什么？！首付40万，这个全新盘15分钟直达珠江新城
惊喜，有时候总是不期而遇。
你能想象，在珠江新城商圈附近，还能找到一个首付仅40万的全新盘？
太不可思议了，不是吗？！
毕竟，寸土寸金的珠江新城商圈，一套单位动辄上千万，一般人难以高攀。
至于手握40万就想上车？听起来，简直是天方夜谭。
| 广州中轴，一江两岸（图源：广州房产@细鹏）
但如果稍微多花点时间，在其地铁沿线寻找，其实还是有惊喜的。
比如，距离珠江新城仅5站地铁，就有这样的一个全新盘：
其不仅首付只需40万，而且还坐拥两张超级王牌——地铁上盖+220米海珠新地标。
这到底是什么宝藏盘？相信有些朋友已经猜到。
好了，不卖关子，它便是珠江壹號。
| 珠江壹號效果图
这样的价格，这样的机会，有多难得？
来看一张图：
在广州中心六区内，首付40万以内的公寓项目，虽不算太少，但基本都分布在距离珠江新城20公里，甚至40公里的范围内。
而咫尺之距，能够找到的，则有且只有珠江壹號。
是的，仅从地理位置和性价比上，其就已赢在起跑线上。
| 中心六区首付40万内公寓项目一览
当然，除此之外，珠江壹號的基本面，更是堪称完美。
不信？一起走进项目，仔细品品。
这里是市区最为成熟的板块之一，不仅商圈环绕，休闲购物应有尽有，而且地铁站附近亦有美食一条街，生活氛围颇为浓厚。
更重要的是，片区内更有闻名全国的中大纺织城，其乃广州产业地标之一，也是崛起的世界布都。
| 广州国际纺织城
这样的地段，不缺商铺，不缺门面，不缺配套，也不缺地铁，当然更不缺的是人流和资金。
唯独缺的，是可持有的，稀有性的产权物业，很多人只知道中大纺织城，但根本不敢奢望拥有它。
毕竟，这里不论是新盘，抑或是土地，都太稀缺了。
中指院数据显示，过去5年（2016-2020年），海珠区新房供求比（住宅+公寓）仅为0.69。
在广州11区中，缺货程度仅次于越秀。
| 数据来源：中指院
其中，在海珠区，最稀缺的板块，又当属中大商圈。
从数据上看，不难发现，其近5年以来供应量一直是0。
| 板块 | 上市套数(套) |
| 广纸新城 | 6989 |
| 琶洲 | 384 |
| 东晓南-南洲 | 382 |
| 滨江 | 250 |
| 工业大道西 | 246 |
| 赤岗 | 42 |
| 中大纺织城 | 0 |
| 总计 | 8293 |
| 数据来源：中指院
现在一房难求，而未来则更甚。
房产君查询历史数据，发现整个海珠近5年来，只出让了24宗地块。至于中大商圈？一宗也没有。
无地，何来房源供应？
另一方面，随着可开发土地的减少，整个海珠区的地价亦是节节攀升。
据统计，在广州楼面地价TOP5榜单中，海珠就独占了两席，尤其是时代石岗路项目，地价更是突破了5.5万。
不难预料，待其入市后，势必将整体拉高整个区域的房价。
这也就意味着，未来像珠江壹號这般高性价比的项目，难以再有。
值得关注的是，在新货奇缺的同时，板块仍有庞大的需求亟待释放。
要知道，作为产业、人流高地，整个中大商圈，拥有的专业市场达59个，商户超2.3万家。
在这里，光是直接从业人员就有10万人以上（数据来源：中国纱线网），有海珠区情结的人，更是不计其数。
也正因为如此，其周边的二手房价，还有租金价格都不菲。
再来看两组数据：
中大商圈内，二手房楼龄大部分在20年以上。
而楼龄在20年内，且具有一定规模的小区，目前的二手均价则已超过3.9万+。
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| 楼盘 |
建筑年份 |
价格（万/㎡） |
| 逸景翠园 | 2000 | 4.3 |
