最小面积5400平米，遇到一个完全颠覆我认知的项目
上周去西安参加万科中西部区域的一个活动（郁亮和区域总的发言有很多感慨，我整理后稍后发出），活动间隙专门去看了一下西安地产人苌苌兄强烈推荐的这个项目，除了中大国际九号的大平层，华远西安极其透彻的亲子社区，这个别墅项目完全颠覆了我的认知，原来超级有钱人的想法是这样的啊。
项目叫万众玫瑰庄园，西安的W酒店、写字楼万众国际（这个写字楼同样颠覆认知）也都是这个开发商开发的。玫瑰庄园位于曲江核心区，紧挨曲江池，30多亩地建了9栋别墅，最小面积5400平米，最大面积8700平米，虽然是毛坯交付，虽然位于城市核心区，但是交付标准有发电机、保险库兼安全屋、冷库、水处理系统、水井、全套泳池设备等。
实探过这么多项目，这也是目前为止见过最大的户型,也是室内功能设计最齐全的一个样板间，有些配备的设备真的颠覆认知，我们一行人花费约两小时才粗略的转一圈，很震撼。
分享给大家，过过眼瘾。
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从刚进门的围墙就能感觉到与众不同，仔细看，是整石打孔切割的。
西安W酒店，今年刚刚开业
万众地产或者说老板本人对自己的项目有一种偏执，同时也有自己的坚持，为好东西可以不惜代价。曾经万众国际为签约W酒店，放弃原本的装修设计公司和意向签约酒店，仅酒店违约金就赔付近5000万。
从不为“取悦”而失初心，不为“争利”而放下身段，只想把产品做到极致。也正是坚持这种理念，所有才有如今的万众玫瑰庄园。
鸟瞰图
该项目位于西安曲江新开南门，30余亩土地上排布9栋庄园式大宅，又称南湖九栋。最小的占地两亩有余，最大的接近四亩，建筑形态为立体院落，面积达5000-8000平米，地上四层、地下两层。一层和地下两层为功能区，二层至四层主要为起居室。
这种设计容积率不在是关注点，地价自然不用多说（据说目前区域内每亩约3000万），更多是项目所传达出来的理念。
项目是老板亲自把关的，在初期准备阶段，大boss携团队飞遍全球30余国家考察。然后结合自身对终极豪宅的追求和理解，引入西方庄园式生活理念，同中国传统的四合院文化想结合，最终采用这种现代极简主义设计风格。
看一下主创团队，就知道项目的规格有多高。
上图依次是负二到四层平面图
从外形上看，这是一个将极简风诠释的如此彻底的项目，建筑本身没有一丝复杂修饰点缀。
因地型条件限制，所以9栋住宅呈L形排开，进入社区，通过门前迎宾路，业主可以驱车直接进入自己的车库，中间无需停靠。
眼过之处，建筑物是通过纯直线勾勒出来的体块错位、层叠、互补，展现出极具现代感的简洁造型。
外立面使用的是进口天然黑金砂花岗岩搭配铝扣板，石材和金属的搭配在视觉上凸显整个建筑的硬朗。黑白的主色调加上四面大量的玻璃幕墙使用，这种单纯线面感所塑造的极简风格，现在很少有项目采用的设计。
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在感叹玫瑰庄园的整体设计之际，他们的内部功能空间构造以及装修更值得学习。
定制版私家入户门，木材为本仿铜修饰通高设计的中式风格，点缀着祥云等花纹，也符合高墙大院的格局。
入户大堂同一层室内空间的过渡区，如果家中招待来车较多的，或者临时访客不用给车驶入车库的这里也可以做临时停车区。
地面使用的是与西安W酒店相同的石材摩卡铁棕，墙壁是瓷砖搭配金属线条。
一层的平面图
一层主要是会客功能区，加上司机休息室、游泳池、洽谈区等休闲职能。
大圆桌可以同时容纳近20人的聚会，电视背景墙使用的是石材和木饰面相结合，铜条围边，做工非常仔细。
顶部水晶灯、中间金属餐椅、地面大理石地板在这种不同材质的承接下，打造多维度的视觉差。
餐桌侧面是一个充满质感的金属吧台，稳重的大理石色调在花瓣水晶灯的点缀下表达出强大的空间张力。
与餐厅相对是会客厅
进口的家私沉稳大气，搭配橙色的磨砂皮座椅，大理石镜面茶几与地窗遥相呼应。整体风格简洁明净，但在细节表现上仍然彰显着低调的奢华。
大面宽的落地玻璃，让会客厅拥有更加宽阔的视野，可以欣赏挑空天井的立体景观。
