期末考试终于结束了，你打算带孩子去哪个海边玩？
近日，全国各地进入暴晒模式。再加上暑期来临，身边人去海边，寻一处荫凉，感受湿润海风拂过的惬意和闲情，不由得的也会动买房的念头。
特别是今年，旅居短住成为消费升级时代的休闲度假方式。
近距离的度假生活得到更多认可，由此也应景出现了很多围绕北上广深等核心一线城市周边具有海景资源和小镇特色的旅居项目，分化了原有海南一枝独大的市场格局。
买哪里的度假项目更好？哪个开发商更靠谱？很多朋友在后台咨询『地产营销人』意见。
在互动过程中，『地产营销人』往往是从资源稀缺度、配套成熟度、房企实力、产品品质等方面给予建议。当然，也有关心资产保值增值的问题。
整体来看，旅居置业的趋势已经明朗，但大家在具体行动上依然谨慎。
旅居度假核心在于“以居为心，以旅为魂”。各地旅居产品外部要素看似一样，但是在居住体验上大为不同。
很多生态资源优渥的区域都历经过度开发，市场混乱的过程，集中体现出项目多而杂，房企实力参次不齐，分散开发导致资源破坏、重复建设、配套单调等影响旅居体验的问题。
今年看，北京周边的海边度假项目不少，作为购房者只有加强识别力，才能避免“入坑”。对此，『地产营销人』有以下看法：
1、考察项目的成熟度
一个项目是否成熟，一般从产品、配套、业主三个方面可以考察。
一个有拥有大量业主入住的项目，不仅可提升了居住氛围，还有助于新买之后能迅速切入到度假的真实生活场景，而不用经历漫长的社区培育。
同时，通过已入住的人群也能更真实的了解项目的品质，对于客观验证置业决策有帮助。
再者，业主的高入住率，也从一个侧面反映出这个项目的配套相对完善。如果配套设施不齐全、生活不方便，业主是不会长期高频率地居住的。
2、大规模体量做背书
小规模承载不了一个度假项目，即使在国外成熟的度假区也是这个特点。
因为只有具备大规模的体量，项目的配套业态才能多元化，才能支撑社区生活消费的自循环，同时逐渐积累的人气也能演化出独特的社区氛围和生活方式，从而形成持久良性发展。
这时候，房企的实力就显现出作用。小型房企即使喊口号、绘蓝图，如今也很难令人信服，只有品牌房企用实力背书，才能获得更大的市场空间。
所以，尽量购买规模大的度假项目，挑选品牌好、实力强的开发和运营企业。
3、区域要有发展空间
相对于社区的成熟，项目所在区域反而应保留一定的发展空间，有持续提升和挖掘的潜力，为整个资源板块的蜕变留有更大的想象力。
我们发现，一些老的、拥有一定知名度的传统度假区，因过去落后的规划和无序的开发存在普遍过时、落寞的现象，这对于前面提到的旅居产品的保值增值也会带来不利影响。
度假项目成功的本质是在打造一个“生态系统”，产业、配套、服务等与自然资源完美融合，人在其中不仅仅是旅居，而是通过有形或无形的链条编织成网络，凝结成社群，建立起文化。
由此可以看出，项目的成熟度、有一定规模的体量和区域有序升阶的发展是甄选度假项目的三个考察要点。
回到滨海度假类小镇，一定要孕育出生命力，这里面有开发运营的原则和坚持；有颇具特色的生活格调；有共同的价值观；有充满个性的社区文化，如此才能形成坚实的需求内核。
那么，在北京附近有这样一方滨海乐土，正在用时间累计开发运营成果，给出自己的答案，这便是佳兆业·东戴河。
佳兆业·东戴河无边泳池
在八年前，是先有了佳兆业，才有了东戴河，这里已经成为北中国特色滨海小镇的样板级项目。
1.7万户入住，20余项配套兑现
6月27日，佳兆业·东戴河北京营销中心盛大开放，并在新址佳兆业广场举办了开放仪式暨国际海湾度假小镇分享会。
佳兆业·东戴河北京营销中心
『地产营销人』在会上了解到，佳兆业东戴河历时8年发展，1.7万户业主的入住，社区已颇具氛围，日渐成熟。
从业主餐厅、小镇直通车等基础配套，到佳族学堂、健康驿站、佳族会馆等健康休闲配套，目前已有超过二十余项配套设施投入了使用。
佳兆业·东戴河走过的轨迹，我们可以大致了解一下——
2012年6月，佳兆业东戴河滨海浴场开放。
距海岸200米内、海水浴场深度不足1米，拥有野外露营区、餐饮购物区、儿童娱乐区、海上运动区、休闲娱乐区、沙滩运动区、观光游览区六大分区。
