惊醒豪宅梦
天天看豪宅，写豪宅，都不知道自己姓什么了！
也许，我们都已经被“顶豪”的概念绑架了，不知道你有没有同样的感受。
作为一个业内人士，每天打开手机，朋友圈里在说豪宅；开车打开收音机，主持人在聊地王；到公司开会，评头论足的是豪宅客群。
见人就是高端，逢会就是顶豪，满脑子飘过10万+。我们是不是被“豪宅”绑架了？
回到现实里，看看数据也许能踏实点。
2016年1—5月，北京10万+的顶豪签约已经高达152套，相比2015年同期的21套，上涨了633%。可以断定，2016年必然超过2010—2015六年的成交总和。
市场告诉我们，“豪宅化”不是未来时，而是正在进行时。放眼全球，北京的房价已然有了世界城市的模样。
但，『地产营销人』还是想说，豪宅风不能变成“浮夸风”。左脚踩右脚上不了天，在纷乱的概念中，不时的去反思豪宅本质的东西才能保持清醒，稳步向前。不然，早晚我们会被豪宅的泡沫所吞噬。
下面，从土地、产品、客户这三个层面去探寻豪宅的本源。
融创董事局主席孙宏斌在一个面对上百家媒体的发布会上淡淡的说，哪有这么多“真顶豪”？一语惊醒梦中人。对呀，作为一线城市之首的北京即使再豪宅化也得看看地段吧。
问题出在哪里呢？货币和地王。
前不久央行已经说了，货币放水也是无奈之举。但居高不下的M2最先托起的就是资产价格，特别是不差钱的国企、央企，贷款融资的优势明显，拿起地来毫不含糊，一个又一个的地王几乎都被这些巨无霸收入囊中。
在短短半年的时间里，从四环到六环都蹦出了预期10万+的地王。因土地价格而被豪宅，因“被豪宅”而“伪豪宅”，原有的遵循地段价值的豪宅逻辑就这样被打破了。地段已经不好意思拿来说事了，便开始大谈区域潜力，展望发展预期，无不是寻求新的价值支撑，找到继续10万+的依据。
时间一长，把自己都忽悠信了，明天会更好，呵呵，好吧。
客户是怎么投票的呢？
从今年10万+成交看，地段逻辑从未改变，四环沿线及四环内才是具有价值支撑的顶豪沃土。
所以，即便是顶豪概念横飞，认死理的把持“内城原则”，还原地段价值才是当下的安全之选。
其实很多开发商也都是第一次做豪宅，在产品定位和研发上普遍存在“拍脑瓜”做决策的情况。
如果对市场稍微了解的，新出来一个顶豪，不用去看，闭目一猜，产品基本八九不离十。
一般大抵是这样的：200—400平米的主力户型，三居、四居为主，知名设计师执笔精装修，纯石材外立面，成树移植的高绿化率园林，高科技系统，防雾霾配置，高端定制会所，私人管家服务等等。
求大，求奢、求贵。想来与2000年电影《大腕》里精神院里那一梭子经典的豪宅告白如出一辙，看来这些年进步并不明显。
（当年2千美金，如今2万美金，现实比剧情更荒诞）
有人说了，不大、不奢何谈豪宅？“面子”上是如此，但“里子”不应该脱离居住的本质。只求最贵，不求最好的时代已经过去。
回归适度的空间，回归适度的功能，回归适度的总价，回归适度的生活才是对豪宅产品最极致的追求。
也许，克制才是豪宅的最高境界。
未来，豪宅范应该是多元的，差异的，拥有不尽相同的气质。给特定的人群打造最好的房子，却未必是最“豪”的房子，才是一种市场的成熟。
产品法则，运用之妙，存乎一心。在两级分化的今天，分寸的拿捏是一种精妙，一种智慧，亦是一种考验。
也不知道是谁在房地产的文案中开始用“层峰人士”去形容豪宅客群，这是一个在地产广告界使用频率颇高的词，经常出现在各种楼书、围挡、广告牌上。
“层峰”是成功人士千人一面的脸谱。
在会议室的PPT中，他们的画像是这样的：事业成功，家庭幸福，儿女双全，品位不凡，眼界高远，堪称人生赢家。他们一会站到聚光灯下享受膜拜的掌声，一会大隐于市独自品臻感悟人生。他们貌似买不完的房子，散不尽的财富，如同从韩剧中走出来的人，完美且不食人间烟火。
有客户说，我们不是这种样子。
我们依然奋斗在这个城市，积极进取而不懈怠，有时因忙碌会亏欠家人，有时因焦虑而辗转难眠，没有一帆风顺的生意，只有战战兢兢，如履薄冰。房子不是关注的重点，因此屡屡错失良机，是人生的转折，生活的向往，家庭的需要，才下定决心谨慎出手。
光鲜亮丽的豪宅主人，其背后是辛劳、焦虑、踌躇、进取，是一言难尽的故事，是背负使命正在赶路的人。
让土地回归价值，让产品回归本真，让居者回归生活。宁怕只有一个这样的项目也能为豪宅市场带来一缕清新。
传说中的昆仑域，来了。
华润总是出其不意，昆仑策、昆仑行、昆仑域，营销三部曲奏响“一个城市进取心”的华章。
昆仑策
以聚贤、论道、献策为开篇。在“我们本来是谁？我们应该是谁？我们终将是谁？”的追问中，开启了一个项目在时代、城市、建筑、人文等交叉维度带来的哲学思考。
昆仑行
知行合一，以行者的姿态在昆仑之巅凝聚攀登的力量，用山的高度延展人生的宽度。
昆仑域
内城的张力，金融中国之雄心，世界家府之未来。
此豪宅，非彼豪宅
众人皆醉我独醒。在豪宅的汹涌大势中，华润总在坚持自己的航道。首开华润城以精妙的产品定位稳扎四环，著书立传，开启传奇。
而昆仑域立于二环顶豪之列却低调、克制，以独特的产品逻辑追溯豪宅之本，把最好的房子献给最对的人。显出不一样的豪宅范儿。
一个城市的进取心，是人
大国崛起的势能，世界城市的野心，金融中心的畅想，体现了一个城市的进取心。而哪一个成功人士不是依然在路上？
一个阶层的生意与生活充满悬念，充满跌宕，充满热血，充满温情，这是真真切切的人，背负着一个家庭的责任，进取着一种丰富的人生，追逐着那抹生活的美好。在内城，拥有一处房子，永远不卖。
惊醒豪宅梦，一域定终生。
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