看懂青龙湖,需要换个视角!
刚过去的周末,是北京楼市今年以来最热闹的两天——有售楼处开放,有项目开盘、有发布会和论坛举办,朋友圈刷得目不暇接,活动是眼花缭乱。
不过,市场关注度最高的还是在“青龙湖”,这个今年北京的大热点板块,还未正式登场就充满了争议和担忧。
区域前景不明,集中供应量较大,小面积产品与需求错位等问题,被一些媒体放大为对这个板块的信心不足。
『地产营销人』认为:任何一个区域板块,从无到有,遇到争论都是正常的。
只不过,放弃和毁灭一个东西容易,但建设和培育的过程却很难。
世间,无论是友情、爱情,还是市场、区域,可能用一句话、一篇文、一个政策就给伤了,甚者毁了,但这样世界会更好吗?显然不会。
所以,我们还是应该做一个“建设者”,做一个理性乐观派,面向未来多一份希望,多一些期许,用一个积极的、正能量的心态去面对。
那么,同样看待“青龙湖”,『地产营销』又持什么观点呢?也许,下面的文字可以提供给大家一些不同的角度。
特别是北京《新总规》颁布之后,我们一定要相信,北京从顶层设计上,对每一个方位、每一个片区,每一个板块的发展,都有非常明确的发展目标。
整体的城市规划是科学而系统的,是一盘大棋,一张蓝图,因此土地的出让是有计划、有步骤、有节奏、有想法的。有了这种常识概念,我再看待每一个新兴的区域板块,就能建立在一个正确的基础之上去进行理解。
当然,在实施过程中,有的时候是基础设施和重大配套走在前面,但更多时候是住宅建在前面,配套随之完善。总之,很少能“齐步走”,但无论如何,从长远看,未来这些片区都会发展起来。这种情况,在北京并不鲜见。
譬如,通州在十几年前曾被戏称为“CBD的睡城”,但随着北京城市规划思想的转变和区域地位的提升,如今通州摇身一变,成为了北京城市副中心。很多人后悔当年没在通州买套房,现在因为双重限购失去了机会。
望京也是一样,从最早的“卧城”发展到今天的“不夜城”。谁能想到,20年后这里变成了北京的第二中关村、第二CBD!而望京的房价也成为北京最高的几个区域之一。
其实,青龙湖作为京西一个重要的片区,之所以有多宗土地集中出让,也侧面在印证:这个板块到了加速发展和崛起的时刻!
北京新总规出炉之后,“行政向东,生态向北,文化向西”成为北京城市发展的新趋势。丰台青龙湖区域借助青龙湖国际文化会都的定位,打造集国际交往、历史文脉、城市配套、自然生态于一身的独特价值,成为该板块最大的看点。
未来的青龙湖集会议、展览、科技研发、贸易、节庆、赛事、演艺、旅游休闲为一体,向国际会展之都、文化科技之都、时尚娱乐之都、休闲养生之都不断进阶、演化,在一个可期的时间表内完成布局和建设,这个终局一定会实现。
当下青龙湖板块刚刚启动,现状可能尚不完善,但并不能忽略其长远价值。相信规划的力量,相信政府的力量,相信在多方共同努力下,向更好的目标迈进,这才是基于常识做出的推断。
在一段时期,单纯看某一个板块成交量的高低、销售的好坏,其实意义不大。
楼市的起伏有大周期,每个城市又有自己的小周期。即使在一年中,还有行情微妙的转换。对于不同区域和板块,还会呈现轮动的状态。
譬如,2016年门头沟入市项目多,区域楼市比较火,成为当年热点; 2017年市场重心发生了转移,昌平轮动为焦点区域;2018年,石景山供应激增,优质项目浮出,史无前例的诞生了百亿销冠。
也就是说,供应和产品在左右着市场关注度的转移。不同发展时期,每个区域板块都有机会,这个逻辑其实有点像股市。
以此来看,青龙湖板块未来同样也面临机遇。从这个资源上讲,并不弱于曾经火热过的、被市场追捧的其他板块,甚至还有一些尚待市场发掘的优势。
青龙湖拥有6000亩水面,是北京城区最大的湖面。同时背依西山群麓,在自然资源占有上,没有近城板块可以替代。北京城区内有公园、有绿地的地方不少,但能拥有这么大水面,且具备小环境空气调节优势的,青龙湖是独一份。
接下来,青龙湖供应会增加,一众项目入市,必定能吸引全市瞩目。如果忽略短期内成交量的强弱,放之长远的话,一定有轮动到这个板块的市场机会。
