两年出让190宗地，望海？对不起，只有1块
风鹏正举，潮起珠江。
对粤港澳大湾区而言，即将过去的一年，是历史性的变革之年。近4个月，多项百亿级工程同时取得了跨越进展：
·9月6日，深中通道全面开建，再次加强珠江下游东西两岸对接；
·9月23日，广深港高铁开通，从南沙出发，最快35分钟到香港；
·10月24日，世界最长跨海大桥——港珠澳大桥通车，湾区陆路首次全线贯通；
·11月15日，深珠通道规划原则性通过，珠中江对接湾区东岸的通道增至三条；
·11月20日，虎门二桥主线全面贯通，明年5月广州直通东莞更方便。
| 湾区8条重要跨海路桥
若你仔细观察便会发现，上述重磅工程均不约而同瞄准在了一个地方——珠江口。
这里是湾区重仓压阵的地方，已知8条重要跨海路桥投资超过2200亿。根据省交通厅最新消息，未来还将有超过12条跨江通道。
其重要性在于，7座非富即贵的城市由此紧密相连。它们掌握着湾区8成的财富，高达6.5万亿的GDP（注：数据统计自今年前三季度GDP），几乎能比肩一个澳大利亚。
| 珠江出海口，黄金宝地
人均仅2.2厘米，珍稀的湾区海岸线
其实，未来将集结成一整体的珠江口城市群，资金、技术、与人才都可互通有无，但有一项资源，既没有办法流通，也没有办法复制，那就是生态景观。
这类稀缺的资源无比珍贵。其中，海景的价值又更上一层楼。
| 海岸线，湾区的稀缺“珍宝”
数据显示，湾区中的宜居海岸线已进入“厘米”争夺时代，其优质资源仅1510公里，平分到全域6800万人口上，只有2.2厘米。
无论是工作，还是居住，“面朝大海，春暖花开”的美好，大部分人都可望不可即。
若想得寸进尺，夺得湾区之心，比如三大自贸区的一线海景，更是难上加难。
| 前海自贸区高楼林立，就为争夺望海景观
前海一线海景房，7万/㎡都已抢破头
来看看市场的表现：
上周日（12月9日），前海自贸区豪宅盘枫叶望海公馆抢闸入市，虽开出7.19万/㎡起的高价，仍吸引近500人争抢，最终去货7成。
有认筹买家接受采访时直言：“城市中山海资源很珍贵”。
此言不虚，房产君盘点了自贸区一手望海住宅，如要直望伶仃洋的晴空碧海，这样的品牌项目不足20个。
正因如此娇贵，引得一众粉丝不惜高成本拿下，也就不足为奇了。
| 区域 | 海景盘数量 | 价格 |
| 前海蛇口自贸区及深圳湾 | 8 | 7.5万~16万/㎡ |
| 横琴自贸区 | 2 | 4.5万/㎡ |
| 大南沙自贸区 | 8 | 最高3.9万/㎡ |
| 数据来源：整理自安居客
缺货！南沙两年仅出让一宗望海宅地
放眼未来，缺货的状态恐怕还将继续。
首先深圳土地紧缺，自贸区海岸线已渐趋成熟。珠海，面积不到广州的1/4，其自贸区所在的横琴岛仅三成土地可开发，空间亦有限。
那幅员最为辽阔的广州呢？很遗憾，翻查近两年全市招拍挂宅地与商业地数据，能望伶仃洋的，190宗里只有1宗，花落南沙街坦头村（现已建成项目：碧桂园·玺悦）。
| 南沙望海宅地信息
而纵观2018年，更是无望海宅地入市，旱如沙漠。
若细心研究南沙规划更会发现，海岸线资源成熟，拥有高端滨海配套、与宜居功能的，目前只有南沙湾。
| 注：上图仅为粗略示意，实际情况以官方公布为准
但从国规委今年出台的规划看，其20公里长的黄金滨海岸线沿途，宅地（注：下图标黄部分）并不多，且多已开发。这意味着，区域最优质的资源，买少见少。
| 南沙湾规划图；注：黄色为住宅地
别急！还有机会，就在邮轮母港附近
既然如此稀缺，想要逐海而居，定当速度抢占当下先机。那么，哪里还有机遇可把握呢？
