挂牌3.2万/㎡？魔幻的胜浦二手房！
二手实探—第100期
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胜浦5个邻里中心到底在哪？
今年园区新秀胜浦，赚足了眼球。
但目前为止，市场一直聚焦于胜浦的规划和新房上，鲜少提及二手房。
由于此前新房和宅地断供近十年，所以胜浦二手房市场，以回迁房为主，唯一入市的二手商品房是浦湾公馆。
最近，我在网上查到该小区报价最高达到了3.2万。想起胜浦新房不到3.1万的均价，简直是一脸懵逼。
今年胜浦的行情变好，但也不止于此吧？
带着一脑门问号，实探走起~
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浦湾公馆位于胜浦通江路和金胜路交叉口，属于胜浦比较核心且繁华的地段，自带商业广场，背靠金浦公园和幼儿园。
小区周边的商业
小区一期最早于2016年首次交付，当年二期高层均价约1.3万/㎡，在当时来看这个价格并不低。
当然，作为胜浦当时唯一的商品房，浦湾公馆的质量和品质还是很不错的。
浦湾公馆实景
进小区第一眼就能看到，一条笔直对称的中央景观轴。
小区绿化很好，层次丰富，修建养护到位。
可以看出，前后楼间距也比很大。
大面积草坪，用来踢足球完全没问题。小区空地都被植被和景观组团覆盖，地面无车辆，基本做到人车分流，体验感不错。
单元入户门头，材质疑似石材，造型大气。
入户大堂也是精装，地面大理石拼花，背景墙软装，吊顶和吊灯都很细节。
考虑到业主隐私，所以没有进入楼栋内部拍摄。不难看出，浦湾公馆的品质和档次确实还可以。
链家显示，目前它的挂牌均价为28603元/㎡，是胜浦二手房价的天花板。
但如今区域内在售的辉映时代和嘉樾时代，售价也不过3.09万/㎡，浦湾公馆的二手行情怎么样？
中介表示，近几个月，这个小区的成交情况很一般。从今年胜浦土拍过后，浦湾公馆房价小涨了一波，但现在又跌回来了。
原因也很简单：没钱的买不起，有钱的都去买新房了，最近辉映时代和嘉樾时代开盘量大，小户型总价其实不高，都能够得上。
胜浦新房开盘盛况
随后我又问到了中介，关于业主报价3.2万/㎡的事。
中介解释道：“这个价格是今年胜浦刚拍完地的时候挂的，当时都觉得胜浦要牛x了！”
“再加上这个房子装修不错还带家具，业主心也大，就挂了340万（单价3.5万/㎡），你现在看到的价格是已经降价二十几万的价格了。"
中介还说，几个月前胜浦确实一些挂3万出头的人，但是挂出来几个月都没有带看，时间久了房东心里就有数了。
“像这种心里没数的，估计也不是真想卖，就是试试水！”
三所星海学校的落地，确实是胜浦的大彩蛋，但在售的辉映/嘉樾时代，离的也不远，且品牌溢价能力更大。
即便是赌学区，胜浦新房的价值也是高于二手房的。
怎么说呢？胜浦今年火吗？火！但远远没有一飞冲天的架势！
新房突破3万的门槛已经是奇迹，品质平平无奇的二手市场想要分一杯羹，怕是有点难~
魔幻的房价曲线
打车的时候，滴滴师傅随口说了一句：“这边好偏僻！”
第一反应是问他：“你不是本地人吧？这里已经3万多了...”
滴滴司机：“就这？？？”
胜浦的各种围挡上，都在大书特书自贸区，高贸新城的确是胜浦翻盘的起点。
城市价值轮动之下，命运的大钟摆什么时候能停在胜浦？所有人都在等呢，现在膨胀还有点早。
对于胜浦，我们还是看好的，逻辑如下：
教育先行：三个星海学校，板上钉钉！
土地供应：未来园区的地，大部分都从胜浦卖出去！
自贸区：绝对不是摆设！
但是书上也说了，不积跬步无以至千里，你说对吧？
你会3w买胜浦二手房吗？
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