现在最重要的是长个子，而不是换一件新衣服。只是我们此前没有想到，这一切会来得这么快。2020年上半年，杭州GDP跃升至全国第八，创下历史最好成绩。因为阿里等数字经济的突出成绩，2020年的全球疫情反而让杭州在全球城市PK赛的舞台上，又进一步。9月的楼市也充满了追赶的脚步声，从良渚赶到了未来科技城，又从未来科技城赶到了奥体，几乎肉眼可见数万张房票的超级大转场。然而，有人幸运，就有人失意。即使杭州在9月推出了史上最多的红盘热盘，「城市彩票」的中签率也还只是个位数。当听到蚂蚁真的要把总部搬到杭州南启的三江汇，我第一个想到的，就是融创森与海。
森与海有很多标签，比如融创，比如5000亩大盘，比如带精装约14000元/㎡的门槛级限价，比如「北良渚、南森海」。
再深入一下，比如代际户型，比如建面约9万方的网红示范区，比如这个地方以前也叫美浓小镇。
但是，进入九十月份以后，森与海又多了两个新标签。
第一个，不知不觉，融创森与海前三季度竟然已经卖出了1298套，在整个萧山区排名第二，在全杭州也排上了TOP6的位置。
图片来源：住在杭州网
杭州房企的产品力，是公认领先于全国同行的，但是如果说起真正有全国影响力的网红楼盘，却并不多。10年前，是万科良渚文化村。5年前，是绿城桃李春风，今天，就是融创森与海了。良渚文化村和桃李春风之所以能够红出全国地产圈，主要是三个支撑。天时，是要有政府公建和产业规划的引导，地利是要有有能力有抱负的房企和有山有水有低丘的宜居环境，人和是要有一批有钱有闲有文化有追求的购房者。蚂蚁金服的南迁，标志着融创森与海又多了一批能赚new money的「养花人」。
与蚂蚁一起牵动杭州城市南启的，9月份，还有亚运村的确权，和杭州自贸区的挂牌。4400套亚运村的住宅，不仅是差不多每平方米倒挂2万元的限价红利房源，更重要的是，它是向全杭州的改善置业者做了一次住在南岸的总动员。亚运村也不仅仅是几个居住组团，4400套住宅，五六十万方的建筑面积，在杭州亚运村241万方的建筑面积中仅占了20%左右，大量的商业、写字楼和公共配套设施，构建的是杭州面向未来的CBD。钱塘江两岸的拉平运动到亚运村才更精彩。人来了，写字楼满了，商场全了，杭州新千年的CBD才真正南扩了。9月，另外一个助力杭州拥江发展的重大利好是，杭州自贸区落地，并且主体就放在了滨江和萧山市北区域。不断扩容的CBD也好，杭州自贸区也好，新蚂蚁也好，不断涌入的新白领新码农，当他们向往一片低密的山水人文家园的时候，整个滨萧区域，就只有一个最优的选择，融创森与海。杭州的地形条件决定了，城北和城西的杭州人，可以向良渚、青山湖、银湖，甚至德清、安吉的低矮丘陵，去寻找诗意的栖居，但是城南的杭州人，只有一处选择，就是临浦、浦阳、戴村围合的杭州南花园区域。而杭州的土拍市场也决定了，杭州很难再会有5000亩土地交给一家品牌房企整体开发的可能，很难再会有第二个森与海了。
△森与海在杭州南花园的位置, 图片来源：杭州市规划局官网杭州南花园的规划图上，不仅标注了森与海的位置，还标注了三条粉色的快速路走廊。东面的通城快速路，中间的风情大道快速路，西侧的时代大道快速路，都已经在建设中，而且都还在不断地向南伸展。而最近几个月，不仅15号线和南北快线纳入杭州地铁四期规划的呼声越来越高，杭诸城际也再次提上议程。这一条条快速路、地铁、城际，就像挖掘机的手臂，把整个森与海搬到了更多杭州人的面前。当森与海搬到你面前的时候，最震撼你的，首先是房价。而且还是融创开发的品质住宅，115万起就可以买到精装三房，差不多就是杭州南星桥豪宅区蓝色钱江一个车位的价格。所以就有人说了，无论你是在滨萧打拼的年轻人，还是渴望有个诗意居所的中年人，还是投资，还是干脆就是为了情怀藏着，森与海就可以轻松买下。9月30日，杭州市规划和自然资源局刚刚公示了一份《杭州市综合交通专项规划（2021-2015年）》（草案），我们把森与海放到这张地图上，更可以看出它的前景和高性价比。
