最近重庆的房价好贵 #2020.12.13

最近重庆的房价好贵 #2020.12.13一）口罩我小心翼翼地拉上了口罩，又把帽檐压了压。哥哥从来不戴帽子。这顶鸭舌帽，还是梦路路的。头显得有点大，高龄滑板少年。俺四处张望。“我这还有副金丝眼镜，要不要戴上”。“老大我觉得眼镜还是别戴了，形象象雨夜屠夫”“戴墨镜似丁真他舅”。于是俺整理衣冠，蹑手蹑脚地走到售楼处门口。还没跨进门楣，便看见售楼小姐步踩金莲，满脸是花地迎接了出来。汗，第三家还是第四家了，“为什么都是这样”。“这位施主，敢问可是姓欧”。俺还没来得及回答。兔儿牙的小妹妹早就绕到了我身后，摆出了剪刀手，“咔嚓”自拍了一下。没等我戴上墨镜，七八个售楼小姐统统都围上来，闪光灯此起彼伏，“哗啦啦”陷入了发朋友圈的海洋。“O哥哥，不瞒你，我也是随库粉丝哟”。“老葱白您了，来墙上签个名”。“你对我们楼盘感兴趣，我一定通知每一个客户。随库系看上咱家楼盘啦”“我不是，我不是”。“不是啥呀，来嘛。奴家朋友圈都发了”。哥哥卷起围巾，落荒而逃。最近几天，我的确是在“重庆”看盘。这事不假。但这不代表我看中，属意“推荐”任何楼盘。鉴于已经有一些中介小妹，发朋友圈。也有地产经纪人，散播“随库系”大举侵入某某楼盘。有骇物议，均非事实。俺觉得我有必要澄清一下，不代表看中任何楼盘。特此声明。

二）重庆楼市最近我的确是在看盘。不仅看好房子，也看渣房子。有网友质疑问，“O绅怎么会去看这种远郊CEO盘”。你不去看过差的，你怎么知道好。孔子说，“有教无类”。做投资，最忌讳的是“心中存在偏见”。你哪怕知道它是垃圾，你也要亲眼见过了，确是垃圾，你才放心。学问之道，贵在勤恳踏实。只要能接触一手真相，我倒不介意多跑几环的。随库系常说，“看房200套”。其实看房这种事，三天不练拳，你就会生疏。隔三差五，间隙每过一段时间。我们就会抽空去看10~20个楼盘，日积月累，水滴石穿。最近这一周，因为重庆站活动，重庆临时出现了“二例”疫情而取消。时间又多了二天，“看房不拒”更宽裕了。本次去看了：观音桥重庆天地北滨路大石坝大竹林礼嘉中央公园西永鉴于绝大多数的人，并没有耐心看地名，我们直接说结论吧。二个字：“震惊”。四个字：“全面新高”。首先说一下，“全面新高”这个词的含义。全面新高的意思是，除了西永之外，所有楼盘，全面突破2W（2W/套内）曾经，有人问我，重庆中央公园板块，12000值不值，14000值不值。哥哥兴趣不大。又贵，又远，又没配套。就是一个小土坡。但2020年12月13日，中央公园的概念，早已经不是“建面13500，套内16000”。目前基本就是“套内2w”。连续看了三四个一手盘，2W以下绝迹。赤裸裸《这一次的屠杀静悄悄》比中央公园板块，更令人震惊深刻的。是“礼嘉/悦来”板块。2020.5月时，青年小龟苦口婆心，想要劝随库系集火做悦来。我说那么远的地方，卖给鬼啊。价格又不便宜。小龟大哭说，“随库系不喜欢，可是本地人很喜欢啊”。5月份时，摸三四个盘，基本都在“13500建面，16500套内”今天的价格是，“全面破2W”。普遍的“2W套内，16000/建面”。有人可能问，我们是不是看了最贵的，区域内CEO贵妇盘。并不是，卖得最贵的，反而是一个超级大盘，华宇旭辉《御璟湖山》。这个盘，有整整6000套房子，分七期开发。相当于半个上海康城。而售价，是21000~25000/套内。建筑面积20000+元/㎡作为礼嘉这个位置，哥哥的内心是崩溃的……不要说值不值，喷子们先别喷。因为人家六期都卖完了……重庆这么多板块中，唯一还“不破2W的”，只剩下了中梁山以西，远到海角天涯的“西永”板块。地接人员，热情地推荐了“西永理想城”。哥哥拿过了地图一看，西永严重依赖地铁，它还在地铁以北五公里。建面13000~14000.我叹了口气说，融创文旅城就卡在你前面。人家离地铁更近，学区更好。五月份我来看的时候，建面10500~11000/㎡。文旅城不清盘，你卖个鬼啊。地接人员犹豫了一下，略显尴尬地说，“文旅城清盘了”。“什么！”我吓了一跳，“5万套房子，四个上海康城的体量。六个月全卖完了”。

曾经，我以为文旅城这个项目，是永世清不完的。这山与海一般的供应，密密麻麻铺天盖地，一期二期三期四期十八期。随库当年不接，就是因为“超级大盘”，价格根本拉不动。“完全抢光，而且最后一期，卖到了14500，六个月时间”。“This is Chongqing”。

如果回到市区的盘呢，冉家坝“凯德·九章”，套内单价3W。需要验资，活期存款100W，哥哥跑进去看了。翠湖天地·锦绣滨江，套内3W，每套800~1000W需要验资，活期存款200W。看了一下卡内余额，俺羞涩地溜了。三）结语如果你整天混一些屌丝露瑟群啦，例如A8群，火锅群，蛋壳维权群；群内天天发“重庆楼市大跌”。崩盘都至少四五次了。但是从实地看房结果，今年重庆的房价，真心好贵啊。全面套内二万，这是全面新高了。哪怕同样的板块，同样的盘，和我5月份问筹，价差也有+20%既然重庆这么贵，全国再也没有洼地。为什么不看看我们贵阳项目，便宜且有前途。买房是一件和时间赛跑的工作。尽早尽快地买房，尽可能建仓更多的面积，等时代的浪潮把你推起。以同等现金，能买的㎡数论，贵阳真心是一个很好的福地。15w建仓600㎡目前融创云麓+云湖的货源，在飞快地消失中。上上周四我们直播，云麓还剩约60套。今天只剩34套了。有意向的朋友，一定要尽快尽快和助理联系。云湖我们新讨到一幢楼，目前货源还略充足，1+4依然是套餐首选。过了12月，优惠就没有啦！（知名不具，泠夜辉）“绿鞋”Green Shoes是IPO的术语，意思是IPO反应热烈，承销商多发点新股。一般为15%贵阳笋盘项目咨询助理：