云南腾冲最有前景的新城区 / 开普饭

云南腾冲-最有前景的新城区--西山坝

多配套-多房企-呈现，宜居投资两相宜

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昔有地理学家徐霞客孤身走遍华夏山河，给腾冲留下了“极边第一城”的美誉。后有胡焕庸跨越山河，一条神奇的“腾冲-黑河·中国人口地理分界线”将腾冲写进了中国地理的史册。而今交通的便捷度提升，对青山绿水的居住需求，让腾冲被越来越多的人知晓并喜爱。

腾冲地理位置：腾冲市位于云南省保山市西南部，西部与缅甸毗邻，从腾冲到缅甸-克钦邦首府密支那217公里，是云南到缅甸、印度、泰国的必经地之一。

腾冲行政区域：腾冲境内辖11个镇（腾越镇、芒棒镇、和顺镇、固东镇、滇滩镇、猴桥镇、界头镇、曲石镇、明光镇、中和镇、荷花镇），8个乡（马站乡、北海乡、清水乡、五合乡、新华乡、蒲川乡、团田乡）。

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腾冲居住民族：境内有汉、傣、傈僳、回、白、佤、阿昌7种世居民族。

腾冲西山坝地理位置：西山坝属于腾冲腾越镇，在腾冲西部，也是腾冲老城区的北部方向。

西山坝新区，生态宜居的城市综合新区，北至侍郎坝水库，南接南诏古城遗址，东至环城东路，西至环城西路。西山坝城市综合新区，酒店、商业、学校、医院等配套齐全，集居住、休闲度假、商贸、科教为一体，是腾冲未来的行政中心，中高端居住区域。

西山坝区域最全配套规划介绍

1、教育园区（在建中）

2018年10月11日，保山市国土资源局发布了腾冲市西山坝教育园区建设用地的批复文件（同意将腾越镇TCTY2018-022号宗地以划拨方式提供给腾冲市教育局）。在2019年3月政府已在西山坝开建腾冲15年全年龄教育园区，建成后西山坝将成为高知家庭聚集地、优质教学资源集中地。

西山坝教育园区总占地283亩，内有：腾冲第一幼儿园，海门实验小学，民族完全中学。规划建设初高中72班，小学24班，幼儿园12班。教育园区按一流标准建设，配套优质基础设施，预计2020年9月投入使用。

教育园区规划情况：幼儿园有综合用房一幢，小学将配套教学楼一幢，食堂和球场，中学则包括两幢教学楼，图书行政楼一幢，宿舍楼四幢，其次还配套球场、食堂、停车场、公厕。建好后西山坝将有完整的教育配套。

教育园区里的“海门实验小学”，是腾冲市与江苏省海门市缔结为友好城市，引入的百年名校（海门实验小学创建于1906年，是海门历史上长盛不衰的一所百年名校，学校本着制度与人文相结合的管理思想，凭借美丽的校园环境和良好的教学氛围，舒适的住宿条件和优秀的师资力量，已成为每年海门评价最好的学校之一）。在两市师生的倾力打造之下，规划将其建设为腾冲示范性小学、城区一级学校。

2、市政景观大道-蓝花楹大道（在建中）

市政府斥巨资打造腾冲首条蓝花楹城市景观大道；位于西山坝新区X195大道。火山路（政务中心路口至董官村环岛段）道路全长约4800米；施工时间2019年4月29日至12月31日；将改造城市道路，提升城市形象。

蓝紫色的花海如梦如幻、美不胜收；微风吹过，淡紫色的花在风中摇曳；在一片紫色的梦幻乐园中，感受极致般的美妙体验。

3、西部客运站（已运营）

2013年12月20日,腾冲市西部客运站按国家二级站标准开工建设，建筑面积8 774平方米,14个发车位,年末完成投资2 000万元。车站位于西山坝新中医医院一侧，至2018年，腾冲市西部客运站已经建设完成。

其次，西山坝新城区目前有六七路公交车可以到达，覆盖范围从观音塘到侍郎坝，西山坝大部分地方都有公交站点通达。西山坝近于老城区，多条道路与新城区链接一体，随着城市建设的推进，还会有更多道路通达。从西山坝新城区驱车到市中心也只需短短几分钟时间。

4、医疗资源（已运营）

早在2012年，市委市政府就决定将腾冲市中医医院迁建到西山坝新城区瑷珲公园旁。2018年 11月28日，腾冲市中医医院新院址正式启用，2018年12月18日正式搬迁。

