机会永远是给那些有准备的人，咱们一起到嘉兴去买房
雄安新区的消息出来不久，另外一个地方也出现了重大利好— —浙江省政府同意嘉兴建设承接上海示范区。
嘉兴的机会来了！全国房投人摩拳擦掌、跃跃欲试，有没有必要到嘉兴买一套房子养老或者等升值呢？
■ 撰文 | 李冠乔 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是政府给市场的信号。缘何要这样说呢？当然是炒房比炒股靠谱。
为了遏制炒房，凡是房价上涨过快的城市都出台限制炒房的措施，没有出台限购政策的地区要么是房价上涨不快，要么是地方政府在同中央政府博弈。
每个中心城市在壮大自己的同时，都会带动周边区域的发展。
比方说北京带火了燕郊，上海原来是带火了昆山尤其是花桥，而深圳是带火了临深地区，尤其是松山湖片区。
当然，也有灯下黑的地方。比如原本北京北面的张家口，比如和上海一江之隔的南通，更比如没有江湖河海隔阻的嘉兴。
然而，未来也许会发生变化，就像最近嘉兴就迎来的绝好的机遇……
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原本火爆的嘉兴再迎重大利好
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在西方愚人节那天，我们国家做出了一项重大决策——成立雄安新区，一下子雄安成为微信上指数最高的城市。
没有过几天的4月3日浙江省政府发出了一份通告：
消息来的有点突然，对于原本一直处于灯下黑的嘉兴来说，无异于是天下掉馅饼的好事。
那么缘何是嘉兴呢？这是源于上海最新的城市定位— —1+6的核心都市圈。
更多内容请参见：《雄安没有机会了，这个与雄安同等机会的城市向你敞开大门》。（点击进入阅读）
在这篇文章中王毅敏老师向大家介绍了嘉兴及对标城市苏州，还有嘉善及对标城市昆山的一些情况。
那么，未来的嘉兴都要承接上海那些功能呢？下面是嘉兴首先要做的事情。
1、医疗和教育
接下来，沪嘉两地将深化医保双向对接。嘉兴市争取纳入上海异地双向刷卡结算首批先行地。
同时，加强与同济大学科技、教育全面战略合作，落地1至2个项目，争取上海医院在嘉兴设分支机构取得突破。
2、交通
嘉兴将在年内完成沪嘉两地轨道交通接轨规划方案编制，力争完成沪乍杭铁路项目工可批复；嘉兴军民合用机场力争年内具备开工条件；另外，还将实现与上海新能源汽车分时租赁模式一体化。
3、产业及人才
嘉兴将加大省级以上服务业集聚示范区、开发区（高新区）与上海开放创新平台合作，推进平湖张江长三角科技城等重点园区建设；沿沪嘉杭G60科技创新走廊，力争布局30个高层次人才创业创新基地，全面落实“人才新政”，制定并实施引进各类紧缺型人才专项政策。
4、加强定位功能对接
嘉兴将着力于分解落实示范区建设年度任务，推动省级层面建立接轨上海协调推进工作机制，研究嘉兴承接上海非核心功能疏解的配套政策等。
5、嘉兴借力上海拉动经济新引擎
嘉兴于去年开展了轨道交通4号线、5号线与上海城市轨道交通对接方案的研究，沪乍杭铁路前期工作加快推进。
嘉兴加强与上海产业和平台的合作共建，张江长三角科技城一半在平湖，一半在上海金山区，一个园区跨省市开创了园区合作之先河；上海漕河泾开发区（海宁分区）与商务部上海基地签订了产业园区资源转移共享平台合作共建协议，海宁科技绿洲一期已完成近90%的招商任务。
此外，嘉兴还加大对上海服务业招商引资力度，2016年，嘉兴通过上海这一产业大平台，共引进内资项目220个，实到资金73.8亿元；外资项目117个，实际利用外资14.18亿美元。同时，也从上海引进并吸引了众多高层次人才。
6、“与沪同城” 民生红利持续释放
嘉兴于去年开全省先例，与第二军医大学附属上海长海医院、上海长征医院、上海东方肝胆外科医院合作联合建立八大诊疗中心；嘉兴市社保局与上海长海医院签订医保异地联网结算服务协议，嘉兴市民前往长海医院就诊，直接可用市民卡付款结算……
去年12月起，持嘉兴市民卡、新版公交卡可在上海乘坐地铁、公交、轮渡等。同时，上海人也可持上海公交卡在嘉兴乘坐公交车。
另外，平湖中学、嘉善高级中学“引进”华东师范大学第二附属中学的资深教师和优秀管理方法、秀洲上外学校与上海外国语大学合作等，嘉兴学生也可得到与上海学生相似的教育资源。
当然，在接轨上海的过程中，嘉兴也为上海送去了“菜篮子”“米袋子”“果盘子”。
因为嘉兴和上海之间的物理距离，跟苏州和上海之间的物理距离差不多，所以其实从去年开始嘉兴的房地产市场已经搭上了上海的便车，已经火的是无以复加了。
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嘉兴房地产
火爆背后的原因
