同一栋楼,为什么“西户”比“东户”先卖完,建筑学家给出原因

平时大家在讨论买什么房子时,一般都会讨论房子的价格、地理位置、开发商、面积大小、户型、楼层和东户还是西户等等。在这其中,很多人很少去考虑是买东户还是西户这一个问题,因为大部分人都认为东户好,所以在买房子之前都已经做好了决定,就是购买东户的房子。但是,一旦到了实际的买房阶段,可能很多人看很多东户的房子,最后下决定时却决定购买西户的房子。这并不是个例,在很多售楼部,一栋楼的西户都比东户先卖。

为什么同一栋楼,西户会比东户先卖完,难道是东户不好吗?对于这个问题,今天咱们就来看看建筑学家怎么看待这个问题,看看到底是什么原因造成西户现如今这么受购房者欢迎。

第一:西户采光比东户好,阳光更强烈

咱们中国人有晒衣服晒被子的习惯,平时大家也喜欢把自家的被子拿出来晒一下。但是现在城市中不比农村,现在住的高层住宅采光效果肯定没有以前农村的院子好。所以,在买房子,很多人都会考虑采光这一个问题。

在正常的情况下,西户采光都比东户要好,东户好的时候一般是上午,那时日照还不强烈。而到午后日照强烈后,太阳已经跑到西边去了,而且西边的日照时间也比早晨长很多。所以,西户日照时间和强度都比东户要好。当然这个差距在炎热的夏天基本看不出来,但是到了冬天,天气变冷,日照时间缩短,日照强度降低时,东户和西户在这方面的差距就十分明显了。如果住的是西户,冬天坐在阳台晒太阳是非常惬意的事情。

第二:西户西晒的问题正在被解决

其实对于西户来说,最大的问题就是夏天西晒的问题了。优点变成缺点,西户日照时间长,日照强烈。到了夏天,强烈的阳光照射在西户的墙体上,热量穿透墙体渗透到房间内,导致西户房间异常闷热。但是现在随着建筑材料的升级,开发商在建设西面的墙面时一般使用保温层、中空玻璃等创新材料,这些材料隔热保温的效果非常好。所以夏天西晒的问题现在基本上已经被解决,就算还是比东户热一点,但现在家家户户都有空调,空调一开,基本上就没什么影响了。

另外,东户墙体渗水的问题却一直不好解决,在大部分南方城市,由于受亚热带季风气候的影响,夏天雨水多,又是东南风,雨水会一直吹打在东面墙体上,导致东面墙体容易渗水,墙体发霉。虽然现在建筑材料也在升级,但是由于渗水问题是一个日积月累的事情,再好的材料也挡不住长年累月的侵蚀。所以,东户渗水不是说解决就可以彻底解决的一个问题。

第三:西户的房价相对于东户便宜不少

正常情况下,西户的房价都会比东户低不少,一部分原因是东户确实优点多,另一部分原因也是开发商利用了人们觉得东户好的心理,故意把东户的售价定高,提高自己的利润。

现如今房价非常好,大部分人买房子压力非常大,所以价格是购房者最关心的问题。在东户和西户户型一样、优缺点也差距不大的情况下,更多人的人应该都会考虑价格低的西户,这也是为什么很多购房者看了很多东户的房子,最后选择了西户房子的原因。

第四:开发商故意先卖西户的房子

很多做生意的人都信风水之说,他们一般都只购买东户的房子,开发商会把东户的售价定得比西户高一点。同时,既然东户不缺客户,开发商自然要考虑先把西户卖完,东户留下来慢慢高价出售。所以售楼部一般主推西户的房子给购房者,而且西户价格便宜,开发商经常推出一些特价房或者优惠活动来吸引购房者。

而对开发商来说,尽快卖完西户回笼资金,同时,东户的房子也在慢慢出售,当西户卖完后,开发商才会开始大力销售东户的房子。

以上4点原因就是建筑学家给出的解释,可以看出,随着建筑材料的升级,西户的西晒问题也已经解决了。相比起东户,在如今房价高昂情况下,西户的价格成为了其最大的优势,不断吸引着购房者购买西户,当然,开发商为了获取更好的利润,也在其中推波助澜。

最后也要说一下,每个楼盘和楼栋的实际情况都不相同,买房时还是要根据实际情况选择东户或者西户。买房之前多做功课,买房时可以做到心中有数应对自如,买房后也省心省力不会后悔。

关于“东户”和“西户”,大家有什么看法和观点呢?欢迎大家留言讨论。

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