相信天河金融城，能稳坐前三的宝座，其距离珠江新城仅10公里左右，紧挨着珠江，将和珠江新城连片发展。不过，是不是金融城的房子就能闭眼入，直接将其他板块PK下去？不见得！最近，网友罗先生预算400万，纯投资，纠结买金融城的盈彩美居，还是万博商圈的万科欧泊？大嘴就建议他选择后者，具体原因如何，我们往下看。万科欧泊
户型：95平三房
楼龄：2016年电梯房
总价：390万
均价：4.1万/平
租金：4500元/月
学位：幼儿园和小学为社区配建的公立学校，初中为侨联中学
开发商：万科
地址：番禺万博
盈彩美居
户型：93平三房
楼龄：2003年电梯房
总价：405万
均价：4.35万/平
租金：4500元/月
学位：幼儿园和小学为社区配建的公立学校，初中为天河第18中学
开发商：合景
地址：天河金融城
约400万，均能在盈彩美居和万科欧泊买到90平三房，租金都是4500元/月，投资回报率差别不大。
从具体均价看，盈彩美居比万科欧泊贵2500元/平，而且楼龄还长于万科欧泊13年。
先来看看舍弃盈彩美居的原因。
其一，从区域潜力看，盈彩美居所在的金融城，是最被看好的板块之一，不过其有个Bug，由于客观因素影响，进度较慢。
而且，盈彩美居距离金融城核心区约3公里，相较于美林湖畔、兰亭盛荟等小区不占优势，受到的利好辐射有限。
| 天河金融城，有待完善
其二，再看地铁交通，盈彩美居与最近的地铁站三溪隔了约2.2公里，需要接驳。
其三，从产品看，盈彩美居楼龄高达17年，小区绿化和物业一般，价格已在高位，均价约4.3万/平，成长空间有限。
另外，项目周边旧村多，城市界面有待提升。
| 盈彩美居实景图
| 盈彩美居周边环境
综合来说，短期内，由于金融城发展速度缓慢，板块没有大的利好暴击，而从产品、楼龄方面看，盈彩美居素质一般，未来涨幅大概率随大市走。
再来看看，大嘴为什么建议选择万科欧泊。
首先，万博定位也很高，是番禺发展的核心，且前景明朗。
根据规划，万博商务区将建成华南板块CBD、珠三角产业互联网新高地、区域财富中心。据悉，天河城、四海城、广晟万博城、万达广场、敏捷广场、奥园国际中心等9大综合体基本建成，喜来登酒店亦计划今年开业，多个大项目建设也渐入尾声。
| 万博CBD航拍图（拍摄广州房产，未经许可切勿转载）
产业方面，万博也不乏支撑，思科、携程、IBM、欢聚时代（YY）、虎牙直播、海大集团、奥园集团等众多世界500强企业或上市企业已落户。来看一张万博最新的航拍夜景，霓虹璀璨，不输珠江新城。
| 万博商圈夜景图（拍摄广州房产，未经许可切勿转载）其次，在地铁交通方面，万科欧泊距离7号线南村万博站不到1000米，可步行到达。更值得关注的是，万博商圈还有在建的地铁18号线，根据规划，首通段万顷沙至冼村预计明年6月通车，后通段冼村至广州东预计2022年12月开通。要知道，18号线可不是一条简单的地铁线，运行速度高达160公里/时，为目前广州最快的地铁线，未来从万顷沙到广州东站共61.3公里，全线通达时间仅需30分钟。当中的番禺万博站可谓左右逢源，向南走，3站到发展风口万顷沙，向北走，3站到互联网发展高地琶洲西区，4站到珠江新城冼村，5站到广州东，交通便利。
同时，据番禺政府消息，广州东西大动脉——南大干线也已进入全面施工阶段，其东段（市新路—莲花大道）工程总体进度累计完成40%，预计明年全线通车。南大干线亦是个超级工程，通过番顺大桥，以及莲花湾隧道，串起佛山与东莞，连接6大商务区。其三，从楼盘素质看，万科欧泊楼龄新，是片区内素质较高的两个楼盘之一，居住氛围浓厚，业主素质整体偏高，未来不愁接手。此外，万博商圈住宅用地不多，在售的金地项目是板块内最后一块商住地块，作为次新房的万科欧泊具有稀缺性。综合来看，虽然金融城定位高，但从板块的成长性，以及楼盘自身素质看，更建议选择万科欧泊，你同意大嘴的观点吗？
