谈谈买房那些事——选房、贷款实用攻略

对咱们绝大多数人来说

买房

绝对是件大事！

面对琳琅满目的楼盘

如何选择一套

符合自身需求房子呢？

今天

个贷微中心就来和大家说说

买房的那些事

为大家奉上一份

精心整理的

选房、贷款的实用攻略！

开发商

现在新开的楼盘基本都是期房

因此最好选择资质高、实力强

开发经验丰富的开发商

万不可只看价格

贪图便宜

选择了资质、实力都较弱的开发商

否则

延期交房、工程烂尾等问题

也许会接踵而来

买房很可能变成“买烦”

五证

买房的时候

必须要求开发商出示五证

就是：

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建筑工程施工许可证》

《国有土地使用证》

《商品房预售许可证》

五证不全的楼盘千万不要买。

区位

小区附近

最好要有餐馆、超市、

医院、诊所、学校、

公交、地铁等

方便日常生活

和出行的配套物业

噪音

用于自住的房子

尽量不要买临街的

特别是高层住宅

因为噪音是向上走的

另外

选择楼栋的时候

要关心一下

停车场的出入口

除非你喜欢听发动机的轰鸣声。

楼层

如果你的房子

是带单元对讲的

那别买一层

关门声能让你疯掉

报警声威力更是惊人

装修

买精装修房要慎重考虑

因为万一买了不喜欢

还要敲掉重新装修

真是巨大的浪费

停车

买房要注意

小区里的车位数量

也许近期你不买车

但不代表以后不会

物管

买房子必须选择口碑好的物管

水管爆裂、电线跳闸、

电梯故障、车辆管理、

环境维护等乱七八糟的琐事

有物管操心挺好

怎么样？

是不是感觉

怎么处处是坑……

个贷微中心提醒大家

牢记上述攻略

小心谨防入坑

好不容易选到心仪的房子

就该考虑付款方式了

首付款

至少需要筹集

总房款20%-30%的首付

假如你的信用记录良好

不存在信用卡刷了不按时还

薪资流水不稳定的情况

那剩下的钱就可以找建行了

毕竟是

“要买房，找建行”嘛

房贷选择

商业贷款和公积金贷款

两者各有利弊

如果你的购房借款额度相对较大

或者你并未缴纳公积金

那就可选择商业贷款

但如果你对利率敏感程度较高

希望尽可能地节省利息

而且已连续缴交12个月的住房公积金

那么就可以选择公积金贷款

期限选择

贷款年限

选择十年或二十年的

区别在于

月供的多少与总利息的差别

也就是资金的时间与空间的交换问题

如果收入较高且有一定幅度增长

那么建议选择十年期

可以节省一些利息支出

如果你足够年轻

目前收入不高

且不怕多付点利息

选择二十年期

可以剩下更多的钱

做些其他事情

月还款额

每月还款额最好别超过

个人月收入的50%

否则你会发现

好像商场里所有

你喜欢的衣服、电器…

价签都和你过不去

如果为了月供

就要勒紧裤腰带

跟旅行K歌美食游戏新衣服说拜拜

和泡面干粮做战友

生活质量直线下降

那么就该调整自己的购房观了

买套小点便宜点的房子

给自己留出一点生活空间

争取做个快乐的“房奴”！