其中，需求主要包含两类：一类是偏养老型需求，另一类属于中产度假居住。由此，度假类居住产品也日趋成为楼市新宠，成交量呈逐年上涨的态势。首先，由于“房住不炒”政策的贯彻，纯投资风日渐消退。购房者即使买第二居所，也已回归到真实自住的用途上，这与社会整体消费升级大调相符。其次，根据国家统计局发布的数据：至2050年，我国老年人口将达到峰值4.87亿，占总人口的34.9%。中国正以年均增长1000万(60岁以上人口)左右的速度，加速步入老龄化社会。中老年人寻找康养之地的需求非常迫切。截至2017年底，国内已有百余家房企和大量外资企业布局中国养老地产，品牌房企超过25%。而养老地产的成交也逐年上扬。再有，如今生活水平的提高，也让旅居成为一种新的生活方式和潮流时尚，让新中产回归生活真意，寻求内心平静，通过置业提升精神享受，正在被越来越多的人所认同。在这个细分市场发展初期，休闲度假地产一般都在全国的旅游胜地，但近两年政府收紧了一些过热度假区的楼市政策。这反而促使一线城市周边近郊环境突出的地方迎来开发契机。对于休闲度假类房产，『地产营销人』一般会给购房者四个置业心法：没错，因为路况和出行方式不同，交通距离并不等于交通时间。对于购房者来说，关注交通时间比距离更有实际意义。有的休闲度假类项目看似距离较远，但有多种交通方式可选择，路况又好，到达用时较短。而有些项目看似距离近，却路难走，容易拥堵，且交通方式单一，则出行时间反而更长。所以，既然在城市周边选择房产标的，就要把通行效率作为第一考虑因素。不仅要看距离远近，更应该注重交通条件和交通方式带来的时间长短。道路宽阔平坦，有多条高速选择，且能有轨道加持，如此项目才是实现与城心随意切换的首选。与其说，换一种生活方式，不如说是找一处与城市反差强烈的生态环境。居住是借环境来转换心境。在城市看惯了高楼大厦、车水马龙、摩肩擦踵，在纯生态环境中，体验的是山水连绵、鸟语花香、恬淡悠然。唯有最大限度的贴近自然，与城市保持恰当距离，人才能不至于迷失和焦虑。停顿即蓄力，调整即充电。于鬼斧神工的自然山水之中，放下小我，舒展心胸，开阔格局，是保持身心健康的必然方式。因此，选择生态资源优越、自然环境优质的地方置业是购房者的最大原动力。度假地产兴起之后，我们看到的核心问题是配套条件普遍薄弱，这对于多数置业者是一大痛点。不少项目是在自然条件虽好，但却是荒芜人烟的地方，从一张蓝图开始。除了开发周期长，还有漫长的培育期。如此情况下，配套必然不足，居住体验大打折扣。但是如果选在自然资源和配套资源本来就比较丰富的城区，那么就可以借助良好的基础从巨人的肩膀上起飞，这样医疗、教育、购物等皆可保障，度假生活相对从容，没有后顾之忧。作为休闲度假的第二居所，虽然本质上归属居住，但很多购房者也有一箭双雕的想法——期望后期房子能有较大的升值空间。我们知道，增值目的的达成首先是市场没有进入过泡沫化周期。这一点从环京楼市就能看出来。近几年，环京一些主打休闲度假的项目因为市场的疯狂和政策的打击，经历了大起大落、忽冷忽热的周期，这种泡沫化明显的市场特征，给消费者来带巨大的不稳定性和不确定性，从而影响到对未来升值潜力的判断。对比而言，北京的市场较为平稳，没有显著波动，甚至近郊区尚有不错的洼地空间，这样的机会倒是购房者应该把握的。另外，如果这类区域再有大利好叠加，譬如国际赛事或大型活动，保值增值的预期就更加明确。“自住+投资”在外部条件促成下，是有可能完美兼顾的。下面诸位要问的是，到底哪个区域应该多加关注呢？『地产营销人』这次要说的是：北京延庆。
当下，最受瞩目的是4月29日—10月7日在延庆举办的2019年中国北京世界园艺博览会，展期162天。这是一次轰动世界，汇集各国精品园艺融入天然山水大花园中的，全面展示园艺、城市、自然与人类和谐相融的盛会。园区与周边的自然美景融为一体，成为山水画卷的园中之园，凸显了无以伦比的生态环境。
