小白装修前需要了解些什么？

08我家网的装修日记，除了有记录装修心路历程的网友，也不乏把装修中所见所闻总结成经验的大神。

今天为同学们总结经验的是08网友@mason，她为我们分享了自己家在装修准备阶段的注意事项。

说到装修准备，这里得实名感谢我领导和他的夫人。领导是我在工作上的贵人，对我关照和提携非常多，平时在生活中也挺照顾我；领导夫人年龄虽长我很多，但是她是一个很前卫、很时尚的人，小孩都已经是国防科大的研究生，思想是真的比我这个80后还开放些，所以平时我都是称嫂子。

嫂子是个装修达人，最近三年连续装了两套房子，一套在第六都的平层，一套在旭辉国际的洋房。

嫂子的厉害之处不是在于她三年装两套，而是在于她都是清包，也就是意味着装修的前前后后，大大小小的事情都是她一个人包办了。

之前没有进入装修之前，我还没有意识到这个事情有多难，但是随着今年自己对装修的深入了解，我深刻觉得清包那真是挑战极限的活。

尤其是当一个外行人要去了解专业事情的时候，那就更考验我们的用心、耐心了。

所以嫂子这两套房子的装修给我分享积累了非常多的实战经验，也给我现在的装修提供了很多值得信任的资源。

说到装修，首先要清楚需要选择的装修方式。根据我的理解，基本可以分为三种：全包、半包和清包。

在我没有深入了解以前，我觉得全包这个方式挺好的，交给装修公司，我自己不操心，把需求说清楚，要求讲明白，拎包入住就行了，了解以后，才发现真相远远不是我想的这样。

通过和嫂子的聊天，以及自己在装修行业一些朋友的沟通，才知道其实装修公司是不会养工人的，最多是养几个项目经理，在这个情况下，我们也就清楚装修公司的操作模式了。

其次就是半包和清包，清包对时间和精力的要求太高了，我们家的实际情况决定了我不可能选择清包。

那比较合适我的（应该也是符合绝大部分业主的）就是半包了。半包从某种意义上我认为可以理解为包工不包料，因为主材都是自己买的，对于品质、质量我觉得自己详细了解、多方比较之后会更放心。

但是半包也是个对专业技术要求很高的工作了，之前有同事在香樟路某楼盘的房子，半包的项目经理当时为了省事，做吊顶时没有把开发商原有的漆给铲掉，这样他的工作量是减少了，但结果是不到一年，吊顶就开始脱落，再找当时的项目经理，人家早已经不知所踪。

所以半包，选择有良心、有品质的项目经理特别重要，至于具体该怎么选择呢，我在和嫂子的交流以及实际的考察过程中，也就半包的一些陷阱做了总结。

01报低价，后增加

“这项不在预算内，要增加费用。”

先报价，把活揽到手，再中途加价，完工后结算的费用往往比预算要高出许多。

很多不良商家经常做出装修增项、报价不明的事情，所以我们在装修开工之前一定要做好报价和预算，包括施工尺寸、质量、材质、环保等等方面，以防施工过程中被临时告知要加钱。

02偷梁换柱

“装修中如原品牌材料没货时，乙方(家装公司)可临时更换相同材料。”

这是典型的在偷换概念，在合同文字上设圈套。

“相同材料”说得不清不楚，可有多种解释，是同质量的同品牌的还是同价格的，条款均没有写明，弄虚作假空间非常大。

03陪逛建材市场

“逛建材市场，我认识几家信誉好的。”

有些项目经理秉承“认真负责”的态度，一定要陪业主逛材料市场，不是说这家质量不好，就是说那家价格有诈。

在业主精疲力竭时，就会不失时机地推荐几家“信誉较好”的商家，殊不知他们之间背后的猫腻。

04提早付中期款

“您看装修中期款什么时候能先付了?”

刚开工没几天，项目经理就说要进材料，而且中期工程已经到了，催业主付中期款。

签合同的时候最好把什么标准、什么环节、交什么钱规定好，免得再生事端。

05以次充好

“我买的好建材都去哪里了?”

