杭州亚运会后,假设建设放缓,房产预期下降,最易套牢的板块盘点

首先对于刚需和自住买房来说,无论在什么时候买房都没有任何问题,但尽可能买杭州限购区域内的新房。

然后对于投资买房来说,看中的自然是某个板块的未来预期,有未来的板块增值幅度可以是其他板块的好几倍。未来预期在小编看来,无外乎是产业、教育、交通、医疗、环境、消费等方面。最重要的当然是产业!其次是教育、交通!

接着我们做一个合理的假设,大家都很清楚,杭州能够举办G20、亚运会的原因是一人得道鸡犬升天!在很多审批等政策方面也放宽了不少,但这种局面也不是说能一直持续下去,总有一个限度。那么咱们就假设亚运会后,杭州的建设将放缓,人才的吸引力有所下降,整体未来预期下降,那么在这种情况下,房产这一块就会被影响,买房的人减少,特别是二手房!今天就来聊聊哪些板块最容易被套牢!(特指亚运会前两年至三年投资的房子,大致可以理解为杭州限购之后至亚运会这段时间。更早就买了的房子不会出现套牢的情况。特别是亚运会前一年,后一年投资的房子!)

套牢排行NO1:环杭板块。

其实环杭不是杭州,但这里还是要写进去,毕竟环杭本身就是在投资杭州发展的预期,有着极大的联系。

环杭板块包括海宁、柯桥、诸暨、安吉、德清。

这些年杭州发展极快,可以说在全国都是名列前茅,这就吸引了全国各地人士前来投资,投资理念强的那批人早早的在市区与环杭进行了布局,等限购之后,后面来的一批人和跟风的一批人发现杭州限购了!便开始落户、交社保、买环杭。对于落了户直接摇号买房的人来说倒是没什么问题,那些在交社保过程中等不及的人,很多也去买了环杭。殊不知限购之后的环杭早已经大涨了一波!

限购之后买了环杭,若是真的出现杭州建设放缓,预期下降,极有可能会被套牢。

套牢排行NO2:杭州唯一不限购的临安。

临安不限购,简直是投资客的天堂,投资客们早就在这里进行了布局,若是你现在还去那边,一旦出现预期下降的情况,那你就是首当其冲的高位站岗者。这也是小编之前为什么推荐粉丝提问时,都推荐他们买限购区域的原因。当然如果你没有购房资格,相比环杭州,临安还是首选!只希望预期下降的情况不要出现!

然后是临安内部的分化,小编认为青山湖科技城反而要比其他临安地区更不容易被套,就算是被套牢了,也不会像别的临安板块套的那么深。因为青山湖科技城位于城西科创大走廊,本身有产业,有地铁,学校医院都在建起来。

套牢排行NO3:杭州境内远郊。

远郊板块有运河、塘栖、仁和、径山及西北、富阳西南、建德淳安、浦阳、大江东东部。

这些地方距离市中心较远,甚至距离区域中心也较远,有些价格已经到了两万关口,这种风险就更大了,相对来说万元出头的倒也还好。从产业这一点来看,仁和与大江东东部倒是可以接受,其他地方嘛……

文章开头就说了,本地人首套刚需自住购房不需要担心风险,比如说你是浦阳人,工作生活都在浦阳,那你就直接买浦阳的房子就行。还有工作在萧山的人,手上资金不足,只能买大江东、临浦、浦阳,这种刚需就直接买!但投资者对于这些远郊板块,需谨慎。

套牢排行NO4:市中心豪宅,老破小!

现下市中心的十万左右豪宅已经出现滞涨的情况,没有好学区的老破小也有些力不从心,一旦出现发展减缓、预期下降时,豪宅极有可能会掉价格。(不过豪宅其实更多的属性在于身份象征,有钱人也不在乎掉价的这些钱,我认为买豪宅投资的人应该不多吧?)老破小已经经历过了一波大涨,主要是老破小租金收入其实还不错,相对前三名来说,问题不是太大。

套牢排行NO5:没有过硬产业支撑的区域中心。

没有过硬产业支撑区域中心有下沙、七堡九堡、临平新城、富阳银湖东洲、大江东产业未建立区域、云城、临浦湘湖等。

没有产业集聚的区域,后期建设放缓,无法吸引人才进来,房子的需求量将大大下降,人才都被有产业的区域安排得明明白白,你只能用更低的价格来吸引购房者前来。

套牢排行NO6:有产业,但房价奇高的区域中心。

未来科技城、钱江世纪城、滨江等。

这些区域中心有产业,而且产业集聚明显,但价格已经极高,相比其周边整整高出了一两倍,空间距离上却仅仅是十公里的路程而已。一旦楼市下行……请多加谨慎。

套牢排行NO7:市中心依靠教育、医疗、交通等配套资源价格奇高的板块。

申花,城东新城等。

其他比如瓶窑、崇贤、星桥、衙前、南站、三江 这些区域相对来说还相对安全一些,主要是因为价格上比那些有产业、弱产业的区域中心低很多,位置方面也比远郊的要好一些,涨的少,跌的少。抗压能力更加出众。

这篇文章估计又要触碰一大批人的逆鳞,之前骂小编吹杭州,房托。今天就居安思危一下,来!在排行榜头几名买房的,开始你们的表演!

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