2019北京世园会汇聚了100个国家和国际组织等官方参展者，以及100个国内省、自治区、直辖市及国内外专业机构和企事业单位等非官方参展者，吸引了来自国内外的大量游客。而为世园会配套的“世园村”作为在售住宅项目，则为广大购房者提供了一次难得的置业机会。有官方背书，有先见之明，正如当年的奥运村一样，有高规格和高品质，这样的第二居所在北京堪称唯一。
世园村位于延庆新城核心，地处延庆老城西南2.5公里，距离北京74公里。随着延庆世园会、冬奥会双会带动，延庆迎来交通大升级，为休闲度假居住带来巨大便捷。目前项目周边已经形成了“一横一纵三高速”的立体交通网。一横即：项目南侧的百泉路；一纵即：项目西侧的延康路；三条高速即：京藏高速、京新高速、京礼高速。现状轨道交通有S2城郊铁路。另外，因冬奥会而加速施工的京张高铁也将于今年底开通。届时，从延庆到西直门（北京北站）只需约20分钟的时间，便可轻松实现与城区的无缝接驳。
众所周知，延庆拥有北京最优质的山水资源，平均气温比市区低5-6度，气候宜人，素有北京“夏都”之称，也是北京著名的避暑胜地。不仅如此，这里还是首都生态涵养发展区，境内有松山、玉渡山、野鸭湖等12个国家和市、县级自然保护区，湿地面积近100平方公里。更重要的是，这里三面环山一面环水，森林覆盖率高达70%，是全北京负氧离子最高，PM2.5最低的区域。延庆还是北京唯一的全季旅游区，除了有著名的八达岭长城，也可以去康西草原骑马，富有浓厚历史人文底蕴和绝佳的旅游资源。与城市生活的巨大环境反差，带给居者非凡的体验。
由于世园村处于世园会园区旁，世园会的基础配套也将成为世园村未来重要的生活配套。
为世园会建成的6.4万㎡园艺小镇、3万㎡世园美家花卉商超、多家五星级酒店和配套商服在未来都将转化为商业及主题配套，形成长久的区域生活配套群。在项目南侧也将建造3.5万平米的商业综合体，可以满足业主5分钟的生活配套，也可以让业主体验从购物到娱乐一站式的服务。此外，世园会还会打造世园酒店群，包括天田山下超五星级的世园隆庆酒店、项目地块内五星级的世园凯悦酒店和世园海泉湾酒店。另一个惊喜是，延庆位于温泉带上，在世园隆庆酒店和世园海泉湾酒店下打造了俩个温泉井，纯天然的温泉，可以给游客及业主带来健康舒适的享受。
在教育上，项目周边涵盖延庆幼儿园至高中各类教育资源。项目内部还将建造一个3800多平米的幼儿园和一所小学，用于解决业主子女的教育问题。医疗方面有延庆区医院、延庆区妇幼保健院两家二甲医院。延庆区中医院于项目东侧正在建设中，规划约11万平米，拟开设800多个床位，是集医疗，科研，教学，康养于一体的三甲级医院。它的建成将提升整个延庆区的医疗水平，也能为业主及家人健康保驾护航。整体来看，基于延庆原有的配套条件，并得益于世园会的举办。在政府支持下，世园村能为休闲度假客群提供高品质的生活配套，这是一般项目无法比肩的。
世园村总占地12.5万㎡，总建面约14.5万㎡。是一个以园艺为主题的低密度高品质居住区。项目一共由4个地块组成，分为两期开发。一期A地块容积率仅约1.4，由世园凯悦酒店、世园海泉湾酒店及3栋住宅楼组成，户型为176-214㎡四居、五居，一梯一户设计。B地块容积率约1.6，由幼儿园及5栋住宅楼组成，主力户型为89㎡三居，一梯两户。89㎡三居全明户型，南北通透，7.7米的南向大面宽设计，保障了室内充足的采光。卫生间干湿分离，一定程度上缓解了早高峰洗漱交叉的难题。南向主卧及客厅都带飘窗，不仅拓展了室内空间，还让观景视野变得更加开阔。
176-184㎡四居户型，拥有近12米的奢阔面宽，客厅带有阳台，方便衣物晾晒。除了主卧是奢阔套房设计外，其中一个次卧同样是套房配置，方便老人的居住。开放式厨房，餐厨相连，留给家庭成交更多的交流空间。北侧设有生活阳台，加大了收纳空间，同时方便洗衣机安放。
延庆房价在北京各区均价最低，该项目限定销售均价仅为28380元/㎡，与邻近环京区域项目价格相仿，而区域内房龄稍老些的小区均价多在2.8万/㎡之上，足见世园村价格优势突出。这样看，同样的预算，可以买北京，何必选环京。休闲度假项目应该怎么选？看了这篇相信就能拿定主意了。
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