近年来，苏州供地速度加快，开发商持续高周转模式，拿地短期内就会出规划！
但近日，我发现苏州有一家楼盘，拿地三年却迟迟没有要开盘的消息，它就是嘉骏峰庭。
项目位于苏州高新区浒墅关，体量超mini，仅2幢高层。按理来说开发周期应该不长，今天我来到现场查看项目最新进展：
1.项目已基本成型，目前正在进行室内装修，预计明年5月完工，有业内人士预估开盘价格在2.6万-2.7万/㎡！2.项目现场有售楼处，但暂不开放，开盘时间待定，大家不要跑空了！3.项目规划4种户型，包含81㎡两房、112㎡三房、123㎡三房、129㎡四房。4.周边有大面积空地，在售新盘不多，二手房以老小区为主。
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1、售楼处无人在场！项目已进入装修阶段，中介预估售价2.6万-2.7万/㎡嘉骏峰庭，地处苏州高新区城际路与金桥路交叉口，由上海嘉兆房地产开发，2017年拿地，成交楼面价15141.16元/㎡。
项目为超mini住宅，总共就2栋高层，以1幢、3幢命名，2梯2户设计，精装现房销售。
今天我来到项目现场打探最新情况，项目目前已基本成型，一部分拆除了脚手架，可见外立面。
据现场的工人师傅说，项目目前已经开始了内部的装修，全部完工可能需要到明年5月。
现场有售楼处，不对外开放，门口的工作人员表示自己不是嘉骏峰庭的业务员，并不了解项目信息。拨打项目的官方电话一直无人接听，有业内人士称目前还没有样板间，据他打听可能要卖2.6万-2.7万/㎡，不过具体还是要等官方数据。
2、规划：打造架空式双大堂和81㎡小户型！未来由嘉英物业管理根据规划，项目打造架空式双大堂，从效果图来看比较大气。未来由自持的嘉英物业管理，提供24小时服务。
项目的3-32层，分单元设计不同户型，目前来看有4种户型，建筑面积为81㎡、112㎡、123㎡、129㎡。81㎡的小户型做了2房设计，格局方正，主卧面积比较大，居住更舒适。三开间朝南，保证采光，阳台设计在主卧里面，比较少见。北向无窗，通透性会有一定的影响。112㎡做了两个卧室+一个小面积房间，房间间隔较远，私密性好。次卧要从餐厅位置经过，入户处有较大面积剩余，单阳台对于大家庭来说可能有点小。123㎡标准的3房设计，卧室集中在南侧，餐客厅在北侧。格局比较方正，动静分离，但是把阳台设计在次卧，破坏了居住的私密性。129㎡3+1房设计，空间利用比较紧凑，功能性更强，三开间朝南，南北通透。3、地铁口、商业旁，楼盘周边配套丰富，二手房以老小区居多嘉骏峰庭前方有大面积空地，周边以低楼层小区居多。左侧就是新区火车站，出行比较方便，不过火车经过时存在一定的噪音影响。
项目在轨交3号线苏州新区火车站4号口门口，规划中的轨交6号线也在附近，公共交通十分便捷。项目三面是城铁南路、城际路、金桥路，通过中环北线自驾出行也很方便。项目距离永旺梦乐城400m、惠丰商业广场1.1km，可满足日常购物需求。
距离苏大附属二院浒关院区1.3km，医疗配套还不错。
周边房价：
项目周边在售新盘不多，距离最近的中交路劲璞玥风华在售均价3.1万/㎡，产品为多层、小高层、洋房，南山楠在售均价2.3万/㎡，产品为叠墅和高层底复，参考意义不大。
周边二手房以老小区居多，楼层不高，新浒花园挂牌均价1.9万/㎡、惠丰花园挂牌均价2万/㎡，另有稍远处南山柠府挂牌均价2.5万/㎡。
编者有话说：
1.嘉骏峰庭体量较小，目前已开始进行内部装修，开盘时间待定。
2.项目共4种户型，包含81㎡2房，中介称价格可能在2.6万-2.7万/㎡，刚需可以列入考虑范围。
3.周边还有较多空地，在售以老小区居多，价格没有很强的参考性。
4.周边商业配套不错、交通便捷，但可能会存在一定的噪音困扰。
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