横扫18亿！把千万奢宅卖成爆款，还是广钢，还是保利！

藏不住的火热，广州千万级奢宅市场！

离年底还有3个月，今年广州却已网签了939套，总价≥1000万的一手住宅（不含别墅）。

这一成绩与去年只差了72套，与2016年的历史最高位，也仅相距211套。（来源：中指院）

倘若四季度仍保持市场热情，打破千万级奢宅成交纪录，将是分分钟的事。

｜来源：中指院

不过，新纪录要诞生，还需认可度高、购买力强，同时货量充足的板块与项目火上加油，谁能堪当此任？

国庆期间，广钢新城杀出了一枚“后浪”——保利堂悦。

其一登场便刷新板块房价之巅，长假以来更是所向披靡，狂销100套千万级奢宅，平均一天卖掉11套。（统计自9月30日~10月8日）

丨保利堂悦实景图，图源：ACLA

如此速度堪称狂风骤雨，要知道2016年巅峰期，广州同段位住宅日均网签仅约3套。

更震惊的是，项目还以一盘之力，掀翻越秀、番禺、天河、白云多个板块9个月奢宅成交。

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堂悦一出，广钢南区迈入新巅峰

保利堂悦的加入，不仅为广州千万级奢宅成交续航，对广钢，尤其南区的发展，更意义深远。

摊开地图，你会发现它就在广钢中央公园第一排！而在此之前，公园前排景观宅地悉数开售，陆续进入尾货、售罄阶段。

作为广钢公园头排最后一块拼图，保利堂悦宣告了这片市中心热土正从“成长期”迈入提质升级的“成熟期”。

如今的广钢，省实、华师附等优质学府已经开学，配套不用等；超1.5万家庭已收楼安家，居住气氛浓厚。

丨广钢中央公园头排均已开发（广州房产@细鹏摄）

保利所主导的广钢南区，短短3年时间，更从一张白纸蜕变成高楼林立，省级华师附加持的品质生活之选。

保利堂悦恰好在广钢最好的时间登场，恰好为广钢加冕，将其价值推向高潮。

毕竟，堂悦之后，市中心再难觅得一线公园大境。

| 以广钢中央公园为界，划分南北区

数据客观反映了，在保利堂悦的带领下，广钢南区正进入“奢宅”时代。

一是，今年1~9月，广钢仅成交14套千万级奢宅（来源：克而瑞），全部来自北区。

但保利堂悦的出现扭转了一切，国庆100套千万级奢宅成交，制霸广钢近9成市场，堪称“断层式C位”。

值得注意的是，项目带来的通通是大户型，建面约140㎡南向大平层只是起步，主力为173㎡与178㎡墅级复式，大大丰富广钢南区产品线。

至此，从实力青年上车之选，三代人居改善之选，到高端奢宅体验，板块实现全覆盖。

二是，保利堂悦首开均价6.2万/㎡，打破了广钢的天花板，后续更稳中有升，最高价冲至6.4万/㎡。

2017年~2020年广钢最高单价

项目	最高单价
保利堂悦	6.4万/㎡*
保利和光晨樾	61404元/㎡
中海学仕里	61358元/㎡
华发中央公园	61278元/㎡
保利葛洲坝海德公馆	60769元/㎡