不妨看看今年全新入市的碧桂园·玺悦。
| 碧桂园·玺悦效果图
项目位于南沙湾辐射范围，占据政府大手笔规划的海洋文化休闲区。能停世界最大邮轮的南沙国际邮轮母港，与其直线距离仅4.6公里。
| 南沙湾规划图及项目位置
邮轮母港所在之处，是南沙最具滨水活力的地方。日前，南沙国际帆船节的精彩就在此上演。
可想而知，玺悦北向与之共享的海景资源该有多惊艳。
| 南沙国际邮轮母港
好戏还在后头。项目南边与黄山鲁国家森林公园仅隔700米。如你见识过香港半山120万/㎡的望海豪宅，就能想象到山海资源同样出色的玺悦，该是多么梦幻与珍贵。
| 项目令人迷醉的半山海景（实景图）
为了让更多住户分享到碧水岚山，项目还特意采用了半围合式布局，最宽能实现600米的楼间距，前后均一线无遮挡。
在这里，你随时都能枕山海入眠。
惊艳！最小84㎡三房三开间看海
绝美的景观资源，怎能没有独居匠心的产品与之匹配？归功于深耕南沙13年的经验，世界500强房企碧桂园为玺悦打造出了集大成的海景精品。
其热售的84~113㎡户型，亮点频出。先看看最小的84㎡三房。
| 建面约84㎡三房户型图
这一户型面积虽小，却罕见地做到了三开间望海（注：8层以上），卧室还贴心配备了大飘窗。站在阳台，或是打开卧室窗，即可拥揽伶仃洋“潮平两岸阔”的壮观。
| 84㎡卧室样板间（实景图）
同样值得点赞的是，产品采用竖厅设计，加上3.5米舒适开间，海风徐徐吹来，便能满室纳凉。
| 84㎡客厅样板间（实景图）
喜欢空间阔绰的买家，则可以看看金牌户型——113㎡四房。
| 建面约113㎡四房户型图
它的动人之处在于细致的赏景格局：同时配置6.5米阔景阳台与六大飘窗，把山、海、园三重景观揽入怀中。
| 南沙首个音乐主题童梦园林（示意图）
细致到什么程度？连厨房都不放过，为其增设了3.1米飘窗，让下厨、聚会吃饭有一个阔绰的“舞台”。
| 约113㎡单位厨房飘窗长约3.1米（实景图）
三层立体厨房、四重收纳空间…堪比豪宅的配置
居住的优雅，还取决于细节的精准把控。幸运的是，这同样是碧桂园的拿手好戏。
就以女主人最关心的烹饪与收纳空间为例。
首先，项目创造性提出了“三层立体全景享家厨房”的场景，用多达12个细节来解决煮菜、做饭中出现的痛点。
夏天炒菜太热？有凉霸为你送风。担心管道堵塞？交给食物垃圾处理器吧。
| 厨房部分暖心细节（实景图）
再看让人头痛的收纳。项目提供了入户柜、日常收纳、厨房收纳、卫生间收纳四种解决方案，入户储物量媲美别墅。
| 厨房收纳（实景图）
想看更多项目贴心的小心思吗？房产君已为你准备了详细的体验报告，点开后惊喜陆续有来：
年末钜惠！单价约2.3万拿下南沙海景房
看到这里，你是否对玺悦稀缺又美妙的海景房心动不已？
现在，就是入手的好时机。临近年末，项目特别推出惊喜钜惠。
均价约2.3万/㎡，即可拿下心水海景房，入手门槛比南沙湾同类标杆项目低了7000元~1.6万/㎡。这个价格也仅仅是前海自贸区的1/3~1/7。
识货之人已蜂拥而至，开发商表示，上周成交额近亿。不信？有图为证。
| 上周项目现场人气十足
而项目的未来，并不输于目前发展较成熟的前海海景豪宅。其5公里范围内，就汇聚多家商业综合体，国际化高端体验唾手可及。
| 项目5公里商业配套（示意图）
父母关心的教育方面，项目也有强大的配置：自带玺悦幼儿园，步行百余步即是公立红星幼儿园，100米内还有进港大道中学，12年公立教育一手在握。
所以，此时不出手，更待何时？不是么？
项目地址：南沙自贸区·进港大道碧桂园玺悦销售中心