完整的二手房交易流程及注意事项

随着近年我国不断发展，房地产不断开发、看着一块一块土地被开发商拿下，建房建商业等，各城市土地可开发资源渐渐减少，随之各个市面二手房交易市场也就不断的扩大、交易量也不断增加。

但是，大部分选择二手房的客户，都不清楚二手房的一个交易流程，该怎么做、在交易过程中应该注意一些什么事情，提前做些什么来规避风险。接下来小编就为大家详细讲解一下二手房产的交易流程介绍。

第一点：买二手房第一点肯定是先综合各方面因素确定好要购买的房子、房屋核验、产权调查等。（购买新房及二手房需要注意的事项及看房过程中要注意的事项见下一篇）当确定要购买了、开始正式进入交易步骤.。

1、签合同交定金：确定客户资质没有问题，及房屋没有问题，交房屋购买定金，并双方签订房屋买卖合同！。

2、面签/审查、评估：客户方贷款资料准备、进行银行贷款面签并安排人员进行房屋评估、房屋审查，进行审批商业或公积金贷款。全款忽略此条。

3、业主方赎楼拿证：业主方如房屋在银行还有抵押贷款，需还清贷款，赎出房产证注销抵押并取他项，才能交易。房屋无抵押贷款忽略此条。

4、房屋买卖合同网签备案：房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。

5、产权证过户交齐首付款及税费：交易双方备齐相关资料，进行产权过户，并交清相关税费。

6、出新证、出他证/办理抵押：生命的复杂，就在于不可预期不容解释不能理清好像走在迷雾里。

7、银行放款：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

8、物业交割、交易完成：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

1、本文对房产相关知识所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考，相关内容以政府最终批准资料及双方签署的法律文件为主。