绕过会客厅的隔墙，后面是标准尺寸的恒温游泳池。
整面玻璃落地窗，将采光发挥到极致。墙面大面积素色石材的应用，给人以清新素雅的感觉。
池边摆放着高低起伏的躺椅，通过这种波浪式造型让空间产生极强的韵律。
泳池区附带泡池、桑拿、淋浴、spa、卫生间等丝毫不亚于高端会所的功能配套，以奢华格调满足居者圈层之需。
侯梯厅
楼层上下的活动可以通过步梯和电梯。这是侯梯厅，每一栋配备两到三部蒂森克虏伯电梯，主人电梯与服务电梯分隔，独立保姆房、厨房与家政空间双入口等主仆分离设计。遵循既定的贵族礼序，保证居者的私密性与尊崇感，也方便运输日常垃圾以及杂物。
相信很多人看到一楼的景象，会想：没有院子何谈豪宅？其实玫瑰园庄园的院落是从二楼才开始展现的。
将传统的四合院立体化，通过建筑退台打造垂直景观体系，让每一层居者都拥有一方院落，给空间带来更加丰富的视觉感和使用的可能性。综
每座大宅独有1000㎡-1500㎡的私属园林，业主可以随处根据自己的喜好进行绿植以及室外功能的搭配。
样板间的地上首层是通过玻璃透视塑造的观景庭院，然后二层至四层是通过退台效果在空间上延续四合院的精髓，大面积的玻璃幕墙让错落的空间次序在实现院落空间递进效果的同时，拉通南北各进院落空间。
配合二到四层的室外观景平台，使建筑物外在南北方向上产生强烈的贯通感和互动感。
这样一来整栋所有的卧室都有一片拓展空间，或露台或空中庭院亦或者两者都有，通过玻璃幕墙实现室内外空间的交融。
二楼的平面图
二层主要是早餐厅、健身区、客房外加超大空中庭院。
宽敞餐厅，半开放式空间设计，连接西式厨房的吧台。
早餐厅同样是大面宽的通体落地玻璃，将餐厅和庭院融合在一起，晨光透过大面积玻璃幕墙铺洒进室内，明亮干净。
二楼客房，木质地板纹路都是相互映衬的，墙壁恰如其分的留白营造出舒适惬意的空间氛围。背景墙的软装浮刻是匠人纯手工之作。
将二楼设计为客房，也是多维度考量的。这样访客的活动范围不会涉及主人家的私密领地。加上二楼拥有整栋住宅最大的院落，被赋予不同功能，亲朋好友可以在此BBQ、星空party、更可作为家庭休憩私属领地。
通过这种超大的空中庭院设计，将室内的空间延展至户外。辅以可移动幕墙将大露台、阳台设计结合，把室外景观引入室内，组成新的生活空间。
二楼庭院
纯色卡座的布置散发出优雅浪漫的空间格调，顶部断桥铝的格栅造型，阳光从空格中倾泻而下，光影间斑驳的美感瞬间便被唤醒。
角落位置同样设计的有一个吧台，装备水龙头和操作台一应俱全，派对、烧烤、聚餐皆能满足。
在二楼庭院遇见一个很有意思的饰品摆件，“阳刻”的兰亭序石壁。真很佩服项目的用心，如果仅仅是想做修饰摆块石头、或者暗刻简单的多并且成本会节省不少。
三楼的平面图
三楼主要是主人亲属的居住功能，被定义为老人房和子女卧室。
三楼一共设计的了三个卧室，从平面图可以清楚的看见，每一个卧室都有观景空间，通过玻璃幕墙的过渡，让每个卧室都有自己的私人领地。
三楼的长辈房卧室，双面采光，实现多面观景。老人房所对于的三楼庭院，这样老年人可以闲暇之余侍弄一些花草，满足老人们一方院落天地的日常生活。庭院上同样的摆放有露天卡座，儿孙们可以在次陪老人谈天说地。
这三楼其中的一个卧室的衣帽间，定制衣柜是木材和金属的搭配，简洁舒适的外表下隐藏着低调的精致高贵。透明的玻璃材质，如同浮华过境般浸染整个空间。
四楼平面图
四楼被设计成主人房，整层就一个卧室，剩下的空间全部被设计用来配套主人家日常生活职能使用。
主卧空间也是双面采光，并且两面全部都有超大的阳台、露台，成为一个私密的主人室外活动区。
这是主卧的洗浴空间，其实每一个卧室都是套房设计，都配有类似但不尽相同的浴室。白色调的盥洗室因石材纹理而显得韵味十足，在浴缸里沉浸疲惫，窗外是赏心悦目的园林。
主卧的双马桶，我知道，你会对这个有争议
只不过主卧浴室空间更加宽敞一些，很多设备都是双份设计，双淋雨、双马桶、双台面、双台盆、双镜面设计，最大限度扩大镜面，同时利用两侧墙面空间放置洗漱用品，为突出间隔，过渡区全部防铜线条压边。
主人起居室拥有足以媲美爱马仕展柜的衣帽间，采用金属层架式设计同时不遮挡自然光线，打破了衣帽间闭塞的思路，更似一个典藏室。