工人可能把拉回现场大品牌、质量好的乳胶漆或其他建材用假冒伪劣产品替换，再把那些质量好的乳胶漆或其他建材偷卖或转移到别处使用。

06谎报面积

“单项面积已经算得很清楚了。”

一般我们只是关心单项的价格，至于实际面积一般就是估算，而这一块正是装修公司或项目经理做手脚的地方，如果每项面积都稍微增加一些，那么少则几百，多则几千。

以上6点是我自己在和不同项目经理打交道，以及和嫂子交流时总结出的经验。虽然装修还未开始，但就从我选择项目经理这一块，就感觉到装修真是个专业技术活，没弄清楚之前不要轻易下水。

在以上的问题都注意到了以后，在签订合同之前我认为还有几个注意要点：

01工程是否转包

转包一层，利润就减少一层，因此转包多了，最后一级施工方按规范施工已经没有利润。

但他们也要生存，这时他们就会损害我们业主的利益从而获得自己的利益。

有的装修公司或者项目经理甚至根本就没有自己的施工队，接到工程就转包出去，就是我们俗称的提篮子。有时花了不菲的价钱，最后来施工的却是“马路游击队”。

因此，工程转包的装修公司坚决不能选。

我们在签订时一定要注明工程不得转包、否则由装修公司或者项目经理来承担相应的法律责任。

在实际施工中，业主可以有意识地问一下工人的工资几号发，谁来发？如果不是公司发而是工头来发，那么转包的可能性很大。

02设计

不少装修公司都宣称是免费设计，建议这样的装修公司慎选。

个人觉得，设计也是一种服务，如果不收费的，那设计师的收入哪里来？如果收入和设计不挂钩的话，设计师的积极性如何调动？设计的质量和设计的跟进如何保证？

毕竟人家是靠这个养家糊口的。

羊毛出自羊身上，免费的东西最好不要轻易相信。即使真的不收费，在我看来看似省下的设计费也会打到辅材里，从而提高辅材的单价，而如果涉及到增项，吃亏的还是我们业主。

03装修报价

看报价是否详细，是否有明显的漏项，是否列明了所用材料的品牌和规格。

试着把辅材换成其它的知名品牌，比较价格增加的幅度就可以看出报价的水分。

同时自己去了解一下市场上的平均价格水平，尤其是水电这一部分，它是装修公司主要的利润来源。

04考察工地

检查裸体工程，看垃圾是否及时清运，施工现场是否规范整洁。

如果是木工或是油漆已经开始，注意进户后是否刺鼻呛眼，从而检查材料是是否环保。

业主一般担心售后问题，所以一般不会当着工人的面说他们的活不好。

如果想看看这家装修公司的口碑，可以问问装修过的业主的态度，如果大多数都主动说满意，那么可以放心。

我曾和我爱人沟通过这些个条条道道，我爱人都笑我，这还没装修呢，就整的像个装修专家了。

我只能说，这就说明了我对装修是真的用心了的。

所以半包时如何选择项目经理或者装修公司，我的建议是自己亲戚或朋友主动推荐的公司，因为他们自己已经装过，感受会很直观，所以亲戚或朋友主动推荐的装修公司一般比较可靠，当然前提是他们自己必须比较懂行才行。

后来我选择的项目经理是嫂子推荐的许经理，许经理并没有给嫂子装修过房子，她旭辉国际的洋房邻居，有好几套都是许经理装修的，邻居们对许经理评价很高，嫂子也去参观了确实觉得工艺，质量以及后期的服务都做的很到位，口碑很好。

她弟弟的在开福区的别墅，还有朋友的平层，也推荐给了许经理。

有了前面大家的口碑积累，我很信任的选择了许经理，后期通过几次的洽谈，报价，签订合同，给我的感觉也是很专业很真诚，于是这个半包就这样定了。

这是我家和设计师定的平面图，关于设计后期再专门写个篇章。

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