通州今年住宅成交翻倍，万达商圈久违新盘热销

这一年中三分之二的时间就要过去了，其实算下来，受疫情影响，北京楼市能正常运行的时间，也就只有不到四个月。接下来，市场在期待“金九银十”。

如果从各区域表现看，通州市场的热度超出预期，不仅未受疫情干扰，还实现了较之去年的大幅增长。

根据『地产营销人』统计，今年1-7月通州新房住宅成交2003套，同比增幅高达106.07%；成交均价同比上涨12.94%；成交金额110.06亿，同比上涨109.36%，呈现出近年来少见的迅猛态势。

不过，再看供应端，是另一幅景象。供应面积同比仍在下滑，说明通州的需求瞬间爆发出来，但供应却存在滞后性。阶段性的供不应求，是这个区域的显著特征。

那么，通州楼市今年出乎预料的表现，核心原因是什么？

『地产营销人』认为主要有两点：

一是，过去通州的住宅供应大部分都不在核心区，地段优势不明显。而今年新入市项目，基本处在城市副中心资源最丰厚的板块。无论市场关注度，还是项目价值，更容易激发出购房者热情。

二是，副中心建设在提速，各种利好频频兑现。环球影城明年试营业；城市绿心9月开放；北京学校小学部今年开始招生，综合交通枢纽和六环入地工程在建，这些基础设施及生活配套的提升，都增强了置业者入市的意愿和对后市的信心。

近期，通州楼市新开盘的项目京澜誉府，又带起一波销售高潮，这个位于通州最繁华商圈的纯住宅项目，虽然入市时间不长，但市场关注度却很高。

整体来看，京澜誉府受到购房者追捧，主要源于项目三方面的价值支撑。

1、十年不见，通州标志性商圈核心地段

没有人不知道，通州最繁华、最有昭示性的商圈就是新华大街通州万达广场所在地。无论工作日，还是周末，这个商圈都保持着最高人气。

而京澜誉府就位于通州万达南侧约300米处，距八通线通州北苑地铁站约500米，步行3分钟即达，是区域项中离地铁站最近的新房项目。

另外，京澜誉府东侧直线距离2.5公里，是世界500强总部企业和金融机构争相进驻的运河CBD。老城繁华与新城潜力同时享有，左右逢源，是通州十年不见的珍贵地段。

从交通上看，项目紧邻京通快速路，约20分钟可抵达国贸CBD。广渠快速路位于项目南侧1公里处，驾车约15分钟能抵达东二环广渠门、双井商圈，出行十分快捷。

除了八通线地铁外，京澜誉府也靠近地铁6号线，距离约2公里，且西北侧有通州西站、东侧有通州站，立体交通路网为通勤创造了有利条件，也为在北京市区工作的客群，提供了极大便利。

京澜誉府虽靠近通州万达商圈，但周边却是安静的成熟社区，闹中取景获得更宜居的氛围。

除此之外，项目车行10分钟范围内，还有国泰、华联，以及未来的新光天地等大型商场环伺，满足各类生活所需的优质休闲购物资源。

从教育和医疗上，利登国际双语幼儿园、百年名校后南仓小学、市重点中学潞河中学、首师大附中、通州二中等优质教育资源遍布周边，覆盖全学龄，且项目还自建有2000㎡幼儿园；三甲医院东直门医院、潞河医院等十多家医疗机构分布在2公里范围内，健康保障放心无忧。

京澜誉府在通州具有唯一性的区位优势，成熟配套环境，以及闹中取景的居住氛围，是获得开盘热销的首要因素。

2、知名房企首度进京，力求品质之作

京澜誉府由知名房企开发。中国A股上市公司湖北福星科技股份有限公司全资子公司，连续15年位列中国民营企业500强的福星惠誉，沉淀20年开发经验，首度入京，在城市副中心打造开山之作——京澜誉府，力求奉上品质人居之作。

福星惠誉发轫于湖北武汉，一直享有独具特色的城市更新发展路径，始终坚持精品项目的开发，在“长三角经济圈”、“珠三角经济圈”、“成渝经济圈”、“长江中游城市群”等区域都有突出表现，享受盛誉。

此次，京澜誉府也是精心雕琢，采用新亚洲风格美学建筑，在规划上将传统与现代有机融合。楼座有序排布，挺拔端庄，中式意向的建筑挑檐下，别出心裁的格栅、宫灯等装饰彰显考究细节，米色石材与褐色立面的搭配，凸显低调优雅的审美品味。

项目的社区园林营造，呼应建筑风格，延续现代设计，且与东方审美深度结合，打造五维立体园林景观，并设立儿童老年活动功能区，为业主提供全龄活动和休闲健身的室外空间。

『地产营销人』多年观察，但凡首次进京的房企，打造的第一个项目一般都非常成功，无论当年中海、富力、龙湖、星河湾基本都延续这种规律，基于对口碑重视，并奠定良好开发基础，京澜誉府力求把品质作为敲门砖，打开北京市场。

3、户型种类丰富，亮点突出受欢迎

从近两年北京热销楼盘中，不难发现，空间布局合理，利用率高，功能完善，采光通风效果好，尺度舒适的户型，越发受到客户的青睐。

京澜誉府受追捧同样得到了优质户型的助力，堪称项目一大亮点。项目首推户型面积约99-140㎡。包括：99㎡三室两厅一卫、100㎡三室两厅一卫、123㎡三室两厅两卫和139㎡四室两厅两卫，以改善产品为主，覆盖多元化购房需求。

建面约99㎡三居产品，为年轻家庭首选。户型南北通透，格局方正，功能齐全；客厅南连观景大阳台；南向主卧自带瞰景飘窗，享有绝佳观景、采光效果；厨房、餐厅相连，餐、客厅独立，又连为一体，空间开阔，便于家人互动交流，是二、三口之家理想的居住空间。

建面约100㎡三室两厅一卫户型，南北通透，所有功能空间均为全明；客厅附有约4.7㎡的落地全明阳台，设有独立洗衣空间，十分实用；南向主卧套附赠约2㎡的宽大飘窗，可搭载不同生活场景。

卫生间干湿分离，有效提升了使用率；U型厨房设计，符合操作动线，两人在内也不显拥挤。

建面约123㎡三室两厅两卫户型，格局方正，不仅三面宽朝南，南向宽达9.95米，阳台、飘窗齐备，采光通风更佳；空间以玄关为中心，卧室、客厅、餐厨、卫生间等功能有序排布，极大地减少面积浪费。

主卧套房设计，拥有独立衣帽间和卫生间，保障空间专属私密；餐客厨一体化的设计，为家人营造亲密互动空间。项目用动与静、私属与交互的空间切分，实现了平层别墅化的居住体验。

建面约139㎡的四室两厅两卫户型，更显舒展奢阔。同样是三面宽朝南设计，享有近11米的舒适南向面宽，采光与观景视野无敌。

4.1米宽厅，与步入式阳台相连，更显大气；南向阳台及双卧的大面积飘窗让生活空间得到有机延伸，凸显观景效果；3.5米奢华主卧套房，彰显主人身份；独立玄关有仪式感，多收纳空间，布局合理；超大厨房，设计动线一气呵成。

通州楼市势能爆发，高潮迭起，不限价纯商品房成为市场主力。未来五年，随城市副中心重大项目建成，配套日臻完善，楼市价值还有充分想象空间，现在热销项目增多，就是购房者预见未来，顺势而为的理性决策。

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