“十一”假期尾声，该收收心看房了
“金九”结束，“银十”开始，僵持了许久的市场因9月底的一批城市开启限售措施，又徒增调控升级的波澜。
楼市的多空对峙在朋友圈里明显树立起两个阵营。
只有在“冬天”才能鉴别出谁最“强壮”，相应只有如此市场环境，才能分辨出哪个城市区域价值坚挺。
特别是环京一圈，经历一年大起大落，在冰封锁盘时刻，无法轻易判断整体的走势，但『地产营销人』始终认为这是暂时的状态。没把京津冀整明白，没把北京楼市收拾利索，环京楼市是不可能放开的。
一旦放开，结果不难料想，疯狂是必然的。这正也说明“信心”犹在，“动能”充足。
当下周期，对购房者来说就是考察区域，衡量价值的最好空档；而对开发商则是打磨产品，完善配套，塑造板块的大好时机。
找到那个“强壮”的区域和“坚挺”的市场，就可以为下一轮的启动筹备资金了。
环京的价值在于核心城市资源的吸纳和人口的外溢需求。
所以，在相当长的一段时期里，环京城市都是靠北京、天津来滋养，距离的远近便是重要衡量标准。但是这个距离，不仅指“空间距离”，还要有“时间距离”。
空间距离相同的一个圈，比如都是距核心城市60公里，由于交通条件不一样，带来时间距离大不相同。交通条件越好，时间会越短，到城市的“时间距离”越近。
由此看出，交通路网体系的完整和成熟，是首要评测条件。
如果距离超过60公里，不同交通方式效率跟成本相差巨大，通常是“城际高铁>快速路网>轨道交通”。
如果能同时出现多种交通方式的互补，通勤效率会成倍提升，具备这样条件的区域会更有价值。
没有产业带动的城市，房价蹿升到一定程度便会停滞不前，反之则还有上涨动力。
同一个发展中的城市，或同一个城市群的财富，处于逐步分化的过程。细分区域会凸显细分价值，其中的关键就是产业分布广度和深度。
城市不仅有使产业集聚的功能，反过来产业集聚形成的经济效应，又会成为推动城市崛起的动力，在此基础上房价会走出不同的曲线。
不管是过去“产—人—城”的模式，还是现在的“城—人—产”模式，产业才是创造城市繁荣的永动机，才是房价背后的强力支撑。
吸收只是开始，消化才是关键。如今环京的命题是，如何把外溢出来的产业和人留住接住。
其中的关键所在是，先提升社区配套的水平，再借助于区域配套的完善，逐级缩小与核心城市配套的差距，在较短的时间里向均衡的方向努力。
同时，新城要结合自己的发展特色和本土优势。可能是自然资源，可能是产业互补，可能是交通枢纽，也可能战略要地，掐准定位，保持个性。
环京诸城的发展是群星璀璨，而不是争当老大。老大就那么几个，服务好就够了。
由此思路反观市场，『地产营销人』比较看好廊坊的发展潜力。
位于城市副中心和雄安新区之间的廊坊不仅享受得天独厚的“两翼”便利条件，更是依靠自身的发展，让区域价值得到飞速提升。
三纵一横加多线，京津雄安新腹地
雄安新区概念的提出，京津雄安三地形成三角闭环，廊坊位于京津雄安腹地，区位优势得天独厚。为了更好的对接京津雄安三地，廊坊立体交通网络体系正快速搭建。
到目前为止，廊坊市以60公里为半径，拥有2个国际机场、1个特大货运港口，14条国家级公路、11条高速公路、5条高速铁路。京沪高速、京台高速、京沪高铁和京津塘城际高铁等多维立体交通环绕，出入便捷。从廊坊乘坐高铁至北京、天津仅需20分钟。
两翼核心，国家战略支撑产业布局
随着雄安新区的设立，廊坊北中南三大板块都有了国家战略支撑，全域借势发展的强劲势能正在形成。
梦廊坊文化产业园
其中，北三县正在借力北京城市副中心建设，打造区域一体化发展新高地；中部四县（区）正在借力北京新机场和临空经济区建设，打造现代经济发展新引擎；南三县也将借力雄安新区的规划建设，实现生态优先绿色发展新崛起。
城市配套缩差距，环境绿化望超越
廊坊作为“两翼”核心区，既享受副中心的利好，又有新机场航空经济区的带动，区域发展早已不可同日而语。城市配套不仅一应俱全，品质也在不断升级。
万达广场、恒大影城、新世界购物，满足日常所需；甲级医疗系统为健康提供保障；诸多名校汇聚也为人才子女未来教育保驾护航；再加上区域超高绿化和各市政公园，可以说，廊坊配套正在与京津缩小差距，而在绿化环境方面则在超越的路上。
作为在廊坊深耕五年的恒大集团，更是渗透区域价值分布，继在廊坊打造恒大名都后，又在廊坊安次区推出恒大·翡翠华庭这一生态宜居大盘。
恒大·翡翠华庭地处龙河高新技术产业区腹地，位于廊坊主城区东南部、廊坊母亲河—龙河沿岸，西临建设南路，北临富饶道，与富士康厂区隔路相望，南临富余道，东临省信联规划用地，享有独特的背靠母城优势和得天独厚的交通区位优势。
从京台高速公路空港出口15分钟左右便可到达，距离廊坊市政府10.5公里左右，距离市中心商圈6公里左右，距离廊坊北站仅5公里，车程不到10分钟，可谓四通八达，繁华、静谧自由切换。
恒大·翡翠华庭承袭恒大优良品牌，以精工标准筑造居住典范,汇聚餐饮、娱乐、购物、休闲于一体，打造成南城首席商业综合体。
整个社区拥有约1.33万㎡欧陆风情商业配套、约2435㎡五星街豪华会所、约1.5万㎡恒大影城配套等，汇聚了大型超市、购物中心、美食餐饮、健身中心、观影娱乐、医疗、银行等多种业态，极致配套打造缤纷生活，方寸之间即可满足你的生活所需。
社区内部沿袭恒大一贯的精雕细琢，欧陆新古典主义与4.2万㎡皇家园林交相辉映，3030㎡的大湖园林景观贯通整个社区。造景上以生态自然为主，配合尺度适宜的休闲活动空间和精致优美园建小品，空间布局缩放自如，景观层次丰富，叠水景观，步随景移，美不胜收。
在产品层面，恒大·翡翠华庭推出43—97㎡的精装小户型产品，由品牌设计师精心设计，强调居住性、安全性、舒适性、标准性、多样性的需求。精巧空间完美布局，科学设计功能俱全。
而且此次推出的小户型全部为不限购产品，相比同区域已经被封冻的住宅来讲，作为南城的首席商务综合体，坐拥数万固定消费人群，宜商、宜住、宜投资的不限购产品，显然更方便入手。
据悉，恒大集团为精品公寓推出丰富的优惠政策，首期6万即可获得全精装的小户型，坐享区域发展红利。
“十一”双节玩的咋样了？该收收心，去看看房了。
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