腾冲市中医医院，是上海市第七人民医院对口支援医院，北京中医药大学第一临床医学院战略联盟医院。新院位于西山坝新城区火山路与宝峰路之间。擅长：老年病科、脾胃病科、针灸推拿科。

腾冲市中医院-新院占地58亩, 围绕 “一园五区八景”打造“腾冲市中医药养生文化园”来设计规划建设。中医医院现有职工349人，承担着全市68.3万人民和近30万流动人口的中医中药治疗、预防和保健工作。新院总建筑面积5.7万平方米，总投资3.1亿元，建设大医馆(国际康养部)1幢、 16层住院楼1幢、门诊医技综合业务楼1幢、后勤保障中心1幢、地下人防工程1幢、大型地下智能停车场一幢。另划拨土地8亩建盖了144套职工保障性住房。编制床位488张, 实际规划床位614张, 车位770个。

5、瑷珲公园（已呈现）

全称为“腾冲一瑷珲 · 中国人口地理分界线主题公园”，瑷珲指的是我国的黑龙江省黑河市瑷珲区（祖国东北边陲、小兴安岭北麓，素有“中俄之窗”、“欧亚之门”等美誉。），黑河地区的腾冲公园亦将在2019年10月完工。一个主题，两座城市，两个公园，交相辉映。

瑷珲公园占地88.5亩，总投资1822.1万元。与政务中心为邻，建在交通要道旁夯起的一片高地上，北近腾冲市中医医院，南临国际商贸城，设计上结合了瑷珲和腾冲的历史文化和人文地理环境特色，于2015年2月开工建设，2016年2月竣工。公园所处地势开阔，光照充足。整个公园都被鲜花和绿植覆盖。已然是西山坝新城区的地标。

公园的政务中心一侧，有一条长阶蜿蜒而上，尽头处矗立着一面红色石墙，墙上雕刻着一幅巨大的胡焕庸头像。胡焕庸是我们著名的地理学家（时任国立中央大学地理系主任），他在1935年首次创造性地揭示了中国人口分布存在着一条重要的地理分界线，“腾冲-瑷珲线”亦称为“腾冲-黑河线”，大致为倾斜45度基本直线。

在国际上，被美国俄亥俄州立大学田心源教授称为“胡焕庸线”。2009 年，中国地理学会发起“中国地理百年大发现”评选，“胡焕庸线”名列其中，它仅次于“珠峰测量”，名列次席。被称为20世纪中国地理最重要的发现之一，一直被国内外人口学者所承认和引用。

“胡焕庸线”不仅是人口密度的分界线，也是两个世界的分界线。在诗人眼里，胡焕庸线是边塞与田园风光的分界线，东边是“绿树村边合，青山郭外斜”，西边是“大漠孤烟直，长河落日圆”。东边是“杏花春雨江南”，西边是“白马秋风塞上”。

6、南诏古城遗址公园（在建中）

南诏古城遗址公园，目前在建设中。（中原地区唐-元时期的腾冲古城）；西山坝南诏城址，位于城北2公里处的西山缓坡地段，东为观音塘、陈家巷，坐落于古河道岸边，南临县城至固东公路，西靠金塔坡，九龙吐水，北临三岔沟(又名大杞沟)，城址道路及建筑遗迹分布范围约1.6平方公里，地形为东低西高之缓坡，沿坡之上有若干台地，每个台地上均发现建筑遗存。

腾冲史称'滇越'，素为我国西南地区重要边防要地和对外通商口岸；唐代中期，南诏王异牟寻'逐诸蛮而有其地'，置软化府予以统辖，伺候，为进一步控制边地，又祀南诏王蒙从南诏内陆大量移民至此。改置腾冲府予以长期治理。根据调查勘探成果分析，西山坝古城当属这一时期所建。

西山坝南诏城址-史称西源城，或腾充城，大约就建于这时的南诏王阁罗风'西平寻传'之后，为南诏节度使所辖，距今1200余年。西源城历经大理国至元代，相沿约600余年。是腾冲三个朝代政治、经济、文化中心和军事要塞。

7、宝峰山（自然资源）

宝峰山位于腾冲城西（西山坝一侧），海拔2445米，有宝峰寺、摩崖石刻等著名人文景观，是腾冲的三大叠山组景之一，也是腾冲十二景之一。

山峦起伏，群峰叠翠，奇峰俊秀，林木葱郁，在腾冲素有仙境之称。山上有南天门、土主庙、进香桥、“宝峰仙境”石坊、大雄宝殿、摩崖石刻、玉皇殿、三清殿、及宝峰寺等多处宗教及人文景观。是休闲健身，登高眺远的好去处。

