实探：这个我买得起的中式产品，终于面世了

从《汉语桥》到《中国诗词大会》

从《我在故宫修文物》到《国家宝藏》一夜刷屏

这轮中式文化热潮

不仅掀起国人对传统文化的追捧

也让国外对中国文化倍加推崇

而这种出文化的渗透也是全方面的。

若是说在这轮传统文化崛起的浪潮中，房地产有一个深受影响的亮点，那一定是中式产品在行业里的彻底崛起。现在各个城市大小开发商推的中式项目如雨后春笋般冒出来。并且在不断发展中，衍生出了一种“新中式”文化，其中“新中式建筑”的居住体验凭借独特的优势，更是受到了国人和地产商的热捧。

中式大兴，这是个好现象，本身也符合现在的社会主流价值观。

经常关注本号的朋友应该知道，我接触过很多中式项目，也发过很多，比如：桃李春风、世茂鼓岭、多利桃花源、融创桃花源这些经典的传统中式项目，看后让人欲罢不能，极为喜爱。

融创桃花源

遗憾的是，这么多中式，多为低密高端项目，要么贵，要么偏，普通客户再喜欢也触摸不了。不过幸运的是，由于我一直想改善要个大平层盯着的一个我认为美与实用兼得的中式项目盛澳金尊府，终于要面世了，今天和大家聊聊这个项目。

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盛澳金尊府目前做了样板房和景观示范区，整体感受非常不错。当然除产品本身外，该项目还具备一定的特殊性。

作为郑州二环内少有的纯新盘，一期即将入市。占地73.68亩，容积率3，高低配设计，有8栋高层，3栋小高层，5栋洋房。户型为119—202㎡，面积段偏改善需求，由于限价的原因，毛坯交付。

实地探盘后，还是感触良多。

比如中式项目有一个非常重要的元素，就是礼序。他必须保证让经过的每一个人都能感受到较强的景观层次感，没法一眼看透的感觉。并且每一处修饰细节能有不同寓意，体现出应有的仪式感，这点盛澳做的还不错。

首先是门楣，自古以来以礼仪之邦著称的中国，“门第”文化相当考究。盛澳金尊府也契合这一点。

这是停车场侧门入口，严格的中轴对称式设计，门扇采用柚木材质，庄重大气；大门两侧点缀长方形的纯铜壁灯，这是由以前皇家装饰演变而来。方形的硬朗和古铜材质搭配起来，既时尚而又充满文化韵味。

北京恭王府平面图

然后在园林景观设计方面盛澳金尊府强调中式文化的回归与重构，设计理念从北京恭王府格局衍生而来。在具备中式景观的基础上，增加不少现代的视觉效果。

这点从售楼部到景观示范区的布局能明显感受到，从大门入口进入售楼部，再到内部景观示范区，经过多次的转折，并且分别经过门第、室内、青砖小径、水榭亭台、室内的过渡。

走进围合式院落营销中心大堂，纯铜饰品随处可见，透过观景窗，既可以看见精心布置的花草，也可以看见芙蓉雕花影壁。充分发挥中式框景、借景、对景等手法。

示范区入口的照壁

转向景观示范区每一处转折都有不同的场景铺垫，整体保证了每一个过客视野都能有所更新。

这种动线格局还有一个好处就是可以营造出“三进式”的格局，一进府门，二进院门，三进堂门。由铜制大门转石雕御道，由石雕御道进山水庭院，由院入户，从开放空间平缓地过渡到私密空间。后期交付时社区内也是这种布局。

走进景观示范区，脚下是这种青瓦立铺的路面，全手工铺设。懂工程的应该能感受到这种“细节控”的难度。费工不说，这些瓦片都是来自大邑的青瓦，工艺繁杂，取土过程要经过掘、运、晒、椎、浆、磨、筛等七道工序才能完成，仅这一道工序耗时就长达8个月。

在施工过程中遵循“逢五进一”的选择原则，每五片青瓦中，只留用一片厚度、高度、弯曲程度最为契合的；再采用传统的磨砖对缝工艺及局边工序，将每一块青瓦进行打磨，保证平整度。并且在路面铺装“福禄寿喜宝莲花”地雕，寓意吉祥。

沿青石步道走到开阔之地，就是一个非常耐看的室外水景处理。这个以杜甫“岱宗夫如何？齐鲁青未了”为背景的山水景色。石之为静，引流动止水，动静相宜。

小径曲折穿回在花草遍地之中。这些小道棱角较多，为了严丝合缝，地面铺装几乎全是手工裁剪，让石材纹理完全贴合，也可以看出开发商的用心了。

示范区内分布着全冠移植的银杏、海棠、桃、竹，布局在不同方位。触目皆景，花木、流水、跌瀑、山石、修竹，步步景致随心移动。这些细节的处理，考验的都是对景观视觉的把握能力

