中央又出重磅政策，这12个城市房价更坚挺了……

最近两会的信息量有点大，光楼市方面就有不少高官站出来说话。

菜鸡身边一些准备买房的朋友，都在问房价会还会跌下去吗，什么时候能见底？

房价何时见底谁都说不准，但菜鸡完全能理解大家这种等政策落地、尘埃落定的焦虑心情。

菜鸡这几天也是天天盯着报道，一条不漏。原以为这次两会上，影响楼市的政策面都出完的时候。没想到，发改委又扔出一个“大炸弹”——

“要全面放宽城市落户条件，2018年实现进城落户1300万人……”

这个户籍政策的变化，会长期利好大中城市的房价，尤其是这12个城市：

北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、武汉、南京、成都、杭州、郑州、沈阳。

为什么户籍政策会影响这12个城市的房价？

菜鸡简单解释一下，你就懂了。

户籍这个东西，把人的各种权利、福利都固定在出生地。你人离开18线小城去大城市奋斗，但是却入不了大城市的户籍。买房、就业、医疗、子女教育，处处受限。没有当地户籍，很多人最后还是默默离开。

影响一座城市房产价格，最重要的一个基本面，就是人口净流入情况。

发改委提出“全面放宽城市落户条件”，就是在替大城市吸引、留住年轻人。

未来，年轻人可以更自由地流动到大城市了。因为新政中，不但要求全面放开中小城镇的落户限制，还有这么一句：超大城市和特大城市要“探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户”！

年轻人到大城市就业、创业、消费，都是在推动经济发展。

当然，也会直接推动大城市的房地产市场，是个长期的利好。

不管楼市怎么调控，这些地方的楼市，真正的价值都会稳定增长的。

前段时间，北京、上海等城市的规划还是“严格控制人口规模”，菜鸡当时有点为这两个城市的未来担心。但看发改委的文件，前景还是比较乐观的：

“超大城市和特大城市要区分城区、新区和所辖市县，制定差别化落户条件。”

超大城市、特大城市，整得有点晕，其实就是常住人口500万以上的大城市：北上广深，加上天津、重庆、武汉、南京、成都、杭州、郑州、沈阳。

这12个城市，未来会丢掉落户条件一刀切的做法，根据不同梯度的落户条件，把新户籍人口分别导入主城区、新区乃至卫星城。特别优秀的人才，甚至不买房也能落户在公共户口。

这就为人才进入大城市，扫除了很大的障碍。

其中，武汉已经抢先一步，大学生优先落户，买房还能打八折。南京也把人才落户的学历条件，从硕士研究生降低到大学本科。

因为，这些城市都意识到了一点：争夺人才，就是在争夺城市的未来。

所以，别看现在有些一二线城市的房价在跌，有了这个户籍政策，未来人口的流入加快，城市经济的活力更强。

未来，房产价值表现最好、最稳定的城市，仍然还是这些一二线城市的佼佼者。

户籍政策更长远的影响，是中国城市发展格局。

政府通过户籍制度，有意地引导人口从农村、小城市，向大城市、特大城市转移，其实是在推动人口快速向城市群、都市圈集中。

这是中国城市发展思路的重大变化：从过去大中小城市均衡发展，逐渐承认到市场内在规律的作用，转换到重点推动城市群、都市圈，再带动周边的思路。

这是一个非常明显的趋势。

沿着这个思路，未来的优质资源、人才向核心城市集中，年轻人想要有好工作，想赚更多的钱，去大城市及其周边，会找到更好的机会。

菜鸡大胆预测，未来新经济发展的机会，也会基本诞生在这12个城市周边：京津冀都市圈、长三角都市圈、珠三角都市圈、长江中游都市圈、成渝都市圈。

三四五线城市，会因为和都市圈的关系，有截然不同的命运：位于都市圈内的，享受城市协同发展的红利，吸收都市圈溢出人口，被大城市带动发展；位于都市圈外的，只能被远远甩在后面。

今年，三四线以下城市的棚改计划，还会推动那里的房价上涨，一二线城市房价还是没有明显的起色。

但是，菜鸡建议你，不要被这些现象迷惑。买房子，实际就是买城市的未来。上面这12个城市的房子，才是最值得买的。

所以，房价能跌到什么程度，菜鸡不好说；但是假如你在这12个城市或周边都市圈区域，要买房自住，不用太纠结，可以趁2018年房价回调，抓住上车机会。