佳兆业·东戴河海滩
2013年6月，佳兆业滨海广场开放。
占地4.7万平米，紧邻海岸，广场内有音乐喷泉、滨海廊架、演艺中心等，是东戴河新区首个国际级滨海休闲广场。
佳兆业·东戴河远景
2013年8月，加利利教堂开放。
教堂与大海相连，是区域内唯一一座坐落于海边的布道之所。
加利利教堂
2014年3月，佳兆业瞰海餐厅开放。
位于东戴河15号楼34层顶楼，直面大海，有100余种海鲜名菜和地方美味。
佳兆业·东戴河餐厅
2014年5月，佳兆业运动会所开放。
室内集球类运动、射击、健身娱乐等功能于一体，是区域内综合型运动场馆。室外还有独立带沙坑的果岭短杆练习场。
佳兆业·东戴河果岭练习场
2017年4月，业主餐厅开业。
选址佳兆业东戴河四期别墅，整体占地760平方米,内设自助取菜区、休闲等候区、包房区等。
佳兆业·东戴河业主餐厅
2017年6月，五星级铂域酒店开业。
拥有豪华套房200余间，房间户户看海，配有无边际户外淡水泳池。
佳兆业铂域酒店
如此丰富的配套设施，逐年兑现成熟，加上社区1.7万户的业主，项目展现的场景和一般滨海度假项目刚启动的状态形成鲜明对照。
11平方公里，滨海产业加持
辽宁东戴河新区核心区域的佳兆业东戴河项目，规划建设11平方公里，经过8年的开发建设，已开发约1300亩，建设规模约150万平方米。
项目涵盖滨海广场、滨海别墅、高端酒店、滨海码头、综合商业体、科技城区、海洋产业、岛屿建设等多种业态。
佳兆业·东戴河整体规划
据了解，佳兆业东戴河未来发展定位为国际海湾度假小镇，11平方公里的大规模体量，辐射3平方公里的海洋产业园及5平方公里的总部拓展区。
国际海湾度假小镇以全域旅游、健康为两大核心方向，依托产业和金融为发展的基石，整合教育、文化等资源，树立北中国特色滨海小镇的标杆。
佳兆业·东戴河效果图
今年，佳兆业将与腾讯合作，引入企鹅医生。该社区配套将用户端线上服务产品、机构端信息化管理系统及线下智能硬件检测终端、全科诊所等系列产品线，搭建成一套健康管理服务体系。
同时，以企鹅医生线下诊疗机构——企鹅诊所为载体，结合佳兆业地产、金融、文体、国际乐园等业务板块，推出康复定点、医疗分期、医疗入驻、急救培训等服务。
企鹅医生
内外兼修，打造国际海湾度假小镇
区域的发展，离不开自然资源和人文景观。除4公里原生海岸、15公里风情水岸、13万平天然湿地之外，燕山余脉、长寿山等国家级森林公园，分布在佳兆业·东戴河周边。
而天下第一关山海关、老龙头、世界文化遗产九门口水上长城、碣石宫、孟姜女庙等人文景观，也让东戴河变为旅游胜地。
山海关
佳兆业·东戴河目前正实施“产业+城镇化+旅游”战略，适配旅游基础较好及市场消费能力较强的城市和地区，改变特色小镇的市场格局。
为了解开滨海项目冬季清冷的死结，项目规划有“凯撒海洋王国”主题乐园，是一个集水游乐、温泉养生、主题游乐、海滨度假、商街休闲等多功能为一体的新兴城市微度假综合体,能有效盘活淡季旅游。
凯撒海洋王国主题乐园
而即将落成的东戴河地标建筑——佳兆业克拉码头，投资4亿、近40000平米，也是该区域集时尚休闲，娱乐购物、艺术等综合项目于一体的多元化高端商业集群。
佳兆业克拉码头
值得一提的是，佳兆业铂域酒店是东戴河旅游区内首个按超五星级标准建造的豪华度假酒店，酒店客房平均面积约45平米，200余间豪华套房户户看海。
佳兆业铂域酒店
另外，佳兆业·东戴河还积极打造小镇社群，为此成立的“佳族会”已汇聚了20多个业主专属社团，成立了佳兆业模特队、腰鼓社团、开心农耕社团、海钓社团、羽毛球社团等，由100名业主社团骨干覆盖约10000人的社团成员。
佳兆业模特队
在11平方公里的土地上，充分利用海湾资源，创造宜居、宜业、诗性、画意、温情并蓄的小镇生活，这些层面上，佳兆业东戴河走在了大多数同类项目的前面。
本周是北京中小学结束期末考试的时间，一个欢乐的夏天正式到来，一家人如果还没想好到哪里去度假休闲，东戴河值得一去。
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