其实你不懂华夏幸福

地产八卦女说

不是距离决定需求，而是需求决定距离。

前天，《城市战争》的孙不熟发了一篇很有趣的文章，题目叫“珠三角为什么带不动粤东西北？”

这篇文章的梗概是这样的：为什么珠三角带不动粤东西北？

不奇怪，因为北京连廊坊都带不动，但是可以带动全中国。硅谷连拉斯维加斯都带不动，但是可以带动全世界。

由此，珠三角的确没有带动粤东西北，但带动了郑州武汉长沙合肥，甚至还带动了东南亚的发展。

你认为的“近水楼台先得月”，你认为的“向阳花木易为春”，你认为的“物理距离决定心理距离”，其实都是错的。

为什么这么说？在他看来，这个世界的真实联系，“各取所需”比“地缘相近”更重要。

固安产业新城

例如深圳和潮汕很近，但深圳的高端人才、前沿技术、创投基金与北上广深杭的经济体系走得更近，深圳的企业服务的是全中国，当然也包括潮汕，但潮汕所占的比例微不足道。

而潮汕也难以为深圳提供其所需要的技术、创意等等，自然而然，其他城市如上海、北京，相比潮汕，对深圳就更重要了。

说实在话，孙不熟的这番言论，的的确确谈到了城市群的本质。对此，星子禁不住击节赞叹。

要知道，大部分人心目中的城市群、都市圈，是“先富带后富”、“距离越近越好”的传统地段论思想，认为周边的中小城市只要距离某一个大城市足够近，就自然而然地能发展起来。

然而，从产业经济的角度看，地段论非常荒谬——如果这一个中小城市没有满足大城市需求的产业经济，距离再近，对大城市又有什么用呢？

在这一方面，最典型的案例，莫过于距离北京市中心仅有25公里的燕郊。

燕郊发展了将近20年，却仍然是一座睡城，其产业经济体系除了房地产之外，仍然处于培育期。而房地产主业因为限购、更因为当地产业经济不发达，也已经陷入冰冻。

燕郊的教训告诉我们，不重视城市间的“互有所需”，不重视产业经济，距离大城市再近，中小城市也难有作为。

特别是把唯一可以依靠的土地财政吃光以后，产业发展很有可能难上加难，都市圈、城市群也很有可能沦为一个口号。

我们需要一个什么样的城市群、都市圈模型？！是互有所需的产业经济模式，还是只是依赖土地红利，以地段、距离远近论成败的房地产经济模式？

燕郊让我们对答案越来越清晰——城市群、都市圈不仅仅是因为距离而产生的，它更应该是产业经济协同、互有所需的产物。

众所周知，传统的产业发展，有几个要素：土地、人力、资金、能源、交通......高大上的企业需要核心区域的土地做办公楼，加工制造业需要便宜的土地办工厂；高端产业需要高水平人才，加工制造业需要廉价劳动力；企业都需要资金支持，不管是直接融资还是间接融资；社会发展需要能源，能源结构的变化会影响区域格局兴衰，等等。

那么，作为政府，能否满足这些企业如此多样化的需求呢？

也许对于大城市来说，不成问题；然而对于大城市周边的中小城市而言，很有可能就有难言之隐。

那么对于这些中小城市，如何解决这个问题？

要么咬紧牙关，从政府财政里分拨银两自力更生；要么大胆尝试，去找市场、找产业新城运营商帮忙解决。

由此，华夏幸福应运而生。给资金、给人才、给方案、给未来，一系列服务正中政府下怀！

十几年过去了，越来越多的人知道华夏幸福不是房地产开发商，或者看过机场、高铁站的华夏幸福广告牌，但对于华夏幸福到底是家什么样的公司，仍然云里雾里。

在我看来，这种状态还要持续很长时间，因为国内以这种模式、提供这种服务的企业，还真不多，大家还没有培养出相关的理解能力，知识积累也还有欠缺。

没关系，我来打个最简单的比方，让你秒懂——华夏幸福在行业中的地位和模式有点儿像互联网巨头中的腾讯。

如果可以，我愿意这么理解，华夏幸福就是产业新城运营商中的腾讯。

为什么这么说？

从其成长路径看：华夏幸福从房地产业务出发，早年依靠房地产业务积累了原始资金，随后转向产业新城开发建设运营。

地产业务曾经为产业新城业务贡献了诸多现金流，而今，产业新城业务开始进入回报期，也已经成为华夏幸福的核心产品。

华夏幸福开发建设运营产业新城，一端为政府服务，一端为入驻产业新城的企业提供全方位、一条龙服务。

新型显示产业集群

这跟腾讯的运营模式：早年利用QQ平台，开拓游戏，从海量的C端用户处赚取丰厚利润，当然，腾讯也解决了C端用户的很多现实需求，比如精神消费、娱乐消费。

腾讯随后投资新兴企业，为所投企业提供资金和流量支持，最终成为最大的互联网平台，左手托用户，右手托所投企业。这跟华夏幸福是不是有异曲同工之处？

或许每一个快速成长的企业，都有着类似的成长路径；搭平台似乎成为这个时代最热门，也最容易形成协同效应的模式。

尽管所在行业不同，但大量企业正在依据这个路径，发展成为行业中的领头羊。

市场用它那只看不见得手，不断把能量聚集起来，让现实世界里的手，展成为行，有了一个能落地的平台。

产业新城凭借“产城融合”的未来，不仅一举抓住了政府亟待高质量发展地方经济的时代命门，更像是这个时代最充满想象空间的巨大平台，汇聚起各路英豪，奔涌向前。

如果说，互联网是这个时代一个机会，腾讯抓住了。那么产业新城是新时代的另一个机会，在未来中国城市群和都市圈的发展趋势下，建设一批产业新城，将是大势所趋。

发展好城市群，不能靠行政命令；做好产业新城，要把尺子交给市场。同时，更要汇聚众人之力，共同做大未来。

在这一方面，华夏幸福的认识是清晰的。

1月31号，华夏幸福搭了个大平台——在北京开了个“首届华夏幸福产业新城合作伙伴大会”，来自全球十余个国家近200位嘉宾受邀出席，大会主题就一个词“合作”。

首届华夏幸福产业新城合作伙伴大会

会上，华夏幸福发出“共同搭建合作平台，共同推进全面合作，共同构建阳光环境”三大合作倡议，期待全球范围的有识之士和大批有情怀的企业，为产业新城共同担当、共同奋斗。

未来已来，你准备好了吗？