丨除*为外，其余为网签最高单价，来源克而瑞

广钢南区多个改善亦闻风而动，均价上调至5.3万~5.8万/㎡。

遥想2015年，板块首个项目入市，均价仅2.8-3.2万/平，5年时间几乎翻了一翻。

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业绩垄断！狂揽18亿，打败两个区

更户型更多元，总价区间更丰富的产品，驱动疫情后的购买力继续释放。

在龙头项目保利堂悦的带领下，一波“爆抢”更席卷而来。

据透露，保利广钢城4个项目，国庆共迎客2800多组，230多套新房一扫而光，直接为广钢打下7成江山，甚至匹敌天河+海珠两个区。

一个国庆，保利广钢城足足横扫18亿，什么概念？

顶得上广州排名第28的房企，前9个月的住宅销售金额；足以打败天河+越秀两个区，整一个9月的住宅成交额！

热火朝天的成交，还传递出一个信息：

保利广钢城越发庞大，雄霸一方，倘若整片管理，社群配套服务将有质的飞跃，二手溢价空间无疑更大。

事实上，保利广钢城多盘早已在业主维系、社群运维上打成一片，为每一位业主，提供专业服务与趣味体验。

近一年来，马术体验、摘荔枝游、萌宠嘉年华、麻将竞赛、泳池音乐节等活动，已先后掀起社区嗨玩热潮。

随着社群的壮大，更多创新运维方式拭目以待。

| 保利广钢城精彩社群活动

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人居跃升！为终极改善而来的奢宅

日新月异的城市面貌，加上高昂的人气，广钢南区的未来令人无限憧憬。

更何况，保利堂悦还有着让改善买家欲罢不能的产品，决定成交的稀缺资源、居住环境、产品品质感与户型舒适度，它通通兼具。

大视野：35万㎡广钢公园+梦幻园林

首先，它有市中心稀缺的公园资源，足足35万㎡绿意盎然，比天河CBD内的珠江公园还要奢阔。

而且，广钢中央公园还是广州首座工业遗产公园，一草一木都承接着无法复制的城市记忆，终极稀有，莫过如此。

保利堂悦不仅幸运分享到广钢公园，前方视野更宽达280米，东西两侧视野还有1785米之阔，任意一个角落都能享受无敌公园景致。

丨保利堂悦景观一流（广州房产@细鹏摄）

景观上的得天独厚，并没有让保利堂悦在居住环境、产品体验方面上有所松懈。

相反，与外部的广钢公园形成呼应，保利联合知名景观设计公司ACLA，大笔挥就约3万㎡酒店式度假园林。

从天空俯瞰，项目宛若东方院落，一条中央水轴串起良辰、美景、赏心、乐事四大主题园林，诠释四季韵律。

丨保利堂悦园林示意图

徜徉其中，你会遇见山石林荫、亭台水榭的艺术公园，亦可以牵着孩子到儿童乐园、夜光跑道、度假式无边际泳池，去玩、去跑。

丨保利堂悦园林实景图，图源：ACLA

大手笔：玻璃幕墙+酒店会所+华师附小

其实，园林占项目的建造成本通常不高，但如果你遇到一个肯花心思打造园林的项目，其整体品质感总会更胜一筹。

看保利堂悦的外立面，你会明白此言不虚。

效仿珠江新城汇悦台、柏悦府的全玻璃幕墙，简约时尚，造价还比普通石材高出约3~4倍。

并且，广州已基本已不予报批这类设计。

但保利堂悦仍然执意争取，只因全玻璃幕墙才能360°引景入室，不辜负窗外醉美的公园与园林。

丨保利堂悦效果图

小区生活又以奢宅为蓝本，处处讲究。

自驾归家时，迎接你的是气派的酒店式地库大堂与豪华艺术接待大堂，满满仪式感。

步入小区时，你将与日本全冠移植的罗汉松不期而遇，一个回眸，价值上百万。

丨保利堂悦园林实景图，图源：ACLA

登门入室时，刷脸便可进入，独梯入户设计更能让你享受智能呼梯，直达家门的尊贵。

想休整一下身心？项目还特地打造了酒店式会所，满足你健身、做瑜伽、庭院休憩、儿童趣味课堂等社交与活动需求。

丨保利堂悦会所效果图

别忘了，项目还有一项杀手锏：名校教育。

保利为整座广钢带来的荔湾首家华师附小，与堂悦一路之隔，正好分得一杯羹。

华师附小有多牛，相信各位爸爸妈妈更清楚。

小区内部还独享国际化幼儿园——萌星教育，与珠江新城顶豪凯旋新世界同款。

丨华南师范大学附属荔湾小学实景图

大尺度：9.8米大阳台，6.1米复式挑高

项目方方面面的品质与用心，都预示着产品设计必然不负期待。

看建面约140㎡南向大平层，三开间朝南，直面园林美景，动人心魄；双阳台+入户花园，生活多一份从容舒展。

主卧套房设计，私享甜蜜时光；三个卧室均配置大飘窗，往窗边一靠，便是无边风月。

| 建面约140㎡南向大平层户型示意

尺度更广阔的建面约173㎡、178㎡户型，颠覆了大平层体验，突破性用咬合复式的手法，融入墅居享受。

建面约173㎡户型，稀缺南向复式，餐客厅与近9米宽境阳台相连，南风拂面，吹来园林的浪漫。

两个次卧大飘窗望广钢公园，双重美好兼容并蓄。

如果你来了，一定要好好品味二层的南向主卧套房，落地玻璃窗与阳台同宽，全屏视野收藏公园四季，每一个转身都能邂逅美妙。

独享一层私密，更自带自带灵动百变空间，可随心改造成书房或BB房，多层次人生，信手拈来。

| 建面约173㎡复式户型图示意

进入建面约178㎡四房，你更能真切感受到，什么叫“进阶人生”。

| 建面约178㎡复式户型示意

它有豁达的视野，约9.8米超大面宽阳台，约300米楼间距，整座广钢公园，无死角展示在你面前。

丨保利堂悦阳台实景图

它又有豪华别墅的气势，踏入首层，迎面而来的是6.1米挑高的客厅，2倍于传统大平层的尺度，让人不由“哇哦”一声。

最后，两个复式户型还拥有不可思议的尺度——赠送面积高达17~33㎡。

这可是6.2~6.4万/㎡的小区，相当于把一两百万塞进你口袋！

也正因如此，无论哪一个户型，主人与父母均共享双套房，成就一方自在天地。

| 保利堂悦餐客厅实景图

房产君提前制作了一个小视频，点开下方小程序便能一睹项目风采

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丰富产品线，撑你置业广钢

看到这里，你是不是很想拿下一套，从此居繁华之上，与公园为伴，享奢华人生？

可预算不够，是否只能告别这个梦寐以求的圈层？

也未必，正如前文所言，保利为刚需与刚改买家准备了户型、总价段丰富的产品。

未来保利广钢城南区多盘将整片运营，共享华师附小等配套与优质管理，买下一套保利广钢城，千万富豪亦是你的邻居。

而且，这些项目的产品力同样强大，建面约82㎡~132㎡平层三房至四房，装下老中青三代人的幸福。

建面约98~103㎡三房，中小面积咬合复式，老城区仅此一家，且以后不再报批，堪称绝版。

创新设计又让三代人分层而居，和而不同，其乐融融。

保利广钢城产品线丰富又别具匠心，广钢70%的成交都在这里。