十多年没有新房的北京北三环，出了一个书院新品！

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有人说，楼市经济发展到今天，很多原本的真理都失效了，比如李嘉诚著名的“地段论”。

如果现在你去问李嘉诚，他当年说的“买房，第一看的是地段第二也是地段第三还是地段”这句被世人讨论了几十年的买房金科玉律，现在还有没有效？你猜他会怎么答？

答案一定不会变。

为什么？

因为很多人曲解了“地段论”。所谓看地段买房并不是普通意义上的那种理解：位置好的房子，升值空间就更大。

实际上买房地段论应该包含了三个维度：

首先是常规意义所说的必须位于核心区域；

其次是标的稀缺性，以及所占资源的稀缺；

第三，是资产的流动性，有的房子丧失了流动性，这资产的价值就大打折扣。

 

一张北京的房价地图，就能看出地段的价值辐射。

举个例子，北京的房子，三环四环内的房子是最抢手的，然而数据显示，2019年北京70年产权住宅供应87%以上在五环外，剩下的也大都位于四环外，三环新房已经几乎绝版了，这就是极致的稀缺。

而北京的北三环，是朝阳海淀东西城的核心交汇处，是自明代朱棣大修皇城时定鼎的那条中轴线必然穿过的城市脊梁所在，是高校云集、配套丰富的国家主场，是学养智仕趋之若鹜的首善垂青之地。这是资源的占有。

这样的地脉，不要说新房，就是二手房，也是一房难求，价格早已突破12万+。这是超强的流动性。

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北三环的贵，是城市化进程的必然，地段，决定一切。

在土地资源高度稀缺的北京主城区，已经几乎没有土地供应了。寸土寸金的北三环，已经有十余年没有新房出售了。

而在今天，北三环出现了新房！而这，也可能是北三环的最后一个纯新盘。

这个项目就是北京书院。

无论时代如何发展，地段体现的是土地价值。

看完这个项目发现，北京书院是入住北京内城最难得的一张门票，它的价值，自诞生之日起就已无需多言了。

北京书院位于寸土寸金的北三环，有5号线、10号线、13号线和12号线（在建）四条地铁出行，周边凯德MALL、安贞华联等生活方式中心鳞次栉比。步行可达的中日友好医院，更提供了一份“后疫情时代”的便捷与安心。

城市核心的地块，稀缺到十年不遇，如何能对得起这块土地价值？

产品是最好的答案。

时间是最好的雕刻刀。北京书院十几年磨一剑，只是为了精雕细琢出最佳的产品。

外立面采用了樱花红石材，这是一种非常耐看、历久弥新的名贵石材，色泽淡雅，花蕊温润，水刀反复打磨，板面状似樱花盛开。

总户数216户的社区，卖一套少一套的珍稀房源，涵盖了面积为67-139平米的二居室至三居室。

作为全国首例安全包入户的项目，遇到危险时安全包就可以把业主一家人安全快速的送达到地面。这里的户门、窗户，都来自专业定制，极具工匠精神。

比如重视“安全感”的北京书院，还特别选用了“高定版”的门窗系统：

其入户门是“VANTIS·梵蒂斯”专为北京书院项目定制的德式铸铝装甲门——防爆、防盗、防火、隔音、保温、防潮。每一户的入户门都是定制级别的，防盗级别为国家甲级，欧标三级，整樘德式铸铝装甲门的重量达到320斤以上，内部填充专业级的防火阻燃材料；

入户门的锁具是拥有150年历史的欧洲锁品五金品牌KFV指纹锁，C级锁芯，具备超顶级防护，就算是技术型开锁也需要270分钟；

外窗采用德国墨瑟（MOSER）的顶级系统窗，配以超白玻三层双low-e全钢化玻璃，这种经过定制的系统窗，出厂前经过严格的开启实验，开启次数可达10万次。

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除了三环的地段优势之外，这个项目确实是在建筑质量和居住舒适度、安全的竞争力上下足了功夫。

