虎丘湿地公园沸腾了!迎来首个大型商业!

楼盘规划—第154期
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近日,复地今年所拍得的相城黄桥36号地块,规划正式出炉。
先来了解一下复地,总部设立在上海,为豫园股份旗下的城市功能产业板块,本次为首进苏州。
产品打造17-27F高层产品,楼间距很大,自带1.5万方商业中心
今年6月1日,复地以总价20.18亿竞得该地块,成交楼面价11052.33元/平,溢价率2.44%。

地块位于相城黄桥,由于临近虎丘湿地公园,也称虎丘湿地公园板块。总体量超6万方,堪称巨无霸。

周边在售新盘有九龙仓逅湾花园、东原千浔,均价2.5w+,对该地块未来入市有一定价格参考意义。

复地36号地块被分为A、B、C三个部分。产品为住宅+商业+商务办公北侧即在建的春申湖快速路

据规划,项目住宅分A/B两区,共拟建14栋住宅,由17-27F高层产品组成。

两个区均在永青路分别设立一个主入口,另外单设一个次主入口,车子进小区之间入库,人车分流

从鸟瞰图来看,部分楼栋楼间距非常大,视野应该不错。

外立面效果图也首次曝光,大面积玻璃的使用让建筑看上去很通透,再配以线条装饰,极具时尚感。

住宅东侧为1栋3F商业中心+2栋2-9F商务办公楼

先来看一下商业效果图。总高3层,建筑面积约1.5万,还打造了屋顶花园。

商业的到来,对于整个板块都是一大利好,极大满足周边居民购物需求。

另外,据出让时的要求,该商业中心需引进10家“中华老字号品牌”&“不少于两家独角兽企业进驻”。

商务办公面积近2万方,东楼6层,西楼9层,还有一栋2层的小型办公楼。

拍地时,住宅部分要求所有户型不小于100平方米。

目前也仅公示了一个约100㎡三房两卫户型,两梯四户。

户型点评:

市面上比较普通的三房两卫户型,三开间,单阳台,客厅面宽约3.9米,卧室均带飘窗。

*具体届时以售楼处公开的最终户型为准。

复地36号地块所在的相城黄桥,也叫虎丘湿地公园板块,新房多以别墅、洋房、小高层改善为主。在售均价在2.6-2.7w左右。
除了复地,目前板块供应3盘,东原千浔基本售罄;九龙仓2盘在售!
之前我们也统计过区域网签数据,发现别墅产品卖非常好,但相反洋房高层去化尤其缓慢。
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