白云金沙洲皇冠地块即将登场,一路之隔拍出2万

广州集中供应住宅用地,已经几乎成为定局。

这好像,原本畅通无阻的“六车道”,突然加了三个红绿灯,影响可想而知。

虽然官方一直都没有正式发文,但是市场上,关于住宅用地集中供应,很多开发商已经提前开始前置工作,面对即将迎来的新游戏规则。

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现在可以确定的是,3月底广州计划第一波集中挂地。

当中,就包括白云金沙洲皇冠地块、同嘉路地块、番禺创新城宅地等。

而白云金沙洲皇冠地块、番禺创新城等宅地,开发商已经把地块家里的“门槛”踩烂了,还有人看到了摇号。

市场暗流涌动,真的有这么热吗?

今天,我们就来到了白云金沙洲一探究竟。

皇冠地块现状图@拆神细鹏拍摄

其实金沙洲的热度,早已经在佛山先燃起来了。

3月1日,金沙洲佛山区域,卖出了一宗迷你宅地,被当代置业拿下,成交楼面价为20013元/平,溢价率高达54%。

这是佛山首宗楼面价突破2万/平的宅地!

据悉,该地块吸引了8家房企参与竞拍,分别有兰园、德商、龙湖、当代置业、龙光、上坤、中梁、宏宇,竞拍过程相当激烈。

要知道,去年年底,金沙洲广州区域卖出的一宗宅地,底价成交,楼面价才16764元/平

而这两宗地块,直线距离相差不过几百米。

巧合的是,金沙洲皇冠地块,与上述两宗地块,直线距离也仅相差几百米。

时隔3个月,金沙洲广州区域,能否凭借皇冠地块,扳回一城?

我们来看地块的具体情况:

皇冠地块位于沈海高速广州支线北侧、浔峰山东路西侧,毗邻浔峰山公园,背山面水,景观环境良好。

从航拍图可以看出,将每个山坳连接起来,就像一顶皇冠,所以被叫做皇冠地块。

皇冠地块现状图@拆神细鹏拍摄

据了解,皇冠地块总用地面积41200平,计容建面74200平,容积率为1.8,是三宗地块中,容积率最低的地块。

金沙洲近期出让或即将出让的三宗地块

根据此前规划,皇冠地块中部限高15米,沿路一线建筑40米,北部靠山建筑55米,未来可建成舒适的小高层。

地块靠近地铁6号线始发站浔峰岗站,位置比越秀地产032地块更加优越。

周边有万科四季花城、星汇金沙花园、浔峰花苑等居住区,生活氛围浓厚;并有中山大学附属外国语学校及其幼儿园、广东华侨中学等配套服务设施。

综上所述,皇冠地块的整体综合素质,要强过佛山地王、越秀地产032地块。

届时皇冠地块挂牌出让,相信又会是一场龙争虎斗。

悄悄透露一句,金沙洲皇冠地块,起拍楼面单价接近2万/平。

皇冠地块现状图@拆神细鹏拍摄

目前,金沙洲(广州区域)主要是以二手房为主,参考价在3万-4.5万元/平左右;
而金沙洲佛山片区,目前在售项目有时代天镜、奥园新希望等项目,房价早已破3万/平。

根据贝壳找房数据,2016年,金沙洲新房价格约为1.4万/平,而现在,二手约为3.2万/平,5年涨幅为128%。

根据政府规划,未来五年,金沙洲将加大地铁覆盖,快速通达广佛两市中心区。从现状的1条规划到4条,新增广州12号线(金沙洲段预计2023年6月30日竣工)、佛山5号线连接广州站、佛山6号线连接白云新城。

其实,在3月底即将挂牌的地块中,白云区的地块将会以西部为主。

除了金沙洲皇冠地块,还有位于同德围的同嘉路地块,总用地面积5389平,计容建面18306平,容积率为3.39。

地块位于西槎路以西,同嘉路以北,北接岭南花园小区。与地铁8号线北延段同德站和鹅掌坦站直线距离约500米。

| 同嘉路地块现状@拆神细鹏摄影

该宗地原属于广州市水投集团存量用地,为“三旧改造”规划用地,现状主要作为文峰小学、广州市第二防汛抢险队教学、办公场地。

从航拍图可以看出,地块可西望石井河。

| 同嘉路地块现状@拆神细鹏摄影

同德围临近市区,生活氛围浓厚,尤其是地铁8号线北延段通车后,备受刚需购房人群的关注。

可是同德围板块的一手房并不多,目前仅有田心村的旧改项目万科金域悦府。

若同嘉路地块能顺利出让,也将为该板块新房供应贡献一点力量。

提到白云西部,就不得不提位于金沙洲与同德围中间的罗冲围。

一个被白云数字科技城、白云站、同德围、金沙洲包围的区域。

2018年,市国规委拟对《白云区罗冲围片区控制性详细规划及近期实施项目》进行修改,提出了八大修改内容。

2020年6月6日,广州市两会召开,市长首次在政府工作报告中提及,着力打造罗冲围改造示范区

2020年12月7日,华为通过招拍挂,拿下了白云区华侨糖厂地块,将建设广州华为研发中心,为广州楼市掀起了一场高潮。

要知道,华为自从2015年开始在东莞松山湖拿地后,松山湖就成为了东莞房价最高的区域。

| 广州华为研发中心地块现状@拆神细鹏摄影

据悉,广州华为研发中心,将从事智能汽车、云计算及物联网等技术领域的研发。

值得注意的是,这个研发中心,不是造车,而是为车企造好车,立足于以ICT(物联网技术),为未来的智能汽车提供鸿蒙车机系统、激光雷达等强大的增量部件或软件。

那么,广州华为研发中心的落户,能否带来像松山湖一样的华为效应呢?

这是相当值得期待的。

此外,根据白云区2021年住宅用地供应情况,白云西部还将有3宗地块供应,白云湖数字科技城黄金围东区和广州西岸广海路地块。

而随着这些地块的入市,沉寂多年的白云西部楼市,或将再次复苏。

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