站在水上石桥，可见示范区内制高点“胧月亭”，这个由专业古建筑团队打造的木质亭台，采用流传数千年的榫卯工艺建成。这其中蕴含着中国古老的文化和智慧，不需一枚铁钉，通过一凹一凸的无缝链接，就能让建筑传承千年不散架。

看一下局部的细节，这种榫卯木构件工艺十分繁杂，所有木件必须由匠人纯手工打造。并且立柱上的凹槽内镶嵌这纯铜的饰品。

一圈下来可以看到整个示范区攫取诸多中国传统建筑的经典元素：青瓦立铺、御窑金砖、花街地铺、曲阳石雕、榫卯工艺、铜雕照壁、全冠花木、名师叠石、中式漏窗，从细节上体现文化匠心。

游走在示范区内能很明显感受这些景观虽然都是中式风格，但是各组团景观体现的情致又不一样，有北方皇家的威仪，有南方苏式的温婉。其实这些景观萃取自北京圆明园、苏州拙政园、东都洛阳宫、承德避暑山庄等名园盛景等。将九大园林景观融为一体，当然目的只有一个，可以给到客户不同的视野享受。

一直以来我们都强调，中式的美不能只是虚有其形，将景观简单的复制，然后摆弄一些不同苗木，在建筑中添加一些中式元素。而是应该让不同的人在不同的时节、方位、出发点投身其中之时，可以获得不一样的愉悦感。

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就建筑本身来看，盛澳金尊府的设计也是可圈可点。

作为新中式改善型项目，为在周边建筑群中突出自己的“个性”。外立面由古代建筑的三段式设计手法演绎而来，即由屋顶、屋身、台基三部分组成（上段为屋顶，中段为现代的墙身，下段为门厅和基座）。

高层和小高层采用金色大挑檐屋顶；外立面墙体的低位部分使用干挂石材，中段墙身采用淡黄色真石漆。并且在空调等排风部位引入中式窗花格栅设计，配以仿紫铜材质装饰，带来新中式的视觉感受。

通过景观和建筑的协调，创造出一系列的合围式空间，利用人行动线连接至私人空间的做法来保证私密性。没有一味的追求大体量，高利润而是在凭借着合理的布局加上精致场景进行点缀。

人车分流、地上零车位这些基本都是标配了，但该项目还有一点值得推崇的是，虽然处在市区成熟地段，又紧挨地铁口，全小区无底商设计。

在施工方面，采用的是高成本同时对施工工艺要求也更高的铝膜板。门垛、窗台等都可以一次成型，拆模后混凝土表面平整光洁，不像木模后期需要大量凿平，抹灰等程序。

虽然是毛坯交付，但是开发商为业主增配新风和地暖，而且所有的水路和电路已经由精装修设计师优化后提前把点位做好，方便后期业主装修。

目前开放的样板间有高层119㎡、139㎡的三房、洋房177㎡的四房等项目主推户型，均为大面宽短进深的设计。

139㎡户型图

其中139㎡的户型“吸粉较多”，这个户型三开间朝南。客厅面宽可达4.2米，进深4.8米，充分保障休闲会客区域的舒适度。餐客厅、阳台一体化的设计，实现了南北向的一线贯通，使整个空间更加通透明亮。

同时，所有该项目户型都有一个共性，就是无论面积大小均设置入户玄关还有高赠送。

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目前郑州市场上，中式的集中区在北龙湖，但这又是郑州房价的制高点，基本都是4万多/平米，特殊项目和特殊户型还有10几万一平的，连车位都有70多万的，普通置业者并不一定能够企及。

而市区内因为过去几年法式、地中海托斯卡纳、新亚洲主义、Adco等建筑风格大兴，放眼望去满是风格一致的外立面。即便少有变化，也都是换汤不换药，没有什么大改动。更别提中式设计了，在这种情况下，盛澳金尊府以新中式的面孔入市，加上郑州对改善型项目的需求不断加大，将会在市场上更显稀缺价值。

很多人肯定会说，对于中式产品最有味道的肯定是两层左右，的确如此，对于洋房和高层的中式来说有一定的难度，所以这个项目的中式景观、大门和入户门以及局部的中式元素运用的是非常让人心动的，而且由于限价，价格估计会非常吸引人。

在经过2016、2017年到现在的两年压抑，综合这两天发的文章朋友们应该看一下，就是降准和西安长沙的新政，我在文章里说了，对于刚需刚改来说，尤其是从来没有过购房记录和贷款记录的刚需，现在这个时机就是政府送的大礼包，因为就是在通过限价和一些摇号政策保护真正的刚需。

不知道是不是因为年龄的原因，骨子里到了30多岁内心都有回归的冲动，所以对中式的项目都会异常的倾心，对于这样的中式产品，不知道各位怎么看？

附图一张，项目客服人员，我知道我会没事去踩盘的

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