一座房子的价值能走多远？
今年二手房的火热，引起很多思考。
『地产营销人』偶尔会路过不动产登记大厅，有时看到不到6点就排起了长队。大厅内外挤满了客户、中介、黄牛党，形形色色的人，奇奇怪怪的表情。或焦急、或欣喜、或惆怅、或呆滞，可谓“楼市百变，人间百态”。
从上海、北京市场来看，存量房时代已加速到来。
国际经验亦是如此：美国、英国、法国、澳大利亚等发达国家早已是二手房为主导的成熟市场。根据去年的相关统计数据，这四个国家二手房成交分别是新房成交的9倍、8.1倍、1.9倍、3.5倍。
2015年北京的二手住宅成交量已是新房的4倍！
一所新房体现的价值取决与当下，这与交易时点的市场环境、楼盘品质、工程状态等密切相关。而房屋入住之后的中长期价值却是一个变数。
大部分社区随行情而上涨，有的涨幅大，有的涨幅小，也有不涨和下跌的情况。除了市场和区域因素，社区本身的因素近年来占的比重越来越大。
千万不要以为改善需求都是追求地段、居住面积和产品类型的升级。这仅是表面的一部分原因，另一部分容易被重视的是：居住品质的升级。这其中包含对原有住区的诸多不满而被激发出来的需求。
那么，影响房子入住之后保值增值的要素有哪些？邻近的不同社区之间二手房价格产生巨大差异的原因，以及如何维护房子中长期的价值？
『地产营销人』想到了以下几个方面：
坊间流传着“中国的房子只能住30年”的论调，而真实的体验是，入住10年的房子已不堪入目。
品质经不起时间的考量，有质量的问题，也有维护的不力。公共区域破损、路面塌陷、墙皮脱落、房屋漏水、园林荒废等现象屡见不鲜。
二手房价格之所以跟新房差距越来越大，不仅仅“地王”作怪，因硬件品质带来的新旧差异才是其根本原因。
其实保养好的二手社区本就十分稀少，因抛售少而连带房源紧俏，优质的二手房竞争力完全不输于新房。
所以说，延缓房屋的折旧速度是房产保值增值的有效方法。
物业正在成为房产价值的关键一环，但在购置新房阶段却往往不被重视。
每位业主都要与物业打交道，离不开维修、停车、安保、水电暖气等繁杂事务。而两者之间的矛盾也是经历长年累月积攒的。
管理方难在物业费的收取，业主方则似乎永远对小区管理不满意，恶性循环年复一年，社区环境和居住口碑每况愈下，长此以往严重影响了二手房价格。
一个细致、专业、亲民的社区物业隐含着巨大价值，物业口碑与服务质量越来越成为考量房子中长期价值的核心要素。
“各人自扫门前雪，休管他人瓦上霜”，这是我们深有体会的生活场景。
显然，“邻里不识，各自行事”的风格令人深恶痛绝。电梯吸烟、垃圾乱丢、宠物横行、私车乱停等涉及社会公德的问题在如今的小区异常普遍。邻里关系、 社区文化、居住氛围近年来被反复提到，说明其重要性。
一种文化的形成除了居者相近的社会阶层和价值观外，开发者通过会所等设施搭建彼此交流的平台，组织情感互动的社交，引导并宣扬一种正能量，从而孕育出和谐、向上的社区氛围和气质。
在大喊“匠心”的地产界，如何把售房的前端和入住后的中后端完美的结合，把真正的“匠心”贯彻到产品、服务和养护上，是当下急需解决的难题。
令人惊喜的是，先知先觉的开发者在行动、在创新、在尝试。
5月6日，懋源地产在懋源·钓云台发布“荟生活”服务体系，在业内首提“养房概念”并首推“养房计划”。同日，懋源·钓云台会所正式开放。
懋源地产表示，“荟生活”服务体系建立在产品主义价值理念之上，包括星级物业服务和定制会所两大部分。其中，物业服务包括标准服务、增值服务、有偿服务、资产管理服务和懋源在业内首推的养房计划等五大部分；定制会所功能则突出运用健康和欢聚主题。
未来，“荟生活”服务体系将成为懋源高端楼盘标配。
1. 养房计划，永续价值
用房子，就需要养房子，怎样养护，也就会怎样回馈我们。
懋源·钓云台在使用功能与价值增长上，具体操作主要分为三部分：专有区域（门户内）的养房服务、公共区域及公共设施设备养护服务、开发商为旗下项目养护提供资金维护及长期技术支持等，同时以业主为主导，培养业主的养房观念、使用习惯。
2. 星级物业，增值服务
“荟生活”服务体系建立在价值主义理念之上，包括星级物业服务和定制会所两大部分。在星级物业服务体系中，懋源将坚持全程定制、创新定制、精准定制。
全程定制，就是从物业运营、社区文化、公共维修保养等方面提供系统化的全程关照；创新定制，懋源将创新定制观，在全行业首推“养房计划”，保障房屋内外品质感；精准定制，则是会所服务注重小众圈层定制，以“奥运标准”提供多元化悉心服务。
3. 定制会所，交流平台
懋源·钓云台会所5月6日已正式开放，会所秉承了懋源地产“回归家庭、参与生活”的理念，强调“圈层、高端及高格调的实用性”。
从业主未来生活需要出发，凝聚健身、商务交际、宴请三大主题，打造游泳馆、健身房、瑜伽室、PARTYROOM四大功能空间，突出运动健康主题。懋源还邀请了奥运冠军邓琳琳和奥运康复教练，现场分享了运用和健康管理经验等。
懋源地产营销策划总监刘强谈到，如果说懋源地产原来的标签是产品主义，那么未来的标签将是在产品主义基础上增加的服务主义、价值主义。
房地产企业和买房人的联系，已经远远不是在销售、收房这样的前端节点；房地产企业更应该注重交房之后优质社区的构建、定制服务的延伸。定制服务内容则要契合最多数业主的共同需求，引领健康阳光的生活方式。
懋源·钓云台概况：
西三环精装豪宅，地处“三环”城市核心，毗邻丽泽金融商务区核心，项目由4栋小高层高端住宅组成，总计106户，规划采用点式布局，楼座交错排列，充分保障景观及采光舒适度，双园林设计，南侧中心园林面积近5000平米，北侧后花园面积1500平米。园林设计师承“拙政园”，秉承“以园为先，以境养人”、人与自然和谐相生的造园理念，“打造九溪、五台、十二景”的自然景观。懋源·钓云台是懋源地产继东北三环红玺台之后精心打造的又一标杆力作。
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