△制图：叶帅起高楼，底图来源：杭州市规划和自然资源局沿着钱江三桥和风情大道，可以直接抵达森与海，而这条风情大道也是限价最陡的一条快速路。钱江新城CBD到绕城快速路附近，限价从69800元/㎡到29800元/㎡，降价超过一半，而从绕城快速路到杭州二环，限价从29800元/㎡到14000元/㎡，降价又超过一半，森与海的限价只有钱江新城的二折。再深入一些，其实目前钱江新城的新房很少，也很难摇到，而这几年交付的二手房实际单价已经到了10-13万/㎡。这样看来，差不多是一折了。而这一折，并没有多远，直线24公里，而且一条快速路可以直达。把这张地图看得更仔细一些，还可以发现，原来今天的杭州绕城高速公路，以后也将规划为免费通行的城市快速路，这也将大大拓展森与海的通勤辐射面。老余杭是29000元/㎡，当然，老余杭已经是未来科技城2.0，可以不参考。南阳因为有空港和地铁，20500元/㎡也可以不参考。但是，富阳东洲的限价也都已经到了19500元/㎡。所以说，森与海在杭州中环线上，也是名符其实的洼地，而这条中环线即将在明年主体通车，其他组团的购房者能够方便外溢到森与海。讲一点历史，我们回到森与海这块地，2013年，也就是美浓小镇开盘的时候，当初虽然没有融创这样的品质开发商，虽然没有森与海这么好的规划，虽然没有那么多快速路和地铁城际的利好，就只是卖卖自然山水，卖卖余湖的「桃花水母」，相对的房价也要远高于今天。如果以市北楼盘的房价为1，那么2013年美浓小镇是市北的0.41倍，而到了2020年森与海的限价只有市北的0.37。再比较当年房价相仿的浦阳和义蓬，当年单价相差500元，今天限价相差了5000元。
所以说，森与海的房价，因为历史和限价的原因，其实就像弹簧一样，也是外部因素压住的。给融创几年，森与海将恢复自己的弹跳力。跟良渚文化村和桃李春风一样，森与海也是一个人文气息浓厚的打卡胜地，你随时都可以去逛个半天。
作为一个超级大盘，森与海卖得非常快，但也不断有新房源入市。前段时间领出的预售证森与海二期星海组团高层房源，建面约97-109方，目前已基本售罄，即将加推新的排屋和高层户型。一定让你震撼的9万方示范区，还有各类打卡笔记上的美图美文，还有融创的精装品质，我也都不说了，对于目前在售的这批房源，我补充三点：一，星湖组团是小镇最核心的位置，不论是交通，还是商业以及教育的配套，都是最便利的。
同时，星湖组团南面，北面和西面都有湖，在2003年，就是在这些湖泊中曾经发现过「水中国宝」桃花水母，说明这一片水土，一直以来的生态都非常好。
二，融创森与海的代际户型非常棒，这个代际不仅仅适合90后，也适合目前已经在找第二居所的60后、70后、80后。这个户型的第三房放在玄关处，与客餐厅一起，非常度假和休闲的感觉。一敞开，也是一个超大的工作间，能够满足你对第二套房的许多梦想。
三，萧山各大新城对教育越来越重视，除了萧山科技城早段时间引进了崇文和学军的资源外，森与海的公办学校也将是一个惊喜。虽然森与海的房源不缺，但限价时代各套房源的价格都差不多，你挑得越早，越能买到更好的房子。
责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊
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