1、网上出现的降价质疑，为恒大“5.31购房节”推出的阶段性特大优惠，仅限于单栋去化率95%以上的尾盘；2、个别项目公司存在极少量商票未及时兑付，集团高度重视并安排兑付；3、与盛京银行开展的金融业务，均符合国家的相关法律法规。4、公司生产经营一切正常，成立25年来从未出现借款利息晚付、本金逾期归还的情况。很多朋友也在问我们对这件事的看法，今天跟大家讲讲前因后果。首先，事情的起因，源于5月下旬，有消息称，监管部门在关注恒大控股的盛京银行与恒大间的资金往来。这个消息被不少自媒体转发引用，在地产行业风声鹤唳的当下，引发市场紧张情绪，进一步出现对商票兑付的担忧。而在本次恒大回应中，一方面强调了与盛京银行金融业务合法合规，另一方面也承诺将安排商票兑付，算是解除了市场的疑虑。事实上，在恒大回应发出后不久，在一些相关论坛就已经出现“大量收购恒大商票”的帖子。说白了，这都是市场信心的问题，缺乏信心的可能会折价出手，有信心的则会借机买入商票盈利。其实，这个问题，在本次官方回应前，恒大就已经主动作出了表态。苏中建设董事长笪鸿鹄、中铁建设董事长梅洪亮、中建四局总经理马义俊、合肥建工董事长刘国福、南通三建董事长黄裕辉、金螳螂董事长朱兴良等诸多知名企业家悉数到场，还有超过1000家合作伙伴以视频形式参加。会议现场，许老板足足讲了一个多小时，解答了市场关注的方方面面的问题。他表示，到今年6月底前，恒大有息负债有望从去年最高的8743亿降到6000亿以下，至少实现一条红线转绿。据恒大2020年报显示，去年一年其有息负债大幅下降2000亿，堪称房企降债的奇迹。按照恒大的计划，今年6月底，净负债率要降至100%以下，今年底现金短债比达到1以上，到2022年末实现“全绿”。现在，距6月底也就还剩20天，如果恒大兑现承诺，实现“降档”，将会给金融机构带来很大信心，有助其进一步获得新增融资，缓解资金压力。要知道，三大红线对不同档位的房企，设置了融资门槛，而按照恒大的降档方案，一步步由红转绿，则能保证现金流的稳定。针对近期传闻恒大楼盘白菜价出售，恒大也公开解释是之前在全员营销的时候，有比较大的折扣，另外少部分尾盘折扣力度会更大一些，但多数项目还是正常销售。事实上，从去年3月开始，恒大提出“高增长、控规模、降负债”的发展战略之后，其对促销回款、降低负债的执行力度行业看得到的。其实从业内视角也都能理解，只是经过市场发酵后造成了较大影响。而许家印在交流会上的一系列发言，正好充分回应了近期市场的不利传闻，给战略合作伙伴信心，稳住了基本盘。跟很多爆雷房企不同的是，恒大销售一直表现强劲，并且回款率较高，提供了重要的现金流支撑。今年1-5月，恒大累计实现销售额2851.6亿，同比增长4.5%；累计销售回款2507.4亿，同比增长6.1%，回款率达87.9%。拥有平均每月500亿量级的回款能力，这是恒大最重要的底气。而且，恒大可售住宅土储面积超过2亿平方米，还不包括在寸土寸金的深圳、广州有大量的旧改，这为其发展提供了有力的保障。此外，恒大今年在股权融资上，也做出了比较大的努力和突破。今年1月，恒大汽车通过定向增发引入6名投资者，募集资金260亿港元；今年3月，恒大房车宝引入17家战略投资者，共募资163.5亿港元；今年5月，恒大以每股40.92港元转让其持有的2.6亿股恒大汽车股份，总募资金额约为106亿港元。目前，恒大已形成包括恒大地产、恒大物业、恒大汽车、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、大健康产业、恒大冰泉在内的8大产业，4家上市公司。综合资产实力较强，可用的融资方式也比较多。所以，恒大当前的阵痛，更多是为开源节流，实现三大红线尽快转绿。但从整体上，凭借许老板的战略眼光，强大的朋友圈，以及多元产业的互相支持，应该能够平稳度过艰苦期。现在，距离6月30日，还剩最后20多天，恒大“降档”倒计时。关于恒大是否能平稳降档，大家怎么看？欢迎留言告诉我们。
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