单价近13万！产权面积仅10平米！实探广州最牛学位房

　　现在的广州楼市，充满了惊喜与惊讶。

　　就在一周之前，东山口板块的培正新横路成交了一套单价逼近13万/平米的学位房。

　　这是广州楼市有新闻报道以来，最贵的学位房，它的产权面积仅有10.53平米。

　　令人意外的是，这套被俗称为“私房”的建筑居然是一座三层楼的小高层，实际使用面积约40平米，两房两厅还带一个大阳台。

　　最关键是，它带学位，能自住，总价低（130万），在东山口板块的确少见。

　　读到这，你一定想问，10平米如何做到40平米的使用面积？是否存在违建？使用学位有什么条件？

　　今天，房产君实地走访了这套私房，先来看几张外部图：

套红部分为10平米学位房

　　据悉，业主本是在龟岗链家放盘，但没过多久，就自行卖给了一个朋友。

　　中介告诉房产君，之所以使用面积有40平米是因为向上做了加建，的确属于违建，但相关罚款已由业主缴清。

　　麻烦的是，由于交易面积在30平米以下，如果要使用学位，需要卖掉手上的物业，使其变成名下唯一。

从10平米私房走出来拐一条街就到培正中学

　　邻居透露，这套私房一直有租客，“上一任租客租了两年，小孩在培正中学读书，考完大学就搬走了，现在的租客也是如此。”

　　好了，这套私房内部到底啥样，继续往下看。由于是视频截图，图片质量稍有变形。

　　中介表示，这一带最好卖的是50平米左右的一房一厅或小两房。一是能自用，二是不需要考虑唯一物业的问题，将来转手也容易些。

　　有经验的炒家早早发现了商机。位于瓦窑街的一栋私房也是如此，年前被一位炒家买下，从里到外做了漂亮装修。整栋房占地30平米，使用面积却达到50平米，三房两厅，家私全齐，放盘250万，最终以265万成交。

　　来，看看外立面感受一下：

　　相比之下，30平米以下的小单间虽然总价低，却不那么好卖。

地段	户型	总价	单价
东华东路	28平一房一厅	140万	5万/平
东华东路	13平一房	70万	5.38万/平
牛皮一巷	29平一房一厅	185万	6.37万/平
恤孤院四横路	29平一房一厅	138万	4.75万/平
培正路	20平一房	120万	6万/平
龟岗三马路	37平一房一厅	240万	6.48万/平

部分30方以下培正小学二手学位房报价

　　恤孤院四横路一套29平米的一房一厅售价138万，但过道狭窄，又位于底层，唯一能采光的一扇窗却被围墙遮挡了大半，看房者形容“暗无天日”一点也不为过。尽管如此，单价都要卖到4.75万/平米。

　恤孤院四横路29方一房一厅

　　位于东华东路的一套13平米一房要价70万，别看总价便宜，房间就一个长条，连厕所都没有，如果买下来自用，首先要建个洗手间。每一层起码有8户人家，总体感觉和集体宿舍差不多。

　　据了解，同类型的物业，带培正小学学位的要比带署前路小学学位的单价贵5000-10000元/平米，后者可选房源更多。

　　最后，推荐部分在售真实房源给家长们参考：

地段	户型	总价	单价
培正一横路	28平一房一厅	200万	7.1万/平
培正新横路	37平	260万	7万/平
市场南4楼	40.87平三房	320万	7.8万/平
东华东	67平三房一厅	395万	5.89万/平
新河浦路	62.2平两房一厅	380万	6.1万/平

部分在售实盘摘自中介