大多数的项目，相对比较重视外表：华丽的立面、仪式感的大堂、威严的大门等。而北京书院除了做好这些“面子”的同时，做出来的“里子”也同样让人惊叹。

他们请来了城建远东建设投资集团来施工，这家施工单位素以高品质细节化知名，与北京书院相距不远的鸟巢、水立方，甚至北京最牛的大兴国际机场，都是城建的作品。

建筑的里子看不见，究竟应该怎么做？

每平方米钢筋含量达到75公斤以上，远远超越同类住宅产品的钢筋使用量。甚至连混凝土也要用最顶级的产品，北京书院的混凝土，甄选远超一般住宅的C50-C55标号混凝土，远超一般住宅，实际钻芯强度更是高达C80；

还有钢管、电缆、电线、防水、供暖……所有看不见的地方，北京书院依然用的是行业最顶尖的材料。

在施工前就进行了加固设计，增加暗梁暗柱，增加了楼板厚度，大大增强了建筑的强度。

在给项目地基打CFG桩时，正常而言，约40根即可满足建安需求。但是为了提高品质，北京书院的地基，使用了60根以上CFG桩，同时增加CFG桩的直径。这大大提高了建筑的承重强度和稳固性。

 

为什么要这么做？

北京市曾出台了一份文件，要在2035年实行百年建筑施工标准。

而北京书院，已经提前十五年提升了行业顶级的材料、施工、技术标准，就是为了打造全生命周期的质量更高的百年建筑。

 

这样的产品，守着这样的稀缺区域，比起同区域内价格差不了太多的老破小，舒适度、安全性不知道高了多少倍。

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因为地处内城，北京书院拥又超级无敌的配套：

凯德mall、未来购物中心、环贸、安贞华联商厦，生活的便利性极高；

两大地标性建筑：鸟巢、水立方，骑行10分钟欣赏世界顶级赛事；

更有中国木偶剧院、北京剧院，片区内的休闲娱乐，都是一站式的。

 

与北京书院相邻的是元大都公园，堪称书院前庭院，这里有3000余株海棠花溪，声势浩大，也有极具历史感的10公里小月河静静流淌。

此外诸如奥林匹克森林公园、中华民族园、太阳宫公园、地坛公园等，成为环绕在书院周边的自然邻里。

项目距西城最牛的德胜学区非常之近，到育翔小学和三帆中学仅有6公里，对很多为孩子上学需要迁移内城的家庭来说，北京书院是兼具方便和品质的最佳选择。

八大学府也汇集于此——对外经贸大学，中央美术学院，北京化工大学，北京中医药大学，北京联合大学，北京服装学院，北京工业大学艺术设计学院，中国艺术研究院。除此之外，还有惠新里幼儿园、对外经济贸易大学附属小学，南侧是樱花园实验学校，享受的是内城优质的教育配套。

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这样的区位，这样的产品，你给它打多少分？

在北京三环内的新房，怎么也要比周边的老破小高很多吧？

北京书院周边二手房市场炙手可热，以太阳宫附近十余年房龄的二手房报价为例，基本在12W-16W之间。而作为纯新盘的北京书院面市的价格，却要略低于它们。

甚至对比来看东三环的北京壹号院、西四环万柳书院25万～29万的成交价格，以及南三环合生地王7.6万的土地楼面价来看，北京书院可以说是“抄底”北京内城的绝佳机会。

这让我觉得极为震撼。

北京书院还有一个与其他项目最不同的地方，那就是就把“以物业为中心开发”作为核心竞争力。

这意味着什么？

这个项目放下了只追求利润的想法，把所有心思都用在了北京书院建设与邻里式服务上。

由此，北京书院的邻礼物业还特别提出了“Shine107至臻完美服务系统”，缔造一方柔性生活美学的温度住区。

从上到下，从里到外，从精神到物质，让住宅回归家的本质，为建筑赋予生命，友善人与人的关系。使人情味、归属感能够代代传承。

在北三环，出现这样一个纯住宅的新房产品，值得购房者作为第一选择。

 

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