金庸江湖中，中原、链家、美联、招商等是哪个门派？
今天要说的话题是中介。我们知道，中介对房地产的影响力不亚于开发商。虽然在客户的心目中，中介的存在难以评判，但是，凡事存在即是合理~所以，自写了《碧桂园、佳兆业、万达、建业等公司在江湖是个什么存在？》、《华润、中海、绿城、龙湖等公司在江湖是个什么存在？》之后，星子决定再来一波地产中介江湖文，只摆事实，是否靠谱大家自行判断......
嗯，本文里的各大中介公司均参考自金庸《倚天屠龙记》里的门派，由于中介行业地域分割太严重，所以本文写作背景来源于深圳。我写作本文的另外一个意图，是希望广大的业主朋友能够分清各家中介的不同性格和优劣势，以便找到最合适的中介尽快买到房子或卖掉房子，免得被忽悠。
文/星子、眼神哥
1｜中原——武当派
江湖中的武当派为内家之宗，其功法特点是讲究以静制动，后发制人、不主进攻，然而亦不可轻易侵犯。而中原地产是少有的体量庞大、稳扎稳打的中介组织，也是名门正派，自成一宗。
星子：
（1）武当是山，中原是原，两者的名字都有点高山旷野的意味；
（2）武当派创派祖师张三丰，以天赋卓绝，悟性超然闻名，颇有仙风道骨之姿，是当世无出其右的武学奇才；中原地产创始人施永青，以洞察市场、一叶知秋闻名，颇有营销宗师之色，是退而不休的地产老前辈；
（3）武当派提倡内家心法，强调以静制动；中原地产以策划提案等内功闻名，自被链家打压之后确确实实曾“以静制动”；
（4）武当派崇尚真武大帝，自是道家一脉；中原地产曾提倡“无为而治”，却又“无为有为”，其道家治企的自组织管理，深入骨髓。
（5）武当派常行侠义，遍及武林，江湖中人往往对武当弟子另眼相待，但也有混蛋弟子如宋青书之流；中原地产网点密、操作安全，中介费好谈，业务员能力也还不错，但有吃差价情况，总想签独家，直接拿合同让卖家出佣金（其实就是底价之外的差价啦）。
2｜链家——明教
江湖中的明教是为人人忌惮的“魔教”，其门派一直被其他门派群起而攻之，但教中人才辈出，自身功力深厚，反而越做越大；链家是中介行业变革的先锋，其做法常受“港式中介”的争议，但在练成“并购大法”、“真房源神功”后迅速从一家北京区域公司做大至全国性中介公司。
星子：
（1）链家和明教，在各自的领域都是有争议而又举足轻重的存在；
（2）明教教主张无忌，在掉落山崖后偶然间修得乾坤大挪移、九阳神功，是上天注定的武学奇才；链家地产创始人左晖，在一场大病后顿悟出“中介并购大法”、“真房源神功”，其中并购大法确实借鉴了乾坤大挪移的借力使力、化敌为已的原理，真房源神功也在中介行业有着至高至阳的需求，刚好对应得上，实属上天注定的中介变革者；
（3）明教提倡善恶分明，追求光明世界，是一个理想主义帮派；链家追求“做行业的领导者、让不动产服务业走进殿堂”，力证中介行业存在的合理性和光明性，也是理想主义至上。
（4）明教总坛光明顶，是一处不世出的所在；链家地产总舵北京朝阳区，地名与之相近。
（5）明教分坛众多，后续又吞并了天鹰教，抢占了不少名门正派的地盘，一直被其他门派群起攻之；链家地产网点不比中原少，而且豪华区域更是要一心垄断，后来吃掉了中联、德佑等，南下抢占沪深场地，也让不少“港式中介门派”感到如鲠在喉，链家和中原之间更是势同水火。
