上河公元、春和云镜会限售吗｜叶帅户型2021.4.21 / 开普饭

今日主评｜叶建英

今日中签率播报

正在公示（共计10个）

◆蓝绿双城·春和云境，拱墅华丰

◇房源套数：248套

◇均价：33000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：95-140㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：2星：140方

作为蓝绿双城在杭州主城的首秀，春和云境还是尽力做出了3万+楼盘的舒适性。相对来说，户型都是有点偏改善的，所以，95方宁可书房小一点，也要厨房做大，而108方加了储藏间，125方从小房间里扣出一个玄关柜，140方做了一个带窗的大餐厅。140方还是两梯两户的，也位于小区的楼王位置，在限价时代，是难得的改善性房源。

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◆信达·东莱府，城东新城

◇房源套数：52套

◇均价：46500元/㎡（含装修标准4500元/㎡）

◇房源面积：132㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

132方边套餐客厅不是当下主流的长飘窗，而是做了一个开间的阳台，餐厅采光会打折扣，次卫干湿分离，增加了实用性。132方中间套餐厅会比较暗，厨房比较小，主卧收纳空间一般，但有个独立收纳间还是不错的。

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◆万科·樟宜翠湾，南部新城

◇房源套数：140套

◇均价：29800元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：99-130m²

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：2星：99方边套

99方都做了双飘窗，大阳台，又保证了第三房的尺度。

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◆万科·四季都会，东湖新城

◇房源套数：112套

◇均价：20800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：89-133㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：3星：E

老户型，89方三房两厅两卫，D2和E，都是89方，而且还是边套，特别是E户型，更是带转角大飘窗，北向书房也带了转角窗户。

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◆新力·启云府，瓶窑

◇房源套数：156套

◇均价：24000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：95-109㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

两个户型的入户门这里都有一些浪费。95方有边套，也有夹边套，如果是夹边套的话，厨房会太窝在里面，影响通风，视觉效果也不好。109方的户型玄关柜这边太浪费，但在传统的四叶草中做了更新，把书房放到中间，这样就可以打通书房和餐客厅，实用，气派。

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◆星创·晶晖里，拱墅智慧网谷

◇房源套数：249套

◇均价：36000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）

◇房源面积：103-120㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

起步103㎡的中间套，显然是想要考虑居住的舒适性，对于热点板块的刚需来说是非常友好的。但仍然是做了双阳台设计，没有充分利用包阳台的面积优势，所以第三房和主卧的尺度都还是一般。

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◆香港置地·上河公元，运河新城

◇房源套数：132套

◇均价：38000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：105-139㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：2星：105方B1、139方

设计了非常多的收纳空间，尺度上也做到了兼具舒适性。105方的B1户型中间入户，节省过道，更加实用。129方的四房尺度不一，凑出面积了来做了大阳台。139方是一个1.5开间的大客餐厅设计，都可以开派对了，也是同等面积段难得的大客餐厅。

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◆花样年·对越天，艮北新城

◇房源套数：184套

◇均价：42400元/㎡（含装修标准4000元/㎡）

◇房源面积：89-115㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：2星：115方、89方

115方是少有的3+1朝南户型，虽然在同等面积段内几个房间的尺寸都小了一点，但毕竟有双开间的客厅。89方两个南向卧室都设计了大飘窗，而且厨房南向开门，餐厨关系更加合理。

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◆碧桂园万科·悦望名邸，富阳东洲

◇房源套数：待定

◇均价：30000元/㎡（毛坯）

◇房源面积：排屋162-178㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

户型是小了，但就是不够扁，居住体验一般一些。

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◆荣上·青云府，临安太湖源

◇房源套数：58套

◇均价：高层11700元/㎡，排屋19865元/㎡（均为毛坯）

◇房源面积：高层40-73㎡，排屋160-212㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇户型图暂无

正在登记（共计21个）

◆美的·西径晓风，临安锦北

◇房源套数：108套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：19300元/㎡（毛坯）

◇房源面积：89-163㎡

◇参摇门槛：存款证明50万

◇摇号登记时间：2021年4月21日-4月23日

◇叶帅短评：

小面积的叠墅，做了约7米的开间，还是不错的。排屋竟然达到了6层，楼梯的尺寸还是可以的，也预留了电梯井。实在是每一层面积太小了，动不动就要上下楼。

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◆上坤华景川·云栖宸园，东湖新城

◇房源套数：212套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：22000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：89-107㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套50万，其他100万

