3.2万的绿城来了，盯住南站新城 | 叶帅户型2021.2.8
今日主评丨叶建英 陈琪栋
红盘潮登记结束后，各盘陆续开始了选房流程，而土地市场这边也结束了春节前的最后一波出让拍卖。
昨日（2月7日），南站新城、富阳银湖、市北、临浦、瓜沥5宗宅地成功出让，吸金超80亿。这5宗地块中，最夺人眼球的是绿城的南站新城地块，限价32000元/㎡。
滨江以总价41亿+自持15%竞得市北华瑞晴庐以西地块，距离1月竞得的市北地块仅300米左右。绿城连落两子，一宗是富阳银湖地块，成交总价17.5亿，自持9%；另一宗是南站新城地块，成交总价21.3亿，自持5%。临浦地块由华景川竞得，楼面价7350元/㎡，自持19%。瓜沥地块则被宝润竞得，楼面价5718元/㎡，溢价率10%。
此外，关注较高3宗钱江世纪城商业地块，分别由建工、萧山交投、恒逸竞得。
南站新城去年一下子冒出多个新房以后，中签率相对来说都比较高。绿城的这宗宅地，可以说在界面、配套、与地铁站的距离上都是弱势，而限价却是最高的，地价也是最高的。
此前，同样是3.2万级限价的阳光城东原印江滨，首开的实际均价仅30500元/㎡左右。
绿城的进入，是南站新城板块价值进入上升期的重要信号。目前看上去还只是温火的南站新城，又多了一个带动板块的利器。
△底图为修编后的南站新城控规
在上周杭州规划局发布的新一轮南站新城控规中，这宗地块的位置更加清晰。虽然处于南站新城规划范围内，但并非核心区域，已经接近边缘。与最近的5号线火车南站、双桥站的直线距离都在1.5-1.6公里，地块东侧规划了一条高新五路，打通后开往彩虹快速路还比较方便。
2019年，众安竞得南站新城核心区地块，楼面价为16460元/㎡，溢价率29.6%，自持16%；2020年，阳光城东原印江滨地块成交楼面价18197元/㎡，溢价率15.2%。
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近日中签率播报
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正在公示（共计4个）
◆大家湛景·天承美筑，拱墅祥符
◇房源套数：95套
◇均价：36000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：98-108㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
这几年大家房产的外立面都做得比较漂亮，也会影响到户型的格局。比如说108方的边厅飘窗，并没有飘出去，外立面会更好看一些，但从室内来看会客厅会感觉窄。108方的储藏间是一个亮点，实用。
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◆美的·西径晓风，临安锦北
◇房源套数：71套
◇均价：待定
◇房源面积：89-163㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
小面积的叠墅，做了约7米的开间，还是不错的。排屋竟然达到了6层，楼梯的尺寸还是可以的，也预留了电梯井。实在是每一层面积太小了，动不动就要上下楼。
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◆溪上俪庭，余杭瓶窑
◇房源套数：68套
◇均价：20000元/m²(含装修标准2500元/m²)
◇房源面积：95m²
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
95方边套，小户型大转角阳台，如果家里有老年人，一定是很开心的，但边厅的对视还是很影响隐私的。95方中间套，整体来讲，还是结构失调的，一方面是双开间大阳台，另一方面，想一想那个餐厅，真的是很局促。
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◆伟业·熙境府，余杭塘栖
◇房源套数：35套
◇均价：19800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：120㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
四开间朝南，户型扁平，还带双开间阳台，但储藏空间略显不足。
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正在登记（共计3个）
◆中旅·归锦府，城东新城
◇房源套数：244套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：46500元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：97-128㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套150万，其他300万
◇摇号登记时间：2021年2月8日-10日
◇叶帅短评：2星：A2
通过封闭阳台、设备平台和飘窗的设计，归锦府多个户型都有较多的拓展面积，在今天的市场上已经难得。不过两个125方的四房户型，都有很多面积的过道，特别是B1锦尚户型，两个次卧边上的过道，感觉有一些不明就里。
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◆金隅·森临澜府，城东新城
◇房源套数：90套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：40800元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：99-139㎡
◇参摇门槛：存款证明100万
◇摇号登记时间：2021年2月8日-10日
◇叶帅短评：
这个99方在市场上比较少，会吸引一部分追新的年轻人。但对于核心家庭来讲，过于扁了，餐厅这个的重要空间有些局促，而客厅也不能按常规布置。112方的竖厅与邻近楼宇对视，而双卧的大阳台也会影响隐私。123方的四叶草户型设计了储藏室，非常实用。139方的户型，客餐厅过大，而房间尺寸又相对偏小。
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◆绿城·西溪雲庐，西湖留下
◇房源套数：43套
◇无房户倾斜比例：10%
◇均价：98300元/㎡（含装修标准9000元/㎡）
◇房源面积：240-336㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套750万，其他1500万
◇摇号登记时间：2021年2月7日-9日
◇户型图暂无
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