（6）明教教众武功高强，拥有四大护法、五散人等一脉好手，可谓人才济济；链家自身功力深厚，业务员能力不错，法律文书齐全，可谓明人不做暗事。有自己app，比较会站在买卖双方之间协商价格。链家的中介费基本不好谈。后海、红树湾有几个运气不错的销售确实拿到过高佣金，这和他们坚持不懈的毅力有关。总体来讲除去负面新闻，链家都还算文质彬彬，没发生过殴打其他门派现象。当然也从京城空投了很多高手来深有关。
3｜美联物业——南少林
南少林作为少林寺的分支，虽然略显局促，然而却拥有藏经楼（葵花宝典）等高深秘籍；美联地产作为香港老牌物业代理公司的分支，是深圳一直以来的标杆，是约买卖家见面成交率最高的中介。
星子：
（1）少林派虽然不称王，但长久以来的历史让他有资格称王；美联地产是香港上市挂牌公司，创建于1973年，比中原地产的资格都老。
（2）少林派烧香拜佛信徒众多，美联的信徒以港佬老广为多；
（3）少林派的建筑格局是庙连着庙，美联物业的网点也非常细密；这也和经营方式有关，内部竞争加外部合作。
（4）美联业务员能力强，中介费非常好谈。这是眼神哥见到过约买卖家见面成交率最高的中介，那个小会议室真的和少林派藏经楼一样。非要说缺点就是太推荐本片区，相邻片区大部分业务员不是很熟练，希望多带带新人。
4｜家家顺——峨眉派
峨眉派时常招募新人，弟子均儒雅可拘；家家顺，招募了很多学生娃来加入中介行业，也算是一家深圳老牌本土公司。
眼神哥：家家顺弟子比较儒雅，业务能力较为一般。服务态度非常好，毕竟是年轻人多，到了业主家门口直接蹲下帮你上鞋套，点赞！说句题外话，因为只招聘白纸类型的新人，所以家家顺的队伍好带，不过很多其他实习过的新人也有被欺负的新闻爆出。有自己的app，微信推送房源方面比其他地产迟缓一些，app报价比恋家还高。说明跟进的少了一些动作。
5｜招商置业——昆仑派
招商置业，是招商地产旗下中介公司，也是蛇口大佬，自家楼盘住房在南山的老业务很多，算得上是地头蛇；昆仑派，名头响，偏立于西域一角。这两者是相近的。
眼神哥：招商主要分布在深圳南山前后海、蛇口，中心区资源丰富。某些老业务能力强，也有为了成交带去小中介的现象。基本问题对答如流，吃的就是南山！业务稍单一，网点少，中介费比较好谈。
6｜Q房——崆峒派
Q房，曾经的世华地产，第一个吃互联网螃蟹的中介公司，为他的这一点创新精神点赞！崆峒派，不食人间烟火，武术奇险辛辣，剑术只是其中之一，多用扇子、拂尘、铁耙、双钩等奇怪的武器，也有点创新的意思。
眼神哥：Q房网因为吃互联网螃蟹，曾经被各大门派围攻。后来虽然顶了下来，但是世联地产的投资还是吹了。有一点七伤拳“伤人先伤己”的意思。业务员佣金比例高，能力态度还不错，网点适中，中介费不是太好谈。
7｜搜房——白莲教
白莲教与峨眉派，拥有很多女弟子；搜房网的美女业务员也特别多，这一点值得点赞！
眼神哥：搜房，最近顶不住压力了，佣金也1.5了。没有自己的铺面，都是公司去谈。美女业务多
，有自己很多app应用。因为没有地铺导致资源略少，推盘略慢，常常比其他门派晚一步拿到二手房源，但是服务质量没得说！
8｜其他小中介——波斯教
眼神哥：其他小中介，这个不得不说。绝对的波斯教，只要你和他们熟，看中的小区绝对最好笋盘最好资讯最快速度到达你手里。一切都好谈，不熟的话三思慎重！你懂的！
PS:部分素材来自【家在深圳】论坛，欢迎大家补充！