交房时如何验房面积?购买楼房的注意事项有哪些?
2016/03/28 11:17:33来源：房天下
[摘要]你知道如何验房吗,如果你不会验房的话,那么这样在购买新居的时候,是很容易吃亏的,这一点我想大家都是知道明白的。大家一定要在购买新房子之前学会如何验房的,然后还要知道购买楼房的注意事项的,这样才能确保大家购买面积合适,什么都合适的房子。
你知道如何验房吗,如果你不会验房的话,那么这样在购买新居的时候,是很容易吃亏的,这一点我想大家都是知道明白的。大家一定要在购买新房子之前学会如何验房的,然后还要知道购买楼房的注意事项的,这样才能确保大家购买面积合适,什么都合适的房子。
2.、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好,楼道楼梯安全性和公用设备完好性后,开启户门。
3.、检查是否符合合同。好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜,可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量,若数值一致说明没有倾斜。
4.、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大),油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部,检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇,确认是否推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。
5.、检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。检查入户门门铃,装上自带的电池,检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。
6.、检查墙壁是否平整,是否有渗水,是否有划痕裂纹,是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀,抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整,是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓,要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。
购买楼房的注意事项有哪些:
1.、对选购次新房的年轻人士来说,购房前需要做好的支出预算,除用作交付首期的楼款外,还需预留房屋维修基金等费用,如需要马上入住,装修房子、置办家具等也是一笔不少的费用。
2.、购买二手房时,买房人要约定清楚卖房人对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。同时,买房不能忽视对二手房的房屋质量检查:要检查墙体是否平整,是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。
3.、对于一些买房的关键性问题也要弄清楚,如交易流程、房屋产权、交易税费等,需要看清合同规定的各项条款才能签字,而在交楼环节上的一些细节问题也要多加留意,注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。由于电话、煤气过户等手续和需准备的相应资料较为繁琐,因此,买卖双方还可以填写委托书,要求房地产中介公司代为办理相关手续。
总之,在购买新房之前,学会如何验房,真的是一件重要的事情的。在购买楼房的这件事上来说,一定要打听好有关房子的一切事情的,是清水房,还是已经装修好的房子了,一定要衡量房子的价值感,一定要购买到合适的房子的,要不然你就会吃亏的。