◇摇号登记时间：2021年4月20日-4月22日

◇叶帅短评：3 星半：107方

最大力度用足了新测绘规范的阳台政策，通过封包阳台做大次卧，尽量满足小户型的功能性。107方甚至做出了四房，真的是用足了功夫。

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◆中天·溪珺庭，临安锦北

◇房源套数：168套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：22800元/㎡（毛坯）

◇房源面积：95m²

◇参摇门槛：存款证明60万

◇摇号登记时间：2021年4月20日-4月22日

◇叶帅短评：

都是主力的高性价比户型。别被A户型标注的两室两厅两卫吓倒了，其实是可以改造成三房的毛坯户型。

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◆中天·宸望，临安锦北

◇房源套数：96套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：21800元/㎡（毛坯）

◇房源面积：89m²

◇参摇门槛：存款证明30万

◇摇号登记时间：2021年4月20日-4月22日

◇叶帅短评：

跟中天溪珺庭一样的户型格局，但小了阳台，小了餐厅，不过还是保证了三房两厅两卫。

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◆桃李湖滨，青山湖科技城

◇房源套数：178套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：高层29134元/㎡，叠排32202元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：高层88-139㎡，叠墅146-148㎡

◇参摇门槛：存款证明80万

◇摇号登记时间：2021年4月20日-4月22日

◇叶帅短评：5星139D，4星：123C2

123方的C2户型，是五连厅，139方的D户型是三厅双套房设计，真的是好久没有见到这么有引领意义的户型了。

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◆银城·青山湖畔，临安滨湖新城

◇房源套数：170套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：19000元/㎡（毛坯）

◇房源面积：84-142㎡

◇参摇门槛：高层存款证明50万，联排存款证明150万

◇摇号登记时间：2021年4月20日-4月22日

◇叶帅短评：

都设置了89方一卫，并通过干湿分离，增加实用性。F户型更加舒适，有独立玄关，南北通透，过道面积较少。

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◆绿地众安·宸瀚里，临平崇贤

◇房源套数：72套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：99-124㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套70万，其他140万

◇摇号登记时间：2021年4月20日-4月22日

◇叶帅短评：

同样是89方，宸瀚里做了三房两厅两卫，可以看出厨房和餐厅小了一点，但是这个户型的过道设计是个亮点，比澜仕里少占面积。98方B户型的阳台，如果一半封包进房间，一半作阳台会更好。我们为什么会对刚需板块的小户型特别强调不要做双开间阳台，一是对刚需用户来讲，房间面积更加实用，二是今天杭州楼市的购房者新杭州人的比例越来越高，需要考虑到接父母亲来杭州居住的情况，阳台分隔更能保护两代人的隐私。

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◆越秀·陌上花开|归悦里，临安锦北

◇房源套数：144套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：26000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：89㎡

◇参摇门槛：存款证明50万

◇摇号登记时间：2021年4月20日-4月22日

◇叶帅短评：

感觉是为了89方而89方，有一些潦草了，不像越秀在其他项目上的水平。89方的主卧，光从户型图上就看不下去了，真的没必要做双开间阳台，封半个阳台给主卧吧。

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◆佳兆业德信·云望璞园，富阳东洲

◇房源套数：72套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：19500元/㎡（含装修标准2500元/㎡）

◇房源面积：95-123㎡

◇参摇门槛：存款证明首套60万，其他120万

◇摇号登记时间：2021年4月20日-4月22日

◇叶帅短评：

主流户型。厨房都是向南开门，这样可以两个人同时进出，方便家人一起下厨。98㎡边套卫生间与主卧过道占比过高，客餐厅局促，第三房太小。

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◆曲江新鸥鹏·杭州第三城，东湖新城

◇房源套数：72套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：22000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：138㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套80万，其他160万

◇摇号登记时间：2021年4月20日-4月22日

◇叶帅短评：

四开间，三卫，三开间大阳台，说起来都是营销上的亮点。但使用起来，其实可以更精致，比如主卧为保证私密性，飘窗会比阳台更实用，比如添置一个独立玄关和玄关柜也是居住的实际需求。

◆华鸿·东潮云庭，大江东河庄

◇房源套数：381套

◇无房户倾斜比例：95%

◇均价：19800元/㎡（含装修标准2500元/㎡）

◇房源面积：89-99㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套50万，其他100万

◇摇号登记时间：2021年4月19日-4月21日

◇叶帅短评：

89方做了小三房，空间紧凑，飘窗赠送到位，但卫生间也只能做一个了。95方主卧收纳空间还是不错的，就是双阳台设计让次卧空间显得逼仄局促。99方双阳台设计存在隐私问题，还不如主卧飘窗，把更多面积留给衣柜和卫生间。

