安阳商业观察——万达延伸：华富星河里
华富世家商业项目是古城一直很关心的一个项目，它立项很早，在老版安阳文体中心规划的时候，就已经有了它的踪影；它宣传很早，早在2010年的时候就可以在网上搜到项目开工的消息；它起步很早，万达没建成的时候，项目西侧的安阳国际大酒店就封顶了。但“三早”依然换不了竣工早，在大酒店封顶后，它就处于长期停工状态，甚至在前两年被纳入到了“半拉子工程”清单当中。
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古城认为，华富暂停商业的开发，不是一句话两句话能说清的，也许是文体中心更改规划，万达横空出世，华富需要重新考虑该项目的潜力；也许是内外部环境的变化，企业发展战略也必须做出调整，开始优先开发较为稳妥的住宅地块；也许是原规划已经无法契合这个时代发展的脚步，需要先静静然后想想再改改……反正项目是停工了，以至于万达嘉华酒店做宣传的时候，还得把未完工的安阳国际大酒店PS掉。
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随着大环境的改善，已经停滞多年的安阳商业也开始呈现出复苏的态势，而华富商业项目也终于重装出击了。项目名字可以说是一变再变，本来主体部分是安阳国际大酒店，但也许是考虑到离万达嘉华太近，所以那栋楼就开始向写字楼方向调整，名字也先改为了安阳国际大酒店商业综合体，后来貌似还叫过靖业府、靖业广场什么的，终于在今年八月末，确定为华富·星河里。按照惯例，再介绍一下：华富·星河里，位于中华路与德隆街交汇处东北角，占地面积近15万平方米，由一栋写字楼、一栋loft、一栋SOHO、一栋酒店和三栋商业组成，项目分为东里和西里，目前西里已经全部封顶，一栋5层商业和一栋4层商业是西里的商业主力。经观察，商业及各楼宇之间无连廊设计，也就是说是相对独立的，这种设计挺“运动”的，从五楼到另一栋的四楼，能让你当天收集更多的能量，但是也可以让业态的分区更加明确，并营造出一种内置街区的感觉，所以也有好处。
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古城本来想把题目定为“万达的'小老弟’：华富星河里”，但考虑到该项目10年前就立项了，所以还是中规中矩用了“延伸”二字。在大城市，诸如万达、吾悦、万象城等区域性商业广场，会以之为核心形成一个商圈，而周边的其他商场也能享受到“老大哥”带来的红利。但是在中小城市，商场与商场之间的竞争关系会更加明显，毕竟就那么多人，就那么多钱，就那么多时间。不过古城认为，星河里是可以较好与万达兼容的。一方面，它离万达很近，从金街往南走个一两分钟就到了，基本就是贴在一起了，即使硬“粘”，也能蹭到万达的红利；另一方面，万达一巷临街的商铺发展还是有些冷清，等星河里开业了，反而能互相取暖，提升这片区域的商业温度。此外，星河里明确了走与万达“差异化”发展的路线，尽可能不会正面对决，所以，竞争的火药味并不浓厚。
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至于星河里的品牌，并没有确定，发布会当天的很多品牌多是来帮忙“站台”的，离正式签约还有一段距离。不过我们可以想象一下，万达没麦当劳、没海底捞、没小龙坎、没呷哺呷哺、没星巴克、没Zara、没瑞幸咖啡……那是不是可以考虑优先突破呢？之前看到一个消息，说的是星河里商业估计会在2022年开业，古城认为，从目前施工进度来看，加把劲2021年开业应该是没问题的，毕竟刚开始打地基的吾悦广场也能2022年开业。当然了，作为万达的延伸，和吾悦同一天开业倒也挺有看头。届时，日益成熟的万达商圈vs生机勃勃的吾悦广场，这个对决，我很期待！
作者：古城甲
编辑：古城甲
