315晚会：黑心开发商

昨晚听说房地产上央视了，特意看了下延迟4个月才举行的315晚会，确实是个大瓜。

主持人导入发言：价格高的东西质量不一定好。

这不是废话嘛，现在的房子哪有质量可言...对于大部分房地产开发商来说，利润为王的高周转背景下，底线已经是“楼不塌、人不死”就好，至于秉着造一个让老百姓满意的产品的初衷的地产，很少。

我估摸，头几年那些高调宣称高周转的房子陆续要交付了，有的交付时就会暴露许多比如观感类的问题；有的住个两到三年后，隐形质量问题比如渗漏会逐渐暴露，所以不出意外，房屋检查（比如验房）、代维权业务、房屋维保维修业务会迎来一个发展的高峰...

我猜的哈，有没有老板投资？

我们继续看。

主持人：针对精装修房子投诉有很多，而这其中不乏知名的房地产开发企业。

两个项目被点名，广州的万科尚城小区和杭州的春秋华庭小区。

一家万科，一家招商蛇口（春秋华庭占股50%），一家远洋集团（春秋华庭占股50%）...确实都是知名的房地产开发企业，并且都是国企、央企背景...国企央企讲究社会责任感，重视社会舆论，估计被这么一搞后，这两个项目的项目团队甚至区域团队都要经历一场浩劫了。

万科的项目应该是采用了一体的装配式卫生间，结果下水主管没有封堵好，楼上卫生间一蓄水，水就哗啦啦地流到了下一户，从吊顶的灯、检修口、侧边等位置往下流水。

可怕的是201户里有146户存在这个情况——这就是质量通病了，系统性问题，而且是特别严重的质量问题。

我猜测可能他们压根就忘了要接主管然后封堵这个事...

管理人员、项目团队失职...

万科可能起初比较硬气，或者应付央视采访的人脑回路清奇，甩出了一张专家意见书，意见书上明确说万科采用的整体卫浴体系可以不做防水层，排水管穿楼板孔洞可以不封堵。

整体卫浴系统确实可以不做封堵，但是人家小业主现在就是没法正常使用花了大几百万买下来的房子了...况且，现在这漏水和这个整体卫浴系统本身没有多少关系，和专家的那些意见也没有相悖。

万科这波疑似变相甩锅的骚操作不就把原来的专家组给卖了嘛，专家真的成了砖家。

后来整体卫浴的制造商说是二次排水没做好，所以渗漏。这个其实很好理解，我们可以理解为万科用的是装配式的整体卫生间和淋浴系统，这个系统的水管没有和整栋楼的下水主管接好，导致淌水渗漏。

19年初，万科修了一波，但陆续又有业主发现还是存在渗漏，并且这次渗漏的是味道刺鼻的污水、粪水。

万科的客服经理回应：的确大家都想把事情全部做好，那我们也不会有售后部门了。

说实话我没有怎么听懂他说的意思。

诚然，就是因为我们这帮工程师瞎鸡儿管，施工单位瞎鸡儿做，才会让小业主不满意，才有他客服经理存在的意义。

但是这位客服魏经理如此脑回路清奇，这么直白地说出了让小业主爆炸的大实话，这不是讨打嘛？

杭州的春秋华庭项目就是一些中规中矩的精装修质量问题，以及让人诟病的“时间到了小业主必须收房，边收房边维修甚至边施工”。

为了省几十万的延期交付赔偿金，真是无所不用其极。

这确实是比较流氓的行径，堂堂央企国企居然做出如此勾当，真是脸面都不要了，这种决策者就应该拉出去“犬决”。

现在好了吧，被央视315点名，凉了。

但是吧，现在的小业主和验房师确实吹毛求疵，我们的央视采编高手也缺乏点专业素养，或者说少了点技术支持。

整个房子里比这些什么缝隙宽啊窄的问题严重得多了的问题比比皆是，怎么就放了这么几张让人业内人士笑话的小问题拍了个特写呢。

此外。

央视没直接点明，但暗示了：房子售价33000元/平，但是精装修标准是6000元/平...

估计杭州房管局的官员菊花一紧，这里面的窗户纸要被捅破了？

为了控制住统计的房子均价，降低毛坯价，提高精装修价，常态了...

春秋华庭提的一些问题比如阳台位置墙渗漏发霉，木地板渗漏发霉，木作损坏等等都是质量通病，施工过程中要刻意避免。

但是再怎么刻意避免，只有在不抢工、留有足够的时间排查整饬维修的情况下，才能最大幅度地规避类似问题。

万科啊，这可是万科啊，万科究竟怎么了？

知乎上已经出现万科315的话题了，我瞄了几眼，惨不忍睹，都是业主在痛诉垃圾地产开发商——一帮上知乎的高级知识分子疯狂痛诉，这事情可不简单咯。

万科前董事长、登山把妹达人王石曾经说过，"凡是超越万科的，下场都不会太好。"

富力在十五年前超越万科并且多次蝉联第一，结果10年后重仓商业踏空住宅，现在下场确实不太好。

碧桂园很多人经历过了，就不说了，你瞧人家现在多低调。

现在好了，被央视的315这么一搞，万科这位股票代码是000002的优等生也被狠狠地敲打了一下，这可能是跌落神坛的一个开端。

所以现在再回头看看王石那句意味深长的话，可能王石真实的意思是：我万科都这么烂了，超越我，不更烂么？

央视315象征性地点拨了两个项目的精装修问题，敲打了一下国资背景的几位大兄弟，不出意外后面各省市住建局要开始展开专项地整治行动，把小业主的维权诉求放在近期工作的首位。

而更多处在维权漩涡中的小业主们如听到了呐喊助威声一般会更加有劲，一些在观望中的维权潜在者们也会积极响应国家的号召，发出冲锋的呐喊。

一场更加猛烈地狂风暴雨不出意外就要来了。