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作为三线城市的嘉兴，虽然其城市的GDP在全国排名是前五十位，但是由于所处的位置比较尴尬— —东边上海、北边苏州、西边杭州、南边是杭州湾，处于类似无锡的位置。
所以，2016年以前嘉兴房价一直相对比较平稳。
彼时，嘉兴市区房价在6000元左右，距离上海更近的嘉兴不足5000元，这个房价比2015年的无锡还要低一些。
毕竟无锡无论是人口还是经济总量都要远远高于嘉兴，低的原因是周边经济都比嘉兴发达，所以，很少能够吸引本省的其它区域人口到嘉兴就业及购房。
相比苏州、昆山2015年房价已经12000元的情况，嘉兴的房价真心算是便宜了，然而伴随着去年上海及苏州、昆山、太仓的限购加码，原本到那里购房的一些人开始进入嘉兴，对嘉兴及嘉善的房子进行扫荡式的购买：
1）在上海买不起房子而在上海工作者。
2）上海即将退休的老上海人。
3）上海及苏州、杭州看好嘉善房价未来上涨空间大的投资者纷纷涌入嘉兴。
在这三类人的联合夹击之下，两地楼市火速升温，房价也一路上涨。
现在嘉善房价已经在向15000元/m²、嘉兴房价在向12000元/m²进发，以至于嘉兴与嘉善的房地产市场处于一种神秘莫测的境地。
王毅敏老师最近的一篇文章《扒开底裤看真相，为什么一套房子有三种价格？》（点击进入阅读）就揭示了嘉兴楼市的部分内幕。
不仅如此，目前嘉兴这个城市和其管辖的两个县级市嘉善、平湖都已经限购，对非当地户籍购房者的仅能够购买一套房子且首付需要50%。
下图是嘉兴的区域分布图：
现在限购的区域从最早限购的是嘉兴市区，紧接着是距离上海更近的嘉善，然后平湖也在4月17日开始实施限购。
在限购之下的嘉兴是否还有机会呢？
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机会摆在面前
就看你是否珍惜
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机会历来都是留给那些有准备的人。
过去二十多年，每逢遇到限购限贷的情况，总会有人跳将出来叫嚣：房价要大跌了。
当然，也确实是有不少人相信房价会下跌，但是近二十年的历史证明在过去这些年唯一未跌的就是房价。
甚至不但没有出现下跌，反而却涨的让人触目惊心，有的地方上涨了几十倍之多。
这次宏观调控政策之严地超乎想象，但是想象房价会跌的人却已经很少了，相反的是相信房价会持续上涨的人越来越多了。
就像这次雄安新区刚一宣布成立，立马有很多人连夜携带大量现金赶往那里准备炒房，结果怎么样大家也都知道了。
当然，这次嘉兴也面临着同样的机遇。下图是微信嘉兴的指数：
我们通过微信指数看到：4月3日晚间，浙江省政府宣布同意嘉兴建设对接上海示范区之后经过一天的发酵，4月5日微信指数达到最高的348.51万次，然后慢慢衰减下来。
上面是30日指数，我们来看90日的指数则会更加明显：
在当下，究竟在嘉兴还有没有购房的机会呢？
当然是有的，作为一个全国性的房地产自媒体账号，我们不但在某些方面对市场发展趋势有着很好的研判，同时还在全国各地都拥有很好的资源。
现在，不妨单刀直入的告诉大家有一个很好的机会摆在大家面前：
1）在嘉兴均价突破10000元/m²的情况下，市场依然会有很好的上涨空间，这个空间究竟有多大呢？大家可以参阅苏州及昆山的房价。
2）在嘉兴同样存在政府不允许房地产公司按照市场价格来卖房子的状况，而必须按照政府规定的价格出售，但开发商又不甘心；在这样的情况下，平台能够拿到比较合理的价格— —就是政府只允许卖的房价。
3）现在就有这样一个项目，它对面是嘉兴本土开发商开发的项目，现在的毛坯售价已经突破了12000元/m²；但是这个由全国前五大开发商开发的精装修项目政府也只允许他们和对面项目一样的单价进行销售。
4）一个由一线开发商的开发项目，在同样的位置，即便是毛坯房也会比本土的项目单价贵两千到三千元。再加上这个项目做的是非常漂亮的精装修，光装修的成本就在3000元左右；
那么，这个项目要比对面项目单价贵4000元/m²左右是属于正常的，但是现在开发商被政府约谈只能和对面卖差不多的价格。
5）这个项目是两梯三户，主力户型为88、94、132平方米的三房及140平方米左右的四房，且项目的所有户型均是南北通透。
6）项目预计明年第三季度精装修交付。
我们拟在本周五举办“2017房地产形势分析暨嘉兴购房说明会”，郑州及周边区域的朋友可以现场咨询；外地的朋友需要加微信：wangyimin1619
机会永远留给那些有准备的人— —房子确实是用来住的，不是用来炒的。
我们买了之后，可以租给那些暂时买不起房子的人；当然，等到他们有钱了也可以从我们这里买走。