【大嘴问答】市区老房换新房，可别掉入这些坑！！

一千位购房者，有一千个购房难题。

原有的房子老旧，学位一般，想换个带优质学位的新房，要怎么选？

郊区新房带名校学位，但偏远；近郊新房，说引进名校，可开学时间未定；荔湾、黄埔、天河等板块哪个好……

| 示意图，摄影：广州房产，未经许可，切勿转载

今天找大嘴咨询的网友苏先生，就是这样的情况。

他们家在番禺南浦的丽江花园有一套房子，孩子刚上幼儿园，2023年9月读小学，夫妻两人一个在天河上班，一个在越秀上班。

苏先生觉得现住的丽江花园楼龄20年，较老旧，对口学校较差，所以想换一个带名校学位的新房，总预算380万，要求三房。

他们看过6个区域多个楼盘，现在纠结的问题是这些方案怎么选？

板块	楼盘	对口学校
黄埔长岭居	岭南林语	长岭居小学、北师大实验学校
	金融街融穗御府
	万科山景城	铁英中小学
黄埔科学城	品秀星樾	小区配套九年一贯制学校（引进品牌未定、开学时间未定）
天河奥体	珠江花城	小区配套九年一贯制学校（据说均为省一级，开学时间未定）
增城新塘	香江天赋	东方绿洲幼儿园、香江学校中小学部、香江中学
	碧桂园云顶	费得斯公学、市二中、公立小学
荔湾坑口	新世界逸彩庭园	广州市真光中英文小学（市一级）、广州市第四中学（省一级）
荔湾龙溪	保利公园九里	荔湾实验学校(九年一贯制)
	中铁荔湾国际城

通过梳理苏先生的情况可知，他考虑的楼盘，学位都不错，通勤时间在1小时左右。

下面，大嘴将从升值潜力和学位的确定性方面，给苏先生作出具体建议。