为了做好产品，这个项目采用了最极端的做法

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不知你有没有发现，在这个时代似乎想做出让人惊艳的创新产品越来越难了。

跟业内的朋友聊天，他们也表示很无奈：如今房产开发成本居高不下，所有的房企都在追求高周转的打法，基本看到地块指标就能确定了产品形态，只需要拿公司里原有的产品往里套就可以了，产品千篇一律也不奇怪。

业内的朋友说，还有一个原因是现在的产品设计规范，以低密地块为例，为了资源的利用最大化，现有的规划设计规范是限高又限低（最低高度），甚至还会限制平均层数，现在想在大地块分批做高低差别巨大的产品也越来越难了。

产品被锁死，传统意义上的别墅盖不了，很难做出创新，这是如今低密产品研发者们的囚徒困境。

但总归有好的想法出现。比如业内比较刺激的做法：损容。业内也有人叫它降容，顾名思义，就是降低规划限定的最高容积率去换取产品形态的变化。

降容就是杀鸡（利润）

但这有多难？损容就意味着面积的损失，销售额的损失。所以对于追求利润最大化的绝大多数房企来说，降容是不可能的。

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比如，近期踩盘的这个项目，政府规定的容积率是不得超过2.5，如果其他房企开发，那一定是顶满容积率来做，产品形态估计会是小高层或小高+洋房的做法。而这家为了产品，主动降容到了1.6。这也就意味着，开发商损失了几栋楼的上亿利润来开发这个创新型的产品，他们也把产品做到了极致。

初次看到这样一栋楼的外立面时，我和同去的朋友内心感受都是非常惊艳的：极简一体铝板的立面辅以波浪型线条，还有大面积的落地玻璃窗，呈现出的挺拔典雅质感，非常好看的现代与新中式结合的风格。

不得不说，看到的实景图基本还原了效果图的所有的细节和设计，甚至比效果图更有质感。

不仅如此，降容之后，在很多设计方面也有了很大的空间。

比如可以留出更多空间去做景观。用置业顾问的说法是，他们的景观是要和北龙湖的项目竞争的，她的逻辑是北龙湖位置和公共资源好，但社区内部密度偏高，留给景观的施展空间偏少。

而省出来的空间，还规划出来一个超大会所，成为项目的一个大配套。

但最大的亮点是：户户有私家院落和私家电梯，下叠的入户花园院落在南面，上叠和中叠则在北面，不同的独立入户方向，区隔出不同的归家动线，最大程度的保护了每一户的隐私，也最大程度的扩大了每一户的院落。

拿下叠边户这个院子来说，L型的大院落能满足生活的一切需求，1.5m实墙高度，也能很好的保护业主的隐私。

实景图

超大面宽卧室／客厅，采用横厅、大落地窗的设计，整体开间达11.2米，而客厅最大面宽达到近8米，这样能让客厅和卧室享受到更多的阳光与自然景观，室内也更加宽敞、明亮。

看这个样板间的270°采光，有没有一种与自然融合的感觉？

实景图

上中下叠无论是客厅还是主卧都能做到超大面宽，180度落地窗采光，这点很难得。

实景图

超大的社交厨房、挑空餐厅。6.4米挑空的设计，空间感通透，上下层的关系更为舒适，还可以增加居住空间。

实景图

所有的餐厅都是全明型+中西厨设计，甚至U形橱柜中间的尺度大到可以装一个中岛，极大的提升了家居生活的品质。

实景图

户户送地下室或顶层超大露台。

中叠和下叠都赠送5.6米层高的地下室，可以做一个夹层，进行功能性的分区，而且由于拥有超大的采光天井，整个地下室的采光与楼上无异。

实景图

还有一个很好的细节是，这个超大的采光天井，几乎可以让地下空间的亮度和一二楼无异。

由于5.6米的层高和合适的尺度，地下室完全可以选出一个局部做成攀岩墙+健身房，这里可能会成为孩子与父母享受嬉笑时光的最佳地方吧。

对于叠加类产品而言，最考验功力的便是上叠的产品打造。上叠除了拥有和下叠一样的户型尺度之外，顶层还带有超大的露台，还可以再装一个阳光房，很好的营造了空中花园的感觉

而且这个坡屋顶斜开的全景天窗一定是孩子最爱的居所，当然也可以成为一个有爱的星空书房。

全套房设计实现个人空间和家庭空间的有效区分，给家人带来更为私密和安静的居住享受。大面宽、小进深，大板建筑设计，减少室内承重墙，户型更为方正、规整、通透，让户型拥有灵活多变的设计空间。

