杭州亚运会后，假设建设放缓，房产预期下降，最易套牢的板块盘点

首先对于刚需和自住买房来说，无论在什么时候买房都没有任何问题，但尽可能买杭州限购区域内的新房。

然后对于投资买房来说，看中的自然是某个板块的未来预期，有未来的板块增值幅度可以是其他板块的好几倍。未来预期在小编看来，无外乎是产业、教育、交通、医疗、环境、消费等方面。最重要的当然是产业！其次是教育、交通！

接着我们做一个合理的假设，大家都很清楚，杭州能够举办G20、亚运会的原因是一人得道鸡犬升天！在很多审批等政策方面也放宽了不少，但这种局面也不是说能一直持续下去，总有一个限度。那么咱们就假设亚运会后，杭州的建设将放缓，人才的吸引力有所下降，整体未来预期下降，那么在这种情况下，房产这一块就会被影响，买房的人减少，特别是二手房！今天就来聊聊哪些板块最容易被套牢！（特指亚运会前两年至三年投资的房子，大致可以理解为杭州限购之后至亚运会这段时间。更早就买了的房子不会出现套牢的情况。特别是亚运会前一年，后一年投资的房子！）

套牢排行NO1：环杭板块。

其实环杭不是杭州，但这里还是要写进去，毕竟环杭本身就是在投资杭州发展的预期，有着极大的联系。

环杭板块包括海宁、柯桥、诸暨、安吉、德清。

这些年杭州发展极快，可以说在全国都是名列前茅，这就吸引了全国各地人士前来投资，投资理念强的那批人早早的在市区与环杭进行了布局，等限购之后，后面来的一批人和跟风的一批人发现杭州限购了！便开始落户、交社保、买环杭。对于落了户直接摇号买房的人来说倒是没什么问题，那些在交社保过程中等不及的人，很多也去买了环杭。殊不知限购之后的环杭早已经大涨了一波！

限购之后买了环杭，若是真的出现杭州建设放缓，预期下降，极有可能会被套牢。

套牢排行NO2：杭州唯一不限购的临安。

临安不限购，简直是投资客的天堂，投资客们早就在这里进行了布局，若是你现在还去那边，一旦出现预期下降的情况，那你就是首当其冲的高位站岗者。这也是小编之前为什么推荐粉丝提问时，都推荐他们买限购区域的原因。当然如果你没有购房资格，相比环杭州，临安还是首选！只希望预期下降的情况不要出现！

然后是临安内部的分化，小编认为青山湖科技城反而要比其他临安地区更不容易被套，就算是被套牢了，也不会像别的临安板块套的那么深。因为青山湖科技城位于城西科创大走廊，本身有产业，有地铁，学校医院都在建起来。

套牢排行NO3：杭州境内远郊。

远郊板块有运河、塘栖、仁和、径山及西北、富阳西南、建德淳安、浦阳、大江东东部。

这些地方距离市中心较远，甚至距离区域中心也较远，有些价格已经到了两万关口，这种风险就更大了，相对来说万元出头的倒也还好。从产业这一点来看，仁和与大江东东部倒是可以接受，其他地方嘛……

文章开头就说了，本地人首套刚需自住购房不需要担心风险，比如说你是浦阳人，工作生活都在浦阳，那你就直接买浦阳的房子就行。还有工作在萧山的人，手上资金不足，只能买大江东、临浦、浦阳，这种刚需就直接买！但投资者对于这些远郊板块，需谨慎。

套牢排行NO4：市中心豪宅，老破小！

现下市中心的十万左右豪宅已经出现滞涨的情况，没有好学区的老破小也有些力不从心，一旦出现发展减缓、预期下降时，豪宅极有可能会掉价格。（不过豪宅其实更多的属性在于身份象征，有钱人也不在乎掉价的这些钱，我认为买豪宅投资的人应该不多吧？）老破小已经经历过了一波大涨，主要是老破小租金收入其实还不错，相对前三名来说，问题不是太大。

套牢排行NO5：没有过硬产业支撑的区域中心。

没有过硬产业支撑区域中心有下沙、七堡九堡、临平新城、富阳银湖东洲、大江东产业未建立区域、云城、临浦湘湖等。

没有产业集聚的区域，后期建设放缓，无法吸引人才进来，房子的需求量将大大下降，人才都被有产业的区域安排得明明白白，你只能用更低的价格来吸引购房者前来。

套牢排行NO6：有产业，但房价奇高的区域中心。

未来科技城、钱江世纪城、滨江等。

这些区域中心有产业，而且产业集聚明显，但价格已经极高，相比其周边整整高出了一两倍，空间距离上却仅仅是十公里的路程而已。一旦楼市下行……请多加谨慎。

套牢排行NO7：市中心依靠教育、医疗、交通等配套资源价格奇高的板块。

申花，城东新城等。

其他比如瓶窑、崇贤、星桥、衙前、南站、三江 这些区域相对来说还相对安全一些，主要是因为价格上比那些有产业、弱产业的区域中心低很多，位置方面也比远郊的要好一些，涨的少，跌的少。抗压能力更加出众。

这篇文章估计又要触碰一大批人的逆鳞，之前骂小编吹杭州，房托。今天就居安思危一下，来！在排行榜头几名买房的，开始你们的表演！