8、红树林度假世界（规划中）

2017年8月19日，今典集团与云南省腾冲市签署了关于建设腾冲红树林度假世界的意向性合作协议，根据协议内容，腾冲红树林度假世界将落户于宝峰山景区，规划面积约1000亩。

按照双方的设想，腾冲红树林度假世界将建设集度假酒店、精品民宿、国际会议中心、目的地餐饮、儿童探险王国、电影工坊、今日艺术汇、禅修主题今日未来馆、户外运动中心等为一体的休闲度假目的地。

9、政务配套（已呈现）

政务服务中心，人民法院，检察院、国际商贸城等，皆散布在西山坝新城区，这些都将带动新城区城市发展，也给在新城区置业者提供便利的服务。

10、董官村（历史村庄）

古董官村，侍郎坝水库，马鞍山都在西山坝，出可亲近自然，入则坐拥繁华。

董官村位于位于腾越镇西北边距离云山村村委会1公里，距离镇6公里，曾经是南方丝绸之路永昌道上内陆通往缅北、印度的必经之地，实为一方宝地。

在清末民初时期，董官村是商贾昌盛的村子，这里蕴含了悠久的抗战文化、马帮文化和侨乡文化。抗日战争时期，董官村成为盟军抗日反攻战的重要驻地，现在村中还遗留有国军坟、军部驻地、巷战机枪眼等遗迹，这些遗迹记录着董官村人英勇抗战的事迹。

如今董官村与周边的山林水系、坝子田园形成了“远山苍翠、近村烟火，环村流水、田畴千顷”的田园美景。董官村积善义举，村民深受中原儒家文化及外来佛教文化的影响，形成了积善、孝道、义举的村风。董氏族谱“祖训十则”中将“积善”作为一则。

新入驻的房企

1、华侨城

2019年3月12日，华侨城/云南文投集团，8.65亿拿下西山坝宝峰社区地块。7宗住宅土地面积合计37.72万平方米（约565.8135亩）；建筑密度小于30%，容积率1-1.2之间，绿化率35%.

2019年3月21日，再次拿下2块商服地块，1.54亿，面积10.8万平（约162亩），规划容积率1-1.2.

华侨城集团在腾冲共取得土地48.52万平（约727.8亩），标志着华侨城腾冲文创康养小镇正式落地。

2、碧桂园

2019年7月10日，碧桂园拍得腾冲西山坝优质住宅地块。占地66168平（约99亩），总2.78亿，278万/亩；地块要求为容积率小于2.0 ；建筑密度小于30%，限高27米。

目前西山坝在售的楼盘

1、宝峰合院

项目占地500亩，携手国际知名设计公司，打造洲际五星级酒店，酒店设计思路融入了火山岩、火山、热海等元素，6大泳池、高端客房、室内温泉泡池等高端设施，未来必将成为腾冲旅游度假地标性酒店。

项目住宅优点：洋房、合院每一户均配置了温泉泡池、户户供暖，均是精装交付拎包入住。

项目地段优点：邻近已呈现的市政配套：中医院，瑷珲公园，政务中心等。在项目南北方向，邻近华侨城和碧桂园后续待开发地块，升值度最佳。

在售产品

洋房：单价约1.1万，户型有开间62平，四房126-131-165平。

合院别墅：三室104-140平，地上2层，总价230万起。

项目细节可点击链接查看：宝峰合院

2、启迪冰雪小镇

启迪控股股份有限公司（国企/依托清华大学设立的综合型大型企业），项目总占地约 5000 亩，规划建设用地约 1000 亩；投资37亿精心打造；计划用 3 年分三期建成，首期2019年建设凯莱逸郡酒店、一期商业区、旅居配套；二期2020年建设产业区、董官村；三期2021年开发田园花海、马鞍山、侍郎坝景区。

项目优点：项目住宅占地300亩，达到住宅/配套/山水占比：1:2:10 。

在售产品：

A、最高11层的小高层，户户地暖，硬装交付，单价约9000-9500元，开间59-66平，两室82-85平，三室118-119平。

B、最高4层的叠院（跃层式花园洋房），户户地暖，硬装交付，户户有20-30平小院子，建面66-75-80平，总价在120万左右。

C、合院别墅，合院自带温泉泡池（100平以上户型配备内外双泡池），均为地上两层，户户地暖，硬装交付，2室-5室，总价200-380万。

项目细节可点击链接查看：启迪冰雪小镇