顺景雅苑 |
2000 | 3.9 |
| 双子星城 | 2005 | 4 |
| 悦安花园 | 2002 | 3.9 |
| 江南新苑 | 1997 | 4.9 |
| 数据来源：链家
同时，租金亦是相当可观，尤其是稀缺的复式产品。
以项目附近的双子星城为例，一套34㎡的小复式，租金可达3500元/月；而约50㎡的复式两房，月租金则至少在5000元以上。
| 数据来源：链家
因此，作为中大商圈唯一的在售项目，珠江壹號的出现，对于市场而言，就是极大的冲击。
更重要的是，随着中大商圈的“破蛹蝶变”，整个板块的虹吸效应还将进一步凸显。
众所周知，广州正在大力打造中大国际创新谷，尤其是在IAB产业上，积极与世界接轨。
未来，随着大批科技金融产业的引入，高端人才也将纷沓而至，释放巨量的住房需求。
| 图片来源：海珠发布
而地处创新谷中央的珠江壹號，自然也将成为承载居住的不二之选。
其价值有多高？不言而喻。
除了坐拥一流的地段，项目本身的打造，亦是无可挑剔。
珠江壹號，由珠江投资、合生商业两大巨头联手打造，乃总体量达31万㎡的地标级综合体，涵盖甲级写字楼、大型时尚购物中心及LOFT等多种业态。
其中，甲级写字楼更以220米的海拔，刷新了海珠西的地标高度。
| 珠江壹號效果图
在这里，楼下便是7万㎡的Shopping Mall，生活繁华，用脚便可以丈量。
再走几步，世界则更大。
项目周边2公里生活圈内，还环伺有万达广场、合生广场等多个顶流商圈，无论是逛街吃饭，还是约会商谈，都可以有更多元化的选择。
| 珠江壹號周边配套图
更令人羡慕的是，其还是一个真正的地铁上盖项目。
从家中出发，电梯至负一层，就是在建的地铁11号线（预计2022年开通）逸景路站，轻松实现5站抵达珠江新城。
而且，11号线还串联了多个专业市场，未来将引流更多的人群选择居住于此。
| 地铁11号线示意图
当然，享受都市繁华之余，生态的加持，亦是妥妥的加分项。
翻开地图，可以直观看到，珠江壹號毗邻着上涌果树公园、海珠湿地等多个城市绿肺，闲庭信步间，就是满满的负氧离子。
| 海珠湖湿地公园（图源：海珠发布）
此外，产品更是其制胜法宝。
房产君了解到，目前珠江壹號的建面约49-95㎡的时尚LOFT空间，户型精致，总价可控。
| 板房实景图
而且，每一个户型，都是亮点满满。
其一，均为Loft产品，4.5米挑高中空设计，使用率高达150%，相当于买一层享受双倍空间。
其二，所有户型都带天然气，做到明火明厨，居住感与住宅别无二致。
其三，全部不限购、不限贷，所有人都可以任性买买买！
其四，功能多变，可商可住。不论是家庭居所、办公室，抑或是楼上铺都能满足，让生活和财路都更多元化。
| 板房实景图
以建面约84㎡的户型，其面积虽不大，但在设计师的妙笔之下，却做出了五房的格局，简直令人难以置信。
更棒的是，其上下层，还做到了功能区隔明确，互不干扰。
首层为居住层，厨房、客厅、餐厅一应俱全，生活尺度阔绰有余。
| 板房实景图
同时，专设长辈房，大飘窗设计，清风阳光肆意入户。尤为贴心的是，房间与公共卫生间毗邻，方便老人起夜。
二层则为休憩区，兼备卧室、卫浴、衣帽间，形成了流畅舒适的居住动线。
其中一个房间，更设置为灵动的多功能房，为生活延伸出更多的可能性。
如男主人的工作间，女主人的画室、琴房，又或是孩子的玩具室，无所不能。
| 板房实景图
具体有多美妙？
来看看户型图，一目了然。
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优秀的地段，满分的户型，这样的产品，首付竟然只要40万？
不得不感叹，这样的机会实在太珍贵了！