物业资本市场再添一员!融创服务赴港IPO,高端服务撑起半边天

易简财经

各大房企拆分物业上市的脚步在加快,这一次融创也跟上了。

8月6日,融创中国(1918.HK)宣布分拆物业板块融创服务赴港上市,并将给融创小股东配股。

专注高端物业的融创服务,也将成为近几年房企拆分物业上市热潮中独特的存在。

三年复合增长超150%

融创服务成立于2004年,经过16年的发展,融创服务已经是中国增长最快的大型物业管理服务商,市场地位领先。

根据中国指数研究院的资料,2019年,融创服务的整体增长率(按在管建筑面积、收入及利润的平均年增长率计算)为104.5%,在大型物业服务企业中排名第一。

由2017年的11.12亿元,到2019年的28.27亿元,融创服务实现收入三年复合年增长率59.5%。

与之对应,融创服务的利润由2017年的0.43亿元,增加至2019年的2.7亿元,三年复合年增长150.7%。值得注意的是,今年第一季度,其利润由去年的1360万元增至6730万元,同比增长高达394.9%。

在资金方面,截至2019年底,融创服务在手现金10.9亿元,同比大增193%。2020年一季度末,现金增至18.22亿元,3个月内增幅高达67.2%。

短短三年在业绩上能取得飞跃式增长,离不开融创服务自身的定位——走高端精品路线。

深潜高端物业服务

近些年来,中国经济增长加速了中高收入阶级的形成。根据中国国家统计局的资料,中国城镇人均可支配年收入由2008年的15781元增至2019年的30733元。

可以预见的是,中国消费者的需求将不断提升,他们也更愿意为高质量支付溢价。

母公司融创中国本身的产品定位,就是高端精品,那么与之相匹配的物业管理也同样走高品质、高端的路线。

折射到融创服务上,一是其能基于业主价值观、年龄、兴趣等基本要素,创建多个灵活的精品社区空间,去满足业主更高层次的需求。

二是公司能够凭借高端服务,在市场上获得高于同行的服务溢价,给利润带来支撑。

截至2020年3月31日,融创服务平均物业管理费约为每月3.4元/m²,其中,住宅物业平均管理费约为每月每平方米人民币2.9元。

根据中指院的报告,融创服务位列2019年中国物业服务品质领先企业TOP3,并获得2019年中国物业服务专业化运营领先品牌企业、2018年中国物业服务特色品牌企业——高端物业服务等奖项。

根据独立专业咨询机构赛惟咨询的报告,2019年融创服务的客户满意度高达90分,远高于行业平均73分,达到了行业标杆水平。

可以看到,在大的经济背景下,当房地产市场进入成熟期,除了产品品质,物业服务的深度无疑是房企的强竞争点。

强大外拓能力

高品质、高溢价的物业服务,为融创服务提供利润支撑的同时,也支撑了融创服务的外拓能力。

除了中高端住宅物业,融创服务同样能胜任非住宅物业项目的管理和服务。目前融创服务的非住宅物业在管面积占比达到26.7%。

首先是融创中国近两年持续发力的文旅版块。

2019年6月15日,广州融创文旅城开业。项目占地总面积约220万平方米,规划有广州融创雪世界、广州融创水世界、广州融创乐园等全球少有的八大复合业态,满足不同人群需求。

截至2019年底,作为中国大型的文旅持有运营商之一,融创文旅已布局10座文旅城、4个旅游度假区、26个文旅小镇,其中涵盖41个主题乐园、46个商业及近100家高端酒店。

其次,会展中心项目、康养和特色小镇项目等等丰富的业态布局,也使得作为各大业态项目物管方的融创服务,展现了很好的外拓管理能力。

再次,2020年5月8日,融创服务收购开元物业管理(一家多业态、综合性物业管理服务商,其在管物业多由独立第三方房地产开发商开发)的控制性权益。这也进一步巩固了融创服务的市场地位,扩大了管理规模,丰富了在管物业类型,并提升了获取不同来源服务委聘的市场拓展能力。

在管面积超1亿m²

融创服务能够在高端物业服务领域精心专研,不断外拓业态,并且持续获得营收高增长,离不开其背后大树的强有力支撑。

统计数据显示,融创中国在2015年至2019年间的合同销售金额复合增长率高达69%,远高于同期全国住宅销售额17.7%的复合增长率。另外,截至 2020年3月26日,2.39亿平方米的土储也将助力融创服务管理面积持续提升。

除此之外,融创中国与超过400个合作伙伴共同开发地产项目,近年来还在产业地产领域持续发力,城市共建者形象逐步建立,与大量的合作伙伴和地方政府建立了良好的关系,也为融创服务将来的外拓发展提供大量机遇。

依托于自身高品质服务能力及外拓能力,再有母公司规模潜力加持,截至2020年5月31日,融创服务合约总建筑面积达2.268亿m²,在管总建筑面积达1.006亿m²。其业务覆盖中国29个省、自治区及直辖市的126个城市,涉及在管物业项目635处,其中86.2%在管面积位于中国的一线及二线城市。

结语

地产存量时代,物业管理因其可持续性,成为众多开发商转而拓展的盈利增长点。

于融创服务而言,其盈利增长点,是凭借优质品质与高端物业服务,一能实现物业管理费提价,从而支持收入和利润长期可持续增长;二能外拓不同业态项目。

同时,母公司融创中国的规模潜力加持,未来将能为融创服务带来带来更多的物管面积与利润空间。

融创服务未来的发展潜力,在资本市场的带动作用也是明显的。8月7日,融创以每股36.5港元收盘,涨幅达到了4.43%。融创服务未来的表现值得期待。

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作者 | 95

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