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◆融创·云帆未来社区，大江东核心

◇房源套数：492套

◇无房户倾斜比例：95%

◇均价：19300元/㎡（含装修标准2500元/㎡）

◇房源面积：98-132㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套60万，其他120万

◇摇号登记时间：2021年4月19日-4月21日

◇叶帅短评：

采用了市场上主力的高性价比户型。户型跨度大，不同类型的购房者都可以找到自己的合适户型。而双阳台是一大亮点，配以云帆未来社区的国际大师作品，高颜值。

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◆大家湛景·天承美筑，拱墅祥符

◇房源套数：95套

◇无房户倾斜比例：10%

◇均价：36000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）

◇房源面积：98-108㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套100万，其他200万

◇摇号登记时间：2021年4月19日-4月21日

◇叶帅短评：

这几年大家房产的外立面都做得比较漂亮，也会影响到户型的格局。比如说108方的边厅飘窗，并没有飘出去，外立面会更好看一些，但从室内来看会客厅会感觉窄。108方的储藏间是一个亮点，实用。

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◆众安·荷源府，南站新城

◇房源套数：158套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：高层30000元/㎡（含装修标准3000元/㎡），洋房36900元/㎡（含装修标准4500元/㎡）

◇房源面积：89-165㎡

◇参摇门槛：存款证明70万

◇摇号登记时间：2021年4月19日-4月21日

◇叶帅短评：3星：B3户型

经典热门户型，高低配，高层拥有大量89方的三房两厅两卫户型，和119方的四房。89方边套的创新之处是第三房，大面宽短进深，采光面更大，更容易部署。123方的洋房在传统的四叶草户型上进化，双联阳台宽度达到逾8米。

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◆阳光城东原·印江滨，南站新城

◇房源套数：68套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：32000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：89㎡

◇参摇门槛：存款证明70万

◇摇号登记时间：2021年4月19日-4月21日

◇叶帅短评：3星：106方

印江滨的户型做得很精巧，一方面是不高于54米的建筑，得房率比一般的高层高，另一方面又充分利用了阳台和设备平台等空间，此外还设计了大飘窗，所以实用面积多。89方的三房，北向房间的宽度都达到了2.5米，真正可以作为卧室使用。

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◆招商德信·云望之宸，富阳富春

◇房源套数：67套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：25000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：95-106㎡

◇参摇门槛：存款证明60万

◇摇号登记时间：2021年4月19日-4月21日

◇叶帅短评：

做了双开间的大阳台，房屋尺度就小了。鱼和熊掌，真的很少能兼得。

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◆绿城·春风金沙，金沙湖

◇房源套数：235套

◇无房户倾斜比例：20%

◇均价：37500元/㎡（含装修标准4000元/㎡）

◇房源面积：106-226㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套80万，其他100万

◇摇号登记时间：2021年4月19日-4月21日

◇叶帅短评：

春风金沙这次推出的还是小户型，相比市场上同类面积户型，这两个户型还是有些非主流，可以看作减一个房间的舒适改善户型，因为两个北侧书房实在太小了。像127方的边套，书房很小，储藏间很大，做三个卧室就舒适了。

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◆阳光城·檀映里，拱墅三塘

◇房源套数：31套

◇无房户倾斜比例：20%

◇均价：47000元/㎡（含装修标准4500元/㎡）

◇房源面积：115㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套160万，其他320万

◇摇号登记时间：2021年4月19日-4月21日

◇叶帅短评：

115方做到三开间朝南，还是非常讨人喜欢的。但是房间的功能布局上，也一些非主流，比如独立的玄关，虽然气派，但对于这个面积段的高层来说，显然实用比气派更重要。再比如次卧的门开在南侧，要穿过电视墙才能进入房门，不太方便。

◆广宇·锦云里，富阳银湖

◇房源套数：91套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：21380元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：95-115m²

◇参摇门槛：存款冻结首套50万，其他100万

◇摇号登记时间：2021年4月19日-4月21日

◇叶帅短评：2星：95方、115方

好久没有看到能标星的新户型了。小高层的95方，做了三开间的夹边套，舒适，还有大飘窗和双开间的大阳台。108方的3+1户型，和115方的4+1户型，也都兼顾到了小面积的舒适性。杭州这一轮的购房热中，很多还是年轻人，给年轻人提供多大面积的洋房往往是开发商纠结的问题。其实，洋房不一定只能做大户型，年轻人也不一定住不来洋房。把洋房的高得房率优势发挥好，就能恢复洋房的高性价比。