在此之前,青龙湖也有零星别墅项目在售,业绩一直不错。说明改善型产品在青龙湖,是得到市场认可的。
今年限竞房项目集中进入该板块,在千万级别墅的场域,开始出现洋房产品。这种差异化,在『地产营销人』看来,反而扩大了多元化的需求。虽然户型较小,但容积率低,项目依然是墅区品质。
更为重要的是,总价的大幅下降,变相扩大了客群基数,让更多人有机会实现城市中有山有水的置业梦想。
同时低总价,也让青龙湖成为现状北京楼市的价值洼地,升值空间是可以想象的。
以上,『地产营销人』从政府、市场、产品这三个角度,给出了跟外界不一样的预判。
青龙湖板块蕴藏巨大能量,有待政府和开发商携手共进,创造未来。相信,随区域规划愈加清晰,配套不断补强,板块轮动有效辐射,青龙湖的关注度和热度会越来越高。
青龙湖的崛起,注定为北京住宅市场带来全新的生活方式和居住理想
就在上周,意气风发的青龙湖迎来了集中的市场发声,其中由龙湖联合国开东方、首开以及万科联袂打造的熙湖悦著,其首次亮相“城市山湖·新奢主义”品牌发布会尤为盛大,吸引了市场的高度关注。
熙湖悦著是青龙湖板块目前规模体量最大,景观资源处于湖岸首排,推窗即可观山看湖的低密品质项目。
该项目位于京西低密青龙湖别墅区龙头位置,坐落于青龙湖畔,对望西山,坐拥城市不可复制的稀缺山水景观资源。
熙湖悦著行车交通便利,半小时可快速抵达西三环、总部基地、丽泽商务区、中关村等主要办公与商业区域,实现工作生活无缝切换。熙湖悦著也是北京不可多得,且极具性价比的城市观湖洋房社区。
众所周知,龙湖是业内打造别墅的专家。2008年打造的颐和原著,足以称之为北京新中式别墅的开篇之作。此后的双珑原著、西宸原著以及景粼原著,个个都能称之为北京别墅产品中的经典之作。
龙湖造园史更是走过26年,景观打造已成经典,难以超越。西宸原著,以恭王府为原点,匠造万福之园;景粼原著以“八法二十四式”营造文园。
如今,在青龙湖畔,龙湖汇集3000万+原著系的造园技艺,在熙湖悦著项目营造九曲龙脉之“龙园”。在有限的空间里,将自然美、建筑美和人文美三者有机地结合起来,创造出无限的意境。
相对于目前市场上大部分园林投入少,做的比较简单的限竞房项目而言,熙湖悦著凭借地块具备的先天资源优势以及龙湖造园技法,将带给居者更好的园林体验。
景观品质提高,一定程度上也能带动限竞房整体品质提高。在容积率仅1.6的浓荫低密自然居住氛围中,将房子造在距离湖面只有200米的岸边。将为居者开启不一样的观山看湖居住体验。
项目首发78㎡悦景空间,打造全景观布局,在家推窗望去,便是一泓青潭。这样的生活在北京城区,在整个青龙湖区域,都具唯一性。
88㎡阔璟洋房,更是以3.9+3.6舒适面宽尺度,高于同类产品面宽尺度。上半年与观湖洋房同时发售的还有一部分跃层产品限量入市,居住体验与别墅无差,但是性价比更高。
目前售楼处已于周末开放,仅两天时间就吸引千组客户到访,预计下月样板间开放时会再次引发一波看房热潮!
此外,熙湖悦著的业主将享受到龙湖别墅级的高品质物业服务。龙湖智慧服务面积在北京已经高达400万㎡,周到、全面、有温度的服务,得到龙湖业主的充分认可。
源于高品质景观的缔造,精细的产品,以及优质智慧服务使龙湖开发过的项目二手房,都有较高的溢价空间。
具『地产营销人』观测跟踪,通常龙湖二手房售价比周边社区要高出20-80%。从保值层面看,在品质兑现后,熙湖悦著应该也会有值得期待的增值前景。
北京城区能在家观湖的不仅少,而且都是豪宅。熙湖悦著目前总价最低的住宅产品仅300多万起,提供了一个低门槛享受豪宅待遇的机会。
我们说,信心最重要!
有信心,点石成金;无信心,化金成纸。政府发展一个区域是建立在信心的基础上,而开发商拿地,也是用行动和实践去改变未来。
所以,不要墨守成规的去看待一个区域,在变化的市场和周期中,与时俱进、改变认知,才能拥抱财富,掌控未来!
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