2021年，买二手房不可不知的5大“潜规则”，你知道几个？

各行各业都是有潜规则的，如果你可以提前知晓一些潜规则，那无疑可以混得如鱼得水。其实，在房地产市场中，也有不少潜规则。如果购房者可以掌握这些潜规则，那绝对可以节省不少购房成本。在此，小编要说的是,2021年，买二手房不可不知的5大“潜规则”，你知道几个？

1.买卖不破租赁

根据我国法律规定“买卖不破租赁”，这也就意味着就算你完成了房产交易手续，只要租赁合同没到期，你就无权赶走租客。因此，大家在买房时一定要注意房子是否存在租客，以及租赁合同何时到期。若发现租赁合同较长，那就需要卖家提前与租客解除合同了。

2.合理避税坑人

稍有经验的购房者都知道，房子价值越高，所要缴纳的税费就会越多。为了达到避税的目的，购房者可谓是无所不用。你以为所谓的“避税”方法很安全？其实都存在极大的风险，最惨的可能让你因为逃税而“吃牢饭”！

3.共有产权难办

一般来说，二手房都会有多位产权共有人，哪怕房产证上只留有一个人的名字。在此情况下，购房者在签订购房合同时必须见到全部共有人,并且都要在合同上签字，否则合同可就要无效了！

4.隐瞒房子问题

为了把房子卖个好价钱，卖家一般都会隐瞒房子所存在的问题，哪怕房子已经抵押了，也照样对外售卖。因此，大家在买房时一定要注意房子所存在的问题，千万别让自己吃亏了！在此，小编要提醒大家一点，卖家表情越是不自然，那就说明房子越存在问题。

5.卖家身份存疑

卖家并非房主，这种情况屡见不鲜。如果卖家有房主的授权书，那也就没问题了。最怕的就是卖家私自伪造授权书，且没有取得房主的同意，一旦你遇到了这种事情，那可就惨了！因此，大家在进行交易时，一定要注意核实卖家的身份信息。

由于二手房已经过多人之手，在交易时自然就很容易发生纠纷问题。如果你不懂得二手房交易的潜规则，那就更容易发生纠纷了。所以，小编提醒广大购房者，2021年，买二手房不可不知的5大“潜规则”，你知道几个？