准现房销售，三年后，居然成了“公租房”...
打工人，打工魂，打工人是人上人！
晚上好！
我是打工人铁柱，俺又回来了。
别问我去干嘛了。年轻人总有梦想，关于爱情，关于穿越世界的穷游。
但是，当看到很多朋友被买家秀和卖家秀伤透心之时，我不得不停下脚步，回到看房路，陪大家一起避坑。
今天，我们就去看一个鲜明的例子。
--论如何在更好的地方上修出更烂的房子？我们又该如何规避？
今天的主角：盛唐叠彩山。
因为地段不错，项目当年也曾经一时风光。
这里不仅紧贴着悦来规划中的明星级风情商业--水木云天，还毗邻悦来集团；从会展公园下岔道过去，10分钟左右就能走到国博中心地铁站！
（一期组团街对面的悦来投资集团）
按照教科书上的销售话术，那就是：拳打XX壹号，脚踢XX城。
放在解放碑，那就是日月光级别！
区域中心，尽享城市繁华。
城市中心的叠彩山被分作了两个组团进行分期开发。
一期，主打别墅+跃层洋房，修得早，住宅2013年就完工了。
二期，规划了7栋楼，但直到三年后才开始开发销售...
俗话说得好，来得早不如来得巧！17年8月开盘的日子，恰好是重庆各个售楼部都不好买到房的季节，叠彩山成了香饽饽：
1）北区热门板块；
2）主体修建接近完成，差不多准现房销售！
（2018年初的叠彩山）
价格？
自然也是随行就市了一把。
同样的地价，二期比一期直接翻了个倍不止！一套117㎡的洋房，总价差不多要花掉165+万。
价格涨了，但招数多了。
比如按网络公开报道，开发商为口袋不够深、预算有限的购房朋友，疑似推出暖心的“阴阳合同”。
160来万的房子，备案价可以是180万。
别人是备案价打折的“阴阳”，他是做大合同备案价的“阳阴”。
（来源于和讯房产西南频道）
看了让人哭笑不得。
行情+促销，没太长时间，叠彩山二期497套房，清盘！
北区高潜力新兴区域，出门即是公园、商业，不远处还有地铁站，按照惯行的标准，这是一个不错的项目？
结果事与愿违。
大部分业主朋友，认为自己买亏了。
按业主爆料，到今年9月，497户的业主里，只有大约100多点的业主去签了交房协议。
余下的大部分业主，则希望找到开发商，把房子退了。
好了，疑问来了：
从17年算起，准现房，修了三年，为何还让人不满意？
到底是多么糟心，15000元/㎡的洋房，不算贵，却都想退房？
怎么回事？
为什么区域还行，位置很好，三年了，房子却失去了应有的期待？
前方高能，翠花，上酸图！
（项目实景拍摄）
怎么说呢？
当看到这座数年磨一剑的项目时，我的感觉，就好像满心欢喜，去见服了三年兵役，网恋已达到高CHAO的rain，结果一见面，发现原来他是许三多！
（图片来源于网络）
外立面，果然是业主口中的“公租房”...同款外立面。
（空港佳园公租房外立面）
铁柱继续往前，绕着走了一圈，恍然大悟，原来相比其他，外立面反倒还不是什么大问题！
比如，项目的商业裙楼，基本全部空置。
看着玻璃门上张贴着满满的“门市出租”，我为这些商铺业主，感到痛心疾首！
因为，“租出去，似乎只成了幻想”。
项目从2019年12月竣工验收到现在为止，商铺二楼的地面还没进行铺装。
（项目实景拍摄）
二楼拐角处，已经成了流浪狗的集聚地了...别问我怎么知道的，全靠马粑粑网买的高仿耐克，让我跑得这么快。
（项目实景拍摄）
一口气跑到地下车库口时，我傻眼了。
没门？没灯？
饶了一圈，这是出入口啊！
这就是项目二期的现状。
网络上项目的效果图，都还在。
于是，楼盘内部上演了完美的买家秀与卖家秀经典教程。
项目大门效果图。
谈不上奢华，但够小资。
喷泉、林荫，温馨质感。
实景，是这样的。
池塘、树杈，形同虚设。因为我画红框的地方，是可以进出的...
什么意思呢？
讲礼貌的业主朋友，请刷卡走门禁；
随意点的业主朋友，走右侧通道...
进入小区后回过头拍一张，就更加直观。
大门有门禁，左边的通道，几乎自由进出！
佩服设计师如此神来之笔...
继续。
在PPT的世界里，这个纯洋房社区里的环境，那是十分美妙的。
绿化、水景、小洋楼，一个不少。
可用了无滤镜相机后。
即便是乔布斯，都没能救下他。
最最基本的路面铺装，采用了复古和自然做旧的处理手法。
让新交付后看起来就像已经有了10年光阴打磨。
这样的技术，通常只出现在高仿古董的制作过程。却被巧妙的融入到建筑开发中。
小区更有奇景：季节和不同城市的AB面，在同一楼盘，神奇的同框。
如何理解呢？
右边，是夏天的繁盛；
左边，是秋天的微凉。
右边，是12月的南方；
左边，是10月末的北方。
别急，还有更多！
比如儿童乐园。
虽然在效果图里，也谈不上多么高大上，但很温馨。
到了现实，怎么看都是敷衍。
中间的大坑...建议业主们自行集资买沙来填吧。
60万的房，做出60万的效果，那叫坚守本分。
可60万的房，猛涨到160万，呈现的却又还是60万的货，真叫人无奈。
缩水，成了便饭。
按标准场地、同比例缩小的羽毛球场地；
你见过吗？
羽毛球场也能按比例缩小。
传说中的风雨连廊；应该是还没加盖子
丰富的康体配套之--乒乓球桌；
以及专为古墓丽影准备的“闯关式”通道。
建筑内部，同样有关于“缩”的玄机。
进了大门，往里走，就是大堂。
为了安全性和私密性考虑，开发商特意将电梯口隐秘的设在楼梯之后。
小小天地，四户人家 相对，居然营造出现代四合院的味道。
大户型洋房楼栋的设计，就更妙。
大堂看着宽，门却开一半。
入户大堂，当然是有的。
越看越难受。
楼上，我就不去了。感兴趣的朋友，自己去参观吧。
这件事，到底告诉了我们什么道理？
是的，品质，太重要了。
三年前15000元/㎡买入，如今住宅均价早已整体上扬，业主想退，他们不会觉得亏？
理由很简单：
这样的房子，除了迫不得已必须要住，但凡有住处，你愿意搬过去吗？
同时，按如今呈现的品质，就是以原价，实际上都很难卖出去！
在企查查上，项目开发商祥弘实业公司，疑似幕后大老板的周边风险提示多达715条，动态等级已经被标红，显示成为了高风险的被执行人。
实际上，该项目去年也曾经历过延期交房险些烂尾的波折，这里并不展开。
对于这个案例，铁柱只能说：楼盘如今的状况，或许早就已经注定了。
只不过，很多人没注意，不知道怎么规避，甚至压根不知道事先去查一下开发商实力背景和污点、槽点，就匆忙刷卡下叉。
光是2020年上半年，全国加起来就有超过200家小开发商完蛋。
难，都难。
尤其在市场不确定的时候。
我们到底该怎么买房才能尽量减少采坑？尽量对得起我们的6个钱包？
请建立自己的认知体系。
买房，记得多几分理性，多几分思考。
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