男女主人都有自己的衣帽间，储放衣物互不干扰，而且在衣帽间内也设置空调和新风，以保证在衣物和包包都不会发霉受潮。
墙上的软装纯色壁饰品是皮质的，上面的花纹同样是工匠手工雕琢而成。
四层还设计一个很隐藏的密室，可以用来做保险库，也可以用作避难所，里面安装的有电话。高强度的防盗门，指纹、密码这种东西一般都是出现在影视作品中。
最顶层还有一个270°的露台，主人家可以根据个人需求进行职能赋予。
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如果说地上空间是主人家的活动区，那么地下两层则是佣人起居室以及配套功能区。
负一层平面图
负一主要是中央厨房、佣人房、娱乐室。
中厨使用的中央厨房，这里的操作台、灶具、冷藏室、以及就餐人数全部是以星级酒店级别的设计。还配有各种压面机、绞肉机之类的工具。
超大冷库，便于储存食材，也是交付标准
在厨房的内侧即是佣人休息区及佣人工作间，佣人房配备独立的洗漱空间，充分避免与主人及宾客起居交叉干扰，私密性也非常好。
酒窖，红酒、白酒分区储藏。
洽谈区，亲人朋友休息之余可以在此聊聊天，品品酒。
卡拉OK
私人影院
棋牌室
这可以说是将 一个休闲会所搬到自己家中，并且每一个空间都足够的大，可以让主人家随意发挥。
负二层平面图
负二层主要是设备间和停车场。
这是通往地下二层私人车库的通道，螺旋型通道，墙面瓷砖贴壁，地面铺装防滑黑岩。
车库内部情景，以流畅层叠的谷壁形态作为墙面造型，内部镶嵌这灯带，顶部为扣板吊顶，地面为黑岩，连带着地面都有铜条修饰。这个车库停放十几辆车估计是没什么问题。
并且在车库还贴心的设计了洗车平台，并且配套污水处理系统，保证排水的洗车水满足规范排水要求。所有的排水管均采用机制铸铁排水管，这样就就没有排水噪音问题。
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这栋房子除了设计和装修足以称赞，其设备间同样是惊人，整套设备全进口，超千万级别的设备摆满了几间房子。
即便是市政断电、断水这栋房子完全可以是自给自足，并且可以保证不影响任何设备使用包括空调、暖气。
最给力的是，这套房子可以完全自成一个体系。因为玫瑰庄园的很多设备都是采用双电源供电模式，通常情况下使用的是正常的市政供电，突发情况下可以调换到柴油发电机。以此来提供用电，并且各层照明及动力设备均采用放射式供电，以满足各区域用电的高可靠性要求。
因为双源供电的负责性，所以为安全起见游泳池、浴室、室外园林等用电设备的供电回路均有具体的安全数值控制。
玫瑰庄园暖通空调系统也都是相对独立，并且经过特殊设计的。夏季空调采用变频冷暖多联式中央空调系统，并且风区域控制。室内机器都是超静型暗装风管型，配合装修风口，室内气体流速均匀，使人员处于舒适状态。各功能区域设独立自带冷源新风系统，保证温湿平衡。
冬季使用的是低温热水地板辐射供暖，各房间都可以使用远程温控器进行室温调节。而供暖的热水也是独立的，由户内燃气热水锅炉提供。通过不同的温控调节实现室内温度均匀分布，保证地面辐射供暖地面温度高于空间温度，达到“足暖体凉”的舒适感。
这套设备是业主私享的，仅供自己别墅使用的生活加压泵房和热水锅炉房，保证使用者随时享受充足的热水供应量。
此外，设备间还配备垃圾处理器，通过垃圾回收对垃圾进行无害化处理。
每一栋楼都配有一口自备水井，供应一些设备用水。
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可能贫穷限制了我们的想象，在整体游览过后有一种感觉就是：原来有钱人的房子还可以这样建。
据说，在发达国家，很多有钱人的庄园就是这样的，我本人并没有见过，对于这样的房子，不知道各位看完有什么想法，如果有机会，你可以去项目来一套，也就多搬点砖吧。
这样的项目跟99%的普通老百姓没有任何关系，但在一个快周转理念盛行的行情里，有开发商愿意给自己找麻烦，慢腾腾的做设计做研发，要做一个完全不一样的地产项目，给类似万众这样不一样的开发商点赞。
我去搬砖了，再见！