臻湾府产品发布！湾区博物馆备案！马鞍岛，又火了！
马鞍岛，又开始热了！
在住宅项目方面，招商臻湾府今天（4.23）在深圳开启产品发布会；上周末，万科西海岸已经对外开放了样板间；此外，保利天汇二期新效果图也曝光。雅居乐北塔深中壹号和粤海城项目，也分别动工筹备方面有新动作。
日前，榄菊大湾区博物馆综合体项目也正式通过备案，总投资10亿元，按照起止年限，或动工在即！
而在大湾区博物馆旁，67万㎡的未来之门综合体已经发布了两轮出让预公告，103万㎡的大型文旅项目也浮出水面。
|马鞍岛各项目位置图示
目前岛上已经清盘的万科中天西湾汇，在售的有保利天汇和恒大悦珑湾，接下来其它几个新项目均有新动静，今年免不了一场龙争虎斗。
01. 招商臻湾府
04月23日，招商臻湾府在深圳“世界进湾，臻于传奇”产品发布会。
招商臻湾府是招商蛇口于中山打造的首个“臻”系产品，将会用“城市森林”理念打造假日式艺术园林；还有私家休闲会所+幼儿园的配置。
资料显示，招商臻湾府占地面积约10.31万㎡，建筑面积超31万㎡，共有20栋31-34层住宅，面积段约为79-119㎡三-四房，将带装修出售！最快预计将于6月开售。
目前几个户型图也已经出炉，均为N+1户型设置，有比较好的空间拓展性。（请滑动查看）
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02. 万科西海岸
与招商臻湾府一路之隔的万科西海岸，为中山目前楼面价TOP1项目, 其在上周对外开放了样板间。
据了解，万科西海岸占地面积约3.9万㎡，计容建筑面积9.7万㎡，项目共7栋高层建筑，总建筑面积约13.14万平方米，容积率2.56，规划1008户单位。
项目采用半环幕式布局，无遮挡一线海景，开窗可览海天盛票，俯身近赏园林景观。园林规划结合亚热带季风气候，以蓝天碧海、椰树长风、泳池花园为设计要素，打造现代东南亚风格海岸主题社区。
主打两梯四户/两梯五户产品，首期计城主推79-109㎡产品，最快将于今年下半年入市。
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与万科西海岸同一天拿地的粤海城项目，目前也正在进行各项施工前招标，4月份正进行的有销售中心、住宅及公建配建装修设计。
03. 保利天汇二期
保利天汇二期备案名为和筑左岸花园，根据备案信息，其总投资21.31亿元，用地面积57718.8㎡，总建筑面积约235691㎡，12栋33层住宅。
|保利天汇二期建设现场
目前最新效果图已经曝光，其将首推1-2栋，产品为平层单位，面积段为89㎡、98㎡、106㎡、115㎡等面积。
就在前两天，保利天汇二期发布前期物业管理招标，从中可以知道保利天汇二期共1525户。
|摄于2021.01
04. 雅居乐北塔
目前片区内的首个地标，460米的综合体--雅居乐北塔深中壹号，此前住宅部分率先备案。（备案详情）
|雅居乐北塔最新效果图
其中，雅深花园部分共6幢高层住宅，雅海花园共8幢高层住宅+幼儿园+文化中心。
房频君对比发现，其分别是G79和G83地块，在中山建设工程网上，目前施工许可证也已经到手。
房频君此前踩盘时，已经看见有大型机械进场，部分桩基已经竖起来。
|摄于2021.01
房频君了解到，目前G79地块的2栋，将有82㎡-117㎡N+1户型; G83地块的2栋，将配118-143㎡户型。（以开发商方为准）
大型配套项目
01. 榄菊大湾区博物馆
4月22日，榄菊大湾区博物馆综合体项目正式备案。
根据备案信息，总投资约10亿元，博物馆总建筑面积约82119平方米；文化艺术酒店总建筑面积约56953平方米。
博物馆设有核心展品馆及文化艺术馆，提供有价值收藏品及艺术品循环展出；文化艺术酒店设有约250套公寓及商业配套，并配套有农贸市场生鲜超市。建设起止年限为2021年7月-2024年7月。
在2020年11月，榄菊大湾区博物馆进行了效果设计大赛，最终《莲·一花一世界》获得了专业组金奖（点击回顾），这也是目前经常亮相的效果图。
根据公示消息，未来将按国家一级博物馆标准建设，博物馆藏品总量应在300件/套以上、藏品总体价值特别珍贵，具有极高的历史、艺术、科学价值，其中一类价值具世界意义。
|主藏品：商晚期 青铜奚卣
未来，博物馆还会应用5G、AI、VR等技术，打造一条模拟古代生活场景的“时光隧道”，通过声光电等立体的影视方式，全方位、立体化展示文物的历史，参与者不仅可以体验馆藏重器的模拟制作，还可以参与墓室探宝等环节。
02. 大型文旅项目
博物馆设在马鞍岛南部，还有两个超大型项目，一个是67万㎡未来之门综合体，将会有会展+5星级酒店的配置，另外103万㎡的大型文旅项目规划也已经露出水面。
据公示显示，大型文旅项目总占地103万㎡，用地性质涵盖商务、商业、娱乐、体育、住宅等，其中商业用地167607.99㎡，二类居住用地139202.57㎡，娱乐康体用地94296.04㎡，商务用地76493.51㎡。
2021年3月28日，市长在招商会上曾提到，中山将引进一个大型品牌主题乐园，效果图也随之曝光，其中三面环水、东侧为地标群，个别建筑高度尤为突出、南侧有三条过江桥等特点引起广泛关注，与该文旅项目环境高度吻合！
|大型主题乐园效果图
主题乐园有三个关键词：大型品牌、上市公司、今年落地等关键信息，有网友爆料说，大型品牌主题乐园或是深圳上市公司，华侨城、恒大和华强方特被提次数最高，前段时间，更是有网友称，在翠亨新区看到了深圳华强公司的专属车！
03. 未来之门综合体
67万㎡（1001亩）的未来之门综合体已经发布了两轮土地出让预公告，将建240米超高层，含会展中心+5星级酒店。
|未来之门效果图
根据预公告，土地体量非常大，总面积约为67万平，土地用途包含商业用地、城镇住宅用地、文化设施用地、教育用地、公园与绿地、道路用地等。
前后两次预公告有不小的变化，
一是，未来之门高度由不低于220米，变为240米；
二是，第一次预公告出现的预留广州地铁18号站点，在第二次预公告取消。
房频君获悉，本次调整仍未是最终版，最终版以土地挂拍公告为准，预计将会在近期推出。