文旅地产都还未整清楚,康养地产又来势汹汹,是“造概念”还是“真枪实干”?

 大秦笔记,秦智勇,文旅达人,行走在中国景区和美丽乡村。坚持行走、坚持原创,擅长项目策划与运营。

文旅地产+康养地产,这组合一般企业干不了

“大秦笔记”秦智勇

文旅地产的事儿,我们就不说啦,数量已经很大,至上6000多个项目,分布在全国各个省市县乃至部分乡镇,经营的成功的也就那么几家,屈指可数。

春风一浪接一浪,康养地产又大规模来啦,也是打着特色小镇的旗号,都紧盯养老、养护、医疗、养生这个巨大市场。当然国内一些优秀的企业,尤其是房地产企业已很早布局康养地产,且脚踏实地在“真枪实干”呢。

比如2012年就开始布局养老全产业链的保利地产,主推居家社区和机构三位一体的养老模式;比如万科打造随园养老体系,以社区居家养老为重点,已布局15个以上的城市的170个以上的养老项目,其中带床位项目也在50个以上;比如恒大健康养老瞄准活力老人,推出会员制养生谷;比如万达集团在成都投资医院;比如......

2020年12月8日,武汉,恒大文化旅游康养城营销中心,我们一起做一期投资价值沙龙分享。核心关键词:文旅、康养、城、投资价值。循序善诱的话题是:如何看待文旅发展与文旅地产?90后00后成为文旅消费新主力对文旅行业的影响有哪些?综合型文旅地产项目的价值在哪里?

话题有些尖锐,又在武汉恒大文旅集团的项目地,难免是在为恒大做广告啦,广不广告,有些时候不可避免,作为分享交流嘉宾的“大秦笔记”更看重的是内容的价值。我的关键词是:趋势、融合、品牌、社交、价值

01

文旅是拉动消费的重要力量

新形势、新客群、新消费、新业态

从观光游到休闲游再到度假游
该来的会来,但请先学习等待
概念可以搭车,产品得实实在在
顺势、顺时而为,一切才是刚刚好
如今的休闲游,体验居多啦
所以参与多、互动多、刺激多
所以活动多、聚会多、比赛多
所以短距离多、圈子多、年轻人多
待到度假游时,你说主力是谁呢
度假经济,其实投资更大,消费更多
一住一养一购
还会成为高频

02

从休闲到度假还有多长的路?

融合型、品牌化、精准状、社群态

从小区到社区
从老带新到“五同”发展
从会员制到社群运营
从价值到身份再到圈子
从单体到复合
从空间到配套到融合
从吃住行到游购娱到商养学
从居住到文旅到文旅康养
从小镇到造新城

03

顾客买什么,我们提供什么?

空间、承诺、价值、身份、社交

运营,服务于主题
运营,服从于目标
运营,追逐于满意
运营,追求于结果
不管是文旅地产,还是康养地产,
目前大部分,甚至是90%以上,
都还是从自身产品特点出发的地产项目,
都还不是真正从顾客社交特点出发的项目,
所以以社群、社区等社交属性为主的项目,
再辅助一些裂变分销技巧,
生意兴隆呀!
这就是顶层谋划的重点之一。
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