查看所有的户型会发现，这个项目不仅吸纳了大平层开阔、完整、功能性强的元素，而且节省了大量的动线面积，又拥有玄关、独立动线、私家电梯、独立花园的格局，居住体验感受相当舒适。

所有户型的样板房是邀请台湾设计大师唐忠汉设计的，唐大师有句名言：对于空间的想象源于对生活的热爱。

他也善于运用空间、材质、光影和细节，比如这个楼梯，很大胆的放在了户型的中央位置，不仅使用了现代雕塑手法，而且也在传递空间概念。

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这个项目叫建业新筑，是建业全面回归主城之后贡献的第一个全新低密作品。

据说这个项目名称是老胡亲自拍板定下来的。新筑，顾名思义，是要和建业的顶级产品天筑对标的。

新筑一期占地159亩，双河环绕，南侧为4万方私家公园，项目的设计理念融汇中西的摩登东方的风格打造，绿化率高达42%，由24栋200-240㎡的6层摩登院墅、11栋140-165㎡的11层墅意洋房组成。

而看完之后，不得不说，建业在产品力上的情怀，是为业主考虑的再多一些。

最重要的是，不仅仅只是造房子，为了造社区，希望在产品的打造上，营造未来的新生活方式。

在项目上自建了一个四万方的超大公园。也就是说，你每次回家，都是回到了大公园里居住！而且公园里的情景是这样的

一方静谧的绿色空间

到处都是孩子最爱的儿童乐园

里面也有球场和各种健身器材

一个项目愿意用成本打磨产品，打磨所有的细节，就能够看出其对待产品的态度。

不仅如此，在生活营造上新筑也做出了极具现代感的幼儿园、食材市场、文化艺术中心、健身中心等项目自带配套。

新筑希望用很漂亮的建筑，很齐备的配套，让业主——无论是孩子还是大人——都能感受到美，对未来生活有更美好的体验。

比如这个酷炫的幼儿园，看上去非常惊艳，你去现场了一定能够看到，因为售楼部就暂时安放在这里。

更合理地说，上面说那个超大会所应该叫社区中心，因为这里囊括了整个社区的交流节点。

多达七层的空间里，既有游泳池、健身房、篮球场、儿童游乐区、社区书店等游乐场所，更有超市、菜市场、社区服务站、托老所等等功能性配套，满足日常基本生活各方面的需求。

这点也是建业值得称赞的：没有做那些为销售而建的临时性建筑、样板区，公园是永久的，样板间也是实景的，就连售楼部未来也是幼儿园，这样建业就可以做到不浪费，把更多的成本投入到项目本身去。

当然，这个项目在很多客户看来，产品是非常好，也自建有基础的生活配套，但最大的问题还是担心交通，毕竟绿博片区的项目是近郊盘。

我打听到的消息是：连霍高速未来在新筑北边将会新开一个下站口，平安大道也即将完全打通，市区连通已经越来越好。

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其实从建业天筑到海马九如府，再到北龙湖的君邻大院，建业的产品一直都是业内有口皆碑的。建业一直在做着克制的创新，在产品力上走在最前线，同时也希望为心目的目标业主营造他们所希望的生活方式。

降容后的新筑，让叠墅的每户业主都能实现让孩子在院子里奔跑，陪孩子一起长大的梦想，可以在地下室就为孩子设置一个攀登墙，一个篮球架，从小就能在很漂亮的建筑里生活，提升审美，可以让老人和孩子有更大的户外公园，可以在社区的预留空间内参加不同的活动。

我把这理解为建业在终极居所产品上的回归。

前段时间网络热传一个视频，内容是建业老胡与业主聊天讲话，可以看到建业和老胡在老业主心中的信任感和归属感是极强的。

所以我才敢说，建业的老胡，老胡的建业都是有极大魄力，有极致情怀的！试问还有多少房企会拿出来几栋楼的利润去建一座大公园，然后把房子盖在这里？

而与置业顾问聊天时，美女告诉我，购买新筑的有将近一半是老业主和业内人士，这两种人群更了解建业，也更了解新筑是一个好产品。

这几年，建业的业务布局一直在变，从发布新蓝海战略，到建业新生活上线，但初心一直没有变，用心做好人居服务，最终组成一个完整的建业+ 幸福生态系统。而建业的愿景，也从让河南人民都住上好房子，转变成了更宏大的让河南人民全过上好生活。

这样的建业，这样的产品新筑，你给打几分？

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