就在今天上午，吴中太湖新城吴郡半岛进行区块链摇号，现场报名803人，抢着买410套房！（领证420套，其中有10套样板间不卖）
这个场面可以说是仅次于奥体开盘现场了，在冰冷的苏州地产界也是很扎眼的存在！为什么这么火？有人说是一线湖景，有人说是倒挂5000元/㎡，有人说是刚刚落了华中师范大学太湖实验中学的学区！总之就是觉得2.4万/㎡买吴中太湖新城很值！毕竟现在新房都是卖3万/㎡了！单看价格，我承认真的很诱人！但是！真的值得买吗？吴郡半岛这是最后一次加推，这一批房子共4栋，分别是12、13、17、18号楼，共420套房，户型面积88-174㎡，其中12号楼是毛坯房，其他都是带装修的。整体备案均价24286元/㎡，相比上期的价格涨了500元/㎡。
今天上午，吴中太湖新城吴郡半岛开盘，采用区块链的模式，现场摇号，共803个人参加摇号，从明天8:00开始，3天选房时间。
这个场面还是挺火热的，相当于两人抢一套，但是相比2019年的二期首批开盘，还是逊色不少。当时270套当天就售罄，选房采用区块链摇号顺序选房，购房人数与房源比例约5:1！2020年6月，项目再次加推，整体备案均价仅为23761元/㎡，依旧是当天就售罄！但今时不同往日，我在和地产同行、开发商朋友聊天时，他们都表示：苏州的客户正在减少，有购房需求的就是那么一批人，但是项目多，分流非常严重！而吴郡半岛即使在强手如林的吴中太湖新城，依然能傲视群雄，我想还是要提一提这个项目的3个亮点：
1、倒挂5000元/㎡
2、紧靠太湖，享受一线湖景
3、华中师范大学附属中学的学区
我来先说说倒挂这一点。
一般来说，同一个板块，新房往往比二手房均价高出20%左右，也就是说，周边二手房2万/㎡的话，新房2.4万/㎡左右是正常的。
毕竟新房的房龄更新，产品设计可能更先进，物业也更优质。可以说，新房比二手房均价贵的情况，是一种如实反映商品价值的现象。
但在楼市里，有一种特别的现象，那就是新房的均价低于二手房成交价，这种现象，我们把它叫做一二手房倒挂。
为什么会有这种情况出现？
因为现在二手房完全市场化，但新房价格需要管控，比如苏州，官方严格限价，核心区不能超过4万/㎡，一些地方不能超过3万/㎡。
像是狮山、奥体，二手房都挂到了7万/㎡，但新房开盘价格仍然在4万/㎡左右，还省下了购买二手的各种税费中介费。因此奥体、狮山、独墅湖的新盘也是大家眼里的彩票盘。
买这类道拐盘真能“买到就赚百万”？不一定！可能还倒贴钱！
我们看看最近的成交价，目前成交数据是90天成交了4套房，其中3套都是89㎡，单价在2.8万-2.9万/㎡左右。
价格上，我必须得承认，确实是有倒挂的！也难怪这么多人有钱就去抢了。但是抢到手也千万别忘了，既然是商品，虽然有价值，但是也要考虑有没有接手啊！我之前问过周边的中介，小区想挂牌买的业主不少，目前虽然只有60多套，但是很多是没满两年的，期满之后，会有一大波卖房需求。但现在二手房市场是下沉的，未来的局面有可能是有价无市。当然这不是绝对性的，谁知道再过2年的市场会是怎样呢？
项目的位置确实不错。
东面临湖，站在自家房间里，就能远眺湖景。尤其是这次开盘的4栋楼，靠着湖边交错排布，除了低楼层的业主以外，其他楼层都能看见湖景。
以目前小区的工程进度来看，外立面已经基本做好，从公告来看，最晚明年4月30号交房，目前只有内部装修和小区绿化没有做。
纵观项目周边的配套，与歌林公园不过一路之隔，旁边又有永旺梦乐城，生活、休闲、娱乐在家门口就能搞定，西南侧还有吴郡小学，方便了以后孩子上学。
更值得一提的是，华东师范大学苏州湾小学、华中师范大学附属太湖实验中学的学区已经